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一、閩侯房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定2025,閩侯縣拆遷補(bǔ)償安置樓面地價(jià)

閩侯縣拆遷補(bǔ)償安置樓面地價(jià)因具體情況而異，無(wú)法給出確定數(shù)值。拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)在不同地方有不同的規(guī)定，這通常由省級(jí)人民政府規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)。

具體到閩侯縣的拆遷補(bǔ)償安置樓面地價(jià)，會(huì)受到以下因素的影響：

被拆遷房屋的區(qū)位、用途和建筑面積。這些因素將直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，從而決定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。

拆遷補(bǔ)償方式的選擇。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

因此，要確定閩侯縣拆遷補(bǔ)償安置樓面地價(jià)，需綜合考慮上述因素，并參考當(dāng)?shù)氐木唧w拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。建議咨詢(xún)閩侯縣相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

此外，拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中，還需確保程序的合法性和公正性，保障被拆遷人的合法權(quán)益。如需進(jìn)一步了解拆遷相關(guān)法律知識(shí)，可查閱《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)。

二、閩侯縣拆遷補(bǔ)償

法律分析：青口鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是參照閩侯縣標(biāo)準(zhǔn)，目前有兩種補(bǔ)償方式，分別為 產(chǎn)權(quán)置換 即拿安置房和 貨幣補(bǔ)償 住宅 合法面積一平方米貨幣補(bǔ)償在8400元左右 ，目前沒(méi)有安置和貨幣的比例限制，具體情況以各項(xiàng)目征收公告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、閩侯縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：閩侯縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，你可以自行查看。補(bǔ)償主要包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、2022年閩侯縣即將拆遷的地方

2022年閩侯縣最新征地拆遷村名單有：荊溪鎮(zhèn)的光明村、關(guān)口村、溪下村、永豐社區(qū)、荊溪社區(qū)、厚嶼社區(qū)，甘蔗街道的洽浦村、曇石村、流洋村、大元村、十字村、雙池村、三英村、山前村，竹岐鄉(xiāng)的春風(fēng)村、榕中村、榕西村，上街鎮(zhèn)的岐頭村、侯官村、厚美村、紅峰社區(qū)、上街社區(qū)，青口鎮(zhèn)的村里村、滬嶼村、付竹村、壺山村、蓮峰村、紅旗村、前洋村，祥謙鎮(zhèn)的蘭圃村，大湖鄉(xiāng)的大池村、雪峰村、蘭田村。通過(guò)查詢(xún)相關(guān)資料顯示,閩侯龍祥島2022會(huì)拆遷。閩侯龍祥島2022年會(huì)全部拆遷。因?yàn)閸u區(qū)域的開(kāi)發(fā)工作已長(zhǎng)時(shí)間停滯,當(dāng)前龍祥島區(qū)域的開(kāi)發(fā)工作已列入福州總規(guī),正在規(guī)劃調(diào)整中,要整體拆遷建立新的經(jīng)濟(jì)區(qū)域,已經(jīng)確定2022年拆遷。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、閩侯縣征地補(bǔ)償有什么具體規(guī)定？

土地是農(nóng)民的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，在國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)中，如果國(guó)家需要征收土地，完善基礎(chǔ)設(shè)施等，需要對(duì)土地使用者提供土地補(bǔ)償，保障土地使用者的生活質(zhì)量。根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同以及政策不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。那么閩侯縣征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是怎樣的呢？

為進(jìn)一步規(guī)范征地補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國(guó)發(fā)辦〔2010〕15號(hào))、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2010〕96號(hào))、《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩政〔2012〕57號(hào))和《福州市人民政府關(guān)于調(diào)整福州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(榕政綜〔2013〕37號(hào))規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)將調(diào)整后的閩侯縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、全縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不分地類(lèi)統(tǒng)一按區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按耕地年產(chǎn)值的25倍合并計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)：

1、青口、祥謙、尚干、南通、南嶼、上街、荊溪、甘蔗、竹岐、鴻尾、白沙等11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)轄區(qū)內(nèi)耕地年產(chǎn)值每畝按1640元計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)每畝16400元(10倍)，安置補(bǔ)助費(fèi)每畝24600元(15倍)，征地區(qū)片綜合地價(jià)每畝41000元。

2、洋里、大湖、廷坪、小箬等4個(gè)鄉(xiāng)轄區(qū)內(nèi)耕地年產(chǎn)值每畝按1340元計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)每畝13400元(10倍)，安置補(bǔ)助費(fèi)每畝20100元(15倍)，征地區(qū)片綜合地價(jià)每畝33500元。

二、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、青苗補(bǔ)償費(fèi)參照福州市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)每畝10000元。

2、其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照《閩侯縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》(侯政辦〔2015〕號(hào))規(guī)定執(zhí)行，按實(shí)清點(diǎn)后發(fā)放補(bǔ)償費(fèi)。涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)償。

3、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按項(xiàng)目征地面積每畝50000元標(biāo)準(zhǔn)下?lián)芙o鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府統(tǒng)籌包干使用，自行調(diào)劑。個(gè)案補(bǔ)償費(fèi)每畝達(dá)到50000元以上，100000元(含)以下的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府集體研究確定，補(bǔ)償費(fèi)自行承擔(dān)。

4、征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

三、使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地，參照農(nóng)場(chǎng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的區(qū)片征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、明確征地實(shí)施主體，強(qiáng)化征地交地監(jiān)管工作?？h政府作為組織實(shí)施征地的主體，授權(quán)委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府全面負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的征地交地和征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放工作?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)集體土地征收房屋補(bǔ)償安置工作；縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)征地交地工作的政策把關(guān)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等工作，配合相關(guān)部門(mén)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作；縣人力資源和社會(huì)保障局、民政局負(fù)責(zé)落實(shí)被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作；縣審計(jì)局、財(cái)政局負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查和審計(jì)征地資金使用情況；縣公安局負(fù)責(zé)查處肆意破壞征地工作等違法犯罪行為。

五、調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2015年8月15日起執(zhí)行。

六、閩侯縣拆遷補(bǔ)償？

律師分析：

青口鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是參照閩侯縣標(biāo)準(zhǔn)，目前有兩種補(bǔ)償方式，分別為 產(chǎn)權(quán)置換 即拿安置房和 貨幣補(bǔ)償 住宅 合法面積一平方米貨幣補(bǔ)償在8400元左右 ，目前沒(méi)有安置和貨幣的比例限制，具體情況以各項(xiàng)目征收公告為準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：潘安

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