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一、地隨房走拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定2025,民法典關(guān)于房隨地走和地隨房走的規(guī)定

民法典中關(guān)于“房隨地走”和“地隨房走”的規(guī)定主要體現(xiàn)在對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施之間的關(guān)系處理上。以下是對(duì)這些規(guī)定的詳細(xì)解讀：

一、“房隨地走”原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十七條的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈(zèng)與等流轉(zhuǎn)情況時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施將一并被處分。這意味著，當(dāng)土地使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，其上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)將隨之轉(zhuǎn)移，即“房隨地走”。

二、“地隨房走”原則

同樣地，《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十六條也明確規(guī)定了“地隨房走”的原則。即當(dāng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施被轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈(zèng)與等流轉(zhuǎn)時(shí)，這些不動(dòng)產(chǎn)所占用的建設(shè)用地使用權(quán)也將一并被處分。這一規(guī)定確保了房屋等不動(dòng)產(chǎn)在流轉(zhuǎn)時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也能同步轉(zhuǎn)移。

三、原則的應(yīng)用與意義

應(yīng)用：在實(shí)際操作中，“房隨地走”和“地隨房走”原則主要適用于土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，如房地產(chǎn)開發(fā)、二手房交易等場(chǎng)景。這些原則確保了土地與房屋在權(quán)屬上的統(tǒng)一性和不可分割性。

意義：這兩個(gè)原則的確立，不僅有助于簡(jiǎn)化土地與房屋之間的法律關(guān)系，降低交易成本，還有利于保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，它們也體現(xiàn)了我國(guó)物權(quán)法中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)的完整性和系統(tǒng)性。

二、地隨房走，房隨地走法律規(guī)定

法律分析：1、所謂“房隨地走”就是指某塊土地的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）被買賣處分時(shí)，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設(shè)施也隨之一并轉(zhuǎn)讓。

2、反過來，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施被轉(zhuǎn)讓處分時(shí)，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也要一并處分，即所謂“地隨房走”。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

三、地隨房走的土地使用權(quán)的法律依據(jù)是什么

法律分析：《民法典》規(guī)定建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

第三百五十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

四、房隨地走 地隨房走的法律依據(jù)

法律分析：房隨地走 地隨房走的法律依據(jù)：原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。 土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。原擁用土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。

法律依據(jù)：《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為,原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

《土地出讓暫行條例全文》第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

五、地隨房走,房隨地走法律規(guī)定

法律分析：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十六條

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十七條

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

六、地隨房走的土地使用權(quán)的法律依據(jù)是什么？

法律分析：

《民法典》規(guī)定建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

第三百五十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

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投稿：顧錦

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