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一、有關(guān)房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定2025,拆遷補償不得低于現(xiàn)在的生活水平的規(guī)定法律

拆遷補償不得低于現(xiàn)在的生活水平的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》中。

一、《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條明確規(guī)定，征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益。對于征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。這一條款確保了被拆遷人的生活水平不會因拆遷而降低，其居住條件應(yīng)得到相應(yīng)的保障。

二、《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償項目的設(shè)立，旨在確保被征收人的生活水平不因房屋被征收而受到影響。

第十八條進一步規(guī)定，征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。這一條款為符合條件的被征收人提供了額外的住房保障，以確保其居住條件不低于拆遷前的水平。

第十九條則明確規(guī)定了被征收房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)，即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這一條款確保了被征收人能夠獲得的房屋價值補償不會低于市場價格，從而保障了其經(jīng)濟利益和生活水平。

綜上所述，拆遷補償不得低于現(xiàn)在的生活水平的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》中，這些法律法規(guī)通過設(shè)立多項補償項目和明確補償標(biāo)準(zhǔn)，旨在確保被拆遷人的生活水平不因拆遷而受到影響。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)是什么

法律分析：制定的依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》 和《國有土地上房屋征收評估辦法》?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》 和《國有土地上房屋征收評估辦法》是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動和規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動專門制定的法律法規(guī)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，制定本條例。

第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條　房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條　市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

第二條　評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

三、對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定

（一）拆遷房屋最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋實行貨幣補償?shù)模a償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。

拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90％計算。

（二）搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)

住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。

（三）臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

臨時安置補助費按被拆遷房屋的建筑面積結(jié)合周轉(zhuǎn)過渡期計發(fā)，芝罘區(qū)、萊山區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為每月10元／平方米；福山區(qū)為每月7元／平方米；牟平區(qū)為每月6元／平方米。

（四）經(jīng)營性補助費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)被拆遷房屋用途（如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等）和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30－50元／平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。

（五）委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn)

政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計?。簧虡I(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

（六）本規(guī)定適用于芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

各縣市可參照本規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)，由各縣市政府公布施行，并報市拆遷管理部門備案。

（七）《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》與本規(guī)定不一致的，按照本規(guī)定執(zhí)行。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

一、拆遷補償協(xié)議屬于買賣合同嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補償協(xié)議不屬于買賣合同，拆遷補償協(xié)議是由房屋征收部門與被拆遷人就補償方式、補償金額和支付期限等問題簽訂的協(xié)議書，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、征地拆遷補償程序有哪些

征地拆遷補償程序如下：征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

四、居民拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

居民拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、拆遷最低補償規(guī)定

法律分析：

拆遷補償金額＝宅基地面積＊拆遷補償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)民其他財產(chǎn)補助（附著物＋其他建筑物）。除了長期的基本補償費用：土地補償費、安裝費、場地配件費和青年費外，還有及時簽訂協(xié)會搬遷獎勵的，只要你能及時按時簽訂協(xié)議，原則上你就會給予不少于18000元的獎勵，具體的補貼標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)（區(qū)）的拆遷項目政策。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否符合合理性？

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)在法律上沒有具體規(guī)定，因此需要根據(jù)具體情況來確定合理性。在確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，需要考慮到多種因素，如地段、面積、財產(chǎn)價值等，以及市場價值等相關(guān)因素。同時，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該符合公正、合理、公平的原則。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的拆遷，應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人合理的補償。

2.《中華人民共和國城市居民委員會組織法》第三十九條規(guī)定，補償應(yīng)當(dāng)符合財產(chǎn)權(quán)益保護的原則，不得低于市場價格。

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十二條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)結(jié)合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和國土空間規(guī)劃，按照公平合理和保護農(nóng)民利益的原則確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

以上法律依據(jù)表明，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是需要考慮到多種因素，并且應(yīng)該符合公正、合理、公平的原則。因此，在具體實施中，應(yīng)當(dāng)綜合考慮不同因素，制定合理、公正、公平的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：韋文

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