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一、廣東省農(nóng)村拆遷補償規(guī)定2025,廣東省宅基地征收補償標準

法律主觀：

各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關 土地補償費 、 安置補助費 的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費?！?集體土地房屋 拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

二、農(nóng)村宅基地征地補償標準

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補償標準：對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織造成的經(jīng)濟損失支付補償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損向該所在人支付補償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第二款 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、廣東農(nóng)村宅基地面積標準

法律分析：廣東省規(guī)定的農(nóng)村宅基地面積為：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下；丘陵地區(qū)一百二十平方米以下；山區(qū)一百五十平方米以下。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

四、廣州宅基地征收補償新標準

一、廣州宅基地征收補償新標準1、補償新標準1、土地補償費土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規(guī)定集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組；2、安置補助費安置補助費是針對土地使用權、農(nóng)民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農(nóng)民個人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補助費則歸集體統(tǒng)一使用；3、青苗及地上附著物補償青苗及地上附著物補償補償是針對財產(chǎn)所有人的補償，因此該項補償歸財產(chǎn)所有人。2、法律依據(jù)：《征地補償標準》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓的條件是什么1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地；2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

五、農(nóng)村宅基地征用補償標準

宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。

法律依據(jù)：　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、廣東省土地征收及補償標準

廣東省征地補償新標準規(guī)定1、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準　　旱田平均每畝補償5.8萬元?！　∷锲骄慨€補償9.9萬元?！　〔颂锲骄慨€補償15.6萬元。3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序：1、告知征地情況。2、確認征地調(diào)查結果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協(xié)議。5、公開征地批準事項!6、支付征地補償安置費。土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進行補償?shù)臈l件下，將集體所有土地及其上權利移轉(zhuǎn)為國家所有的行為。土地征收是將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設用地的重要制度，許多國家的法律均有相關規(guī)定。英國法稱之為“強制收買”，法國、德國法稱之為“征收”，日本法稱之為“土地收買”，美國法稱之為“最高土地權的行使”，我國香港法稱之為“官地收回”。征收與征用既有共同點，又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。但我們也應注意到征收和征用存在如下區(qū)別：（一）適用的前提條件不同根據(jù)《物權法》第44條的規(guī)定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。可見，征用只有在緊急狀態(tài)下才能適用，而征收則不以緊急需要為前提，即使不存在緊急狀態(tài)，國家為了公共利益的需要也可以進行征收。（二）適用的對象不同征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。而征用的對象則是單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)?？梢?，征收的對象僅為不動產(chǎn)，而征用的對象可為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。（三）適用的法律效果不同征收的一個重要的特征在于發(fā)生所有權的移轉(zhuǎn)，其客體是不動產(chǎn)的所有權以及附著于所有權之上的其他權利，征收后不存在返還財產(chǎn)的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財產(chǎn)的臨時使用權，并不導致征用財產(chǎn)所有權的移轉(zhuǎn)，在緊急狀態(tài)消除后，國家應當將所征用財產(chǎn)返還給權利人。這是兩者最本質(zhì)的區(qū)別，例如：城市房屋拆遷后，國家將土地使用權永久收回，這屬于征收；而在緊急狀態(tài)下，如為了防洪，臨時征用公民房屋的，在防洪結束后應將房屋予以返還。（四）適用的補償不同由于征收需要移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權，而征用僅為對財產(chǎn)的臨時使用權，因此兩者的補償標準自不相同。國家在征收時，應當向被征收方支付合理的經(jīng)濟補償及其他費用，如導致房屋拆遷的，應當保證被征收人的居住條件；如導致農(nóng)用地收回的，應當保障農(nóng)民原有的生活水平。在征用的情況下，如果被征用財產(chǎn)在緊急使用后沒有毀損、滅失的，應當返還原物，并就該物的使用費進行補償，該補償自然遠遠低于對財產(chǎn)所有權的補償。當然，如果被征用財產(chǎn)在緊急使用中被毀損、滅失的，則應當按照該物的市場價格予以補償。法律依據(jù)：《土地管理法》第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

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投稿：魯松

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