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一、以后拆遷房屋補(bǔ)償有規(guī)定嗎2025,商品房以后拆遷了會(huì)有補(bǔ)償?shù)膯?/h3>

商品房拆遷后會(huì)有補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人會(huì)給予以下補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，商品房拆遷時(shí)，政府會(huì)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，雖然《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，但這主要是針對(duì)土地使用權(quán)，而非房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，受到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)。因此，在拆遷時(shí)，房屋的所有權(quán)人仍然有權(quán)獲得補(bǔ)償。

總的來說，商品房拆遷后，房屋所有權(quán)人有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、商品房拆遷怎么補(bǔ)償

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)乜h城的商品房平均售價(jià)計(jì)算，例如：商品房的房價(jià)為：2000元一平方米，那么應(yīng)用房子的總面積乘以2000元，就能計(jì)算出來了。

2、地皮的價(jià)格：一般住宅的地皮價(jià)格為：500元一平米，門面價(jià)格為：1000元一平米，如果該地皮屬于國有的土地，那么可以用國有土地證單獨(dú)進(jìn)行標(biāo)價(jià)，一般是房子與地皮總價(jià)的百分之二十。

一、商品房拆遷需要注意什么

1、房屋拆遷面積的確定

如果房屋的實(shí)際面積要比房產(chǎn)證上的面積更大的話，應(yīng)要求拆遷方丈量，并堅(jiān)持以實(shí)際的房屋面積進(jìn)行計(jì)算。

2、房子裝潢的補(bǔ)償

鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償要與一般的門窗不同，還有石英水磨地和一般的水泥地的補(bǔ)償也不同，一些需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目很容易混淆，因此必須認(rèn)真的查看。

3、違章建筑的年限和補(bǔ)償

如果有違章的建筑，最好要擁有違章年份的憑證，哪怕是只有一張用料單或用工單都可以，因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償是不同的。

4、簽訂商品房拆遷合同時(shí)，需要仔細(xì)的查看合同的內(nèi)容，有什么不清楚的要及時(shí)提出，并進(jìn)行調(diào)整，之后才能簽字。

5、如果商品房拆遷時(shí)要求析產(chǎn)的，如有兩個(gè)房產(chǎn)證的話，還可以要求得到兩套回遷房。

二、相關(guān)法律依據(jù)

商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定?？梢砸罁?jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價(jià)格確定。根據(jù)市場價(jià)格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價(jià)格要高的。

按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價(jià)，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價(jià)格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個(gè)人，須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請(qǐng)，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證。

三、購買的商品房拆遷怎么賠償？

1、購買的商品房被拆遷不能獲得賠償，只能獲得補(bǔ)償。

房屋補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)按各地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、商品房拆遷需要注意的事項(xiàng)

(1)房屋拆遷面積的確定.如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。

(2)房子裝潢的補(bǔ)償.比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同；石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同；需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后逐一過目。

(3)違章建筑的年限和補(bǔ)償.如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。

(4)簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。

(5)如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

一、回遷房和商品房的區(qū)別是哪些？

回遷房和商品房的區(qū)別包括房屋價(jià)格不同、房屋權(quán)利不同、買賣關(guān)系不同、再次交易難易不同等。

1、房屋價(jià)格不同

無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家的一些政策建造和進(jìn)行出售的，在拆遷的過程當(dāng)中拆遷戶一般都享受到了一定的政策和優(yōu)惠，因此房屋的價(jià)格都比較便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價(jià)格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。

2、房屋權(quán)利不同

符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市，也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。

3、買賣關(guān)系不同

商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的一個(gè)《商品房買賣合同》為購買的基礎(chǔ)，一般房屋價(jià)格都會(huì)在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則都是由拆遷單位和被拆遷人進(jìn)行簽訂的一個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，在協(xié)議當(dāng)中進(jìn)行約定的。

4、再次交易難易不同

商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此在進(jìn)行二次交易的時(shí)候相對(duì)簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的一些種種限制條件，例如：居住滿一定的年限、補(bǔ)齊土地出讓金等等，因此再次交易的難度較大。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷的補(bǔ)償如下：1、搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；4、搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì)，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。拆遷補(bǔ)償要交什么資料？1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來說更加簡單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進(jìn)行解決；3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進(jìn)一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、樓房怎么拆遷補(bǔ)償?shù)?/h3>

法律分析：樓房拆遷補(bǔ)償可以按照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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文章來源參考：【頭條】2025，以后的拆遷

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投稿：龐煜

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