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一、南寧市危舊改造拆遷補償規(guī)定2025,農(nóng)村空心房拆除補償標準

法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的標準來進行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第十六條：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

二、農(nóng)村空心房拆遷補償最新標準，拆遷一平米補償多少

對農(nóng)村空心房拆遷時，補償多少錢一平方是沒有具體規(guī)定的，要依據(jù)當?shù)厣钏?、房屋價格等因素確定，如果簽訂了拆遷補償協(xié)議不搬遷或者作出補償決定后不搬遷的，就會被強拆。

空心房具體分為兩類：一類是不屬于危房的空心房，另一類是屬于危房的空心房。第一類不屬于危房的，有三種處理方式，分別是資源有償退出空心房的宅基地，有償復墾空心房宅基地，空心房有償流轉(zhuǎn)。

注意：農(nóng)民需要慎重考慮進行這三種情況，因為這些情況下，都不能再申請宅基地。而對于被鑒定為危房的“空心房”是被進行中的拆除的，是房子意外坍塌對人民身心造成傷害。國家對農(nóng)村空心房是有償收回的，鼓勵大家自愿有償?shù)耐顺隹臻e的房屋，政府給予一定的補助。

一、屬于拆除計劃范圍內(nèi)的“空心房”主要分為以下4類：

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償

(一)、宅基地：

1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

(二)、房屋：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是一體補償。農(nóng)村村民只能獲得自己房屋的補償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=房屋重置成新價+裝修費+搬遷費+過渡費+獎勵費

三、農(nóng)村空心房拆遷補償最新標準,拆遷一平米補償多少

農(nóng)村空心房拆遷補償最新標準、拆遷一平米補償多少？

所謂“空心房”，一般是指農(nóng)村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。當前，當?shù)卣诖罅﹂_展農(nóng)村危舊“空心房”的全面整頓清理工作，據(jù)說目的，一是為了盤活閑置土地資源，二是為了消除安全隱患，三是為了美化鄉(xiāng)村環(huán)境。村民“空心房”被拆除后，宅基地的使用權(quán)仍歸原村民所有，可以復耕也可種菜等其他用途，但不允許在原基礎(chǔ)上建房。

并不是所有無人居住的房子都屬于待拆除的“空心房”，屬于拆除計劃范圍內(nèi)的“空心房”主要分為以下4類：

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個人財產(chǎn)，不會被國家收回。

拆遷一平米補償多少

空心房拆除補償?shù)臉藴嗜珖鞯夭槐M相同，具體需要看當?shù)卣呷绾巍?/p>

在重慶地區(qū)，一畝宅基地，補償款為10-20萬不等;而遼寧地區(qū)，中等大小的就能獲得補償款5萬元。

雖然這些補償款對于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來說并不算多，但一直空著也是浪費，倒不如退出獲得些補償。當然，處于城市近郊的農(nóng)村房屋還是得慎重考慮，說不準過一兩年就被征收，那時候的拆遷款可是一筆不菲的收入。

對于被鑒定為危房的“空心房”，則要進行重點拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。以上就是律師為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

四、空心房拆除政策

農(nóng)村空心房拆除，只要不是違規(guī)建筑，都是有補償?shù)?。如果是拆除不在原基地建房的空心房，一般是按照每平?0元-120元左右的標準進行補償。如果是危房改造重建或者修繕，五保戶、貧困戶、低保戶、建檔立卡戶都是有補償?shù)?。農(nóng)村空心房或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，已經(jīng)確定土地使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，農(nóng)戶依然有房屋的使用權(quán)，不會被國家收回或拆除。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、農(nóng)村空心村改造補償標準

法律分析：不同地區(qū)的補償標準是不同的，法律并沒有進行統(tǒng)一，但是空心村改造村一般要把住房困難戶、屬d級危房戶及線性工程建設(shè)需拆遷戶等優(yōu)先進行安置。安置對象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調(diào)劑、貨幣補償?shù)刃问桨仓茫鼮榫唧w的補償標準可以直接咨詢當?shù)氐牟疬w辦，或者當?shù)氐拇逦瘯?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

六、空心房拆除可以獲得補償嗎

法律分析：可以獲得。農(nóng)村空房子和空宅基地不同，政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個人財產(chǎn)，不會被國家收回。此外，由于農(nóng)村思想觀念轉(zhuǎn)變難、宅基地流轉(zhuǎn)分配難、拆遷補償定價難等使得農(nóng)村的空心房整治推行也并不理想。那些幾年甚至幾十年無人居住、破敗不堪的空房子仍然廢棄著?？招姆客顺霾鸪a償?shù)臉藴嗜珖鞯夭槐M相同。雖然這些補償款對于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來說并不算多，但一直空著也是浪費，倒不如退出獲得些補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。

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投稿：華延

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