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一、房屋拆遷停業(yè)補償規(guī)定2025,宅停產停業(yè)損失補償標準:按被征收房屋補償

宅停產停業(yè)損失補償標準主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行確定。下面將詳細解釋這一標準及其相關法律規(guī)定：

一、宅停產停業(yè)損失補償標準概述

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。而具體的補償標準，則根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，詳見該條例第二十三條。

二、房屋征收補償?shù)钠渌矫?

除了停產停業(yè)損失的補償，被征收人還可以獲得以下方面的補償：

被征收房屋價值的補償：這部分補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，詳見條例第十九條。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這也是補償?shù)闹匾M成部分，確保被征收人在搬遷和臨時安置過程中得到合理的經濟補償。

三、補償標準的制定與實施

市、縣級人民政府在制定具體的補償標準時，會綜合考慮多種因素，包括被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的需要、停產停業(yè)帶來的損失等。同時，政府還會制定補助和獎勵辦法，以鼓勵被征收人積極配合征收工作。

在實施補償過程中，如果出現(xiàn)爭議，被征收人可以向相關部門申請復核評估或鑒定，以確保自身權益得到保障。此外，政府會依法公開補償標準和實施辦法，接受社會監(jiān)督，確保補償工作的公正性和透明度。

綜上所述，宅停產停業(yè)損失補償標準是根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定的，具體辦法由省級政府制定。在實施過程中，政府會綜合考慮多方面因素，確保被征收人得到公平合理的補償。

二、企業(yè)拆遷停產停業(yè)損失補償標準

法律分析：停產停業(yè)損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產停業(yè)造成的經濟損失，補償標準按房地產市場評估價的10%來確定。具體計算公式為，被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認為停產停業(yè)損失超過被征收住房市場評估價格10%的，選擇房地產評估機構進行評估的，停產停業(yè)損失補償計算公式為：前三年3乘以停產停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產評估機構根據(jù)企業(yè)實際納稅情況和行業(yè)特點進行評估。停產停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實際停產停業(yè)時間確定，最長不得超過一年。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房屋拆遷停產停業(yè)補償

法律分析：拆遷企業(yè)停產停業(yè)補償標準：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的賠償標準是什么？

征收非住宅房屋，造成被征收人停產停業(yè)損失的，給予補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)?，支付一次性停產停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償；生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產權調換的，停產停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業(yè)損失補償。根據(jù)《條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。那么，停產停業(yè)損失究竟包含什么，綜合在各地辦理案件的經驗，大致如下：停產停業(yè)損失補償?shù)姆秶€是僅限于直接經濟損失，包括兩方面內容：一是經濟損失即因停產、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；二是因征收搬遷而必須發(fā)生的一些費用?？傮w來講，房屋征收活動中產生的停產停業(yè)損失補償?shù)姆秶话阌幸韵掳舜箜棧?/p>

（1）設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

（2）設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

（3）生產成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

（4）停產停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；

（5）企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金；

（6）為特定經營環(huán)境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；

（7）生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；

（8）因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。上述經濟損失和費用不一定同時發(fā)生，因此在具體的補償個例中，應當依據(jù)其具體損失項目、損失情況予以確定補償范圍。擴展資料：《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第23條：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、對拆遷非住宅造成停產、停業(yè)的拆遷人如何補償

法律分析：

對拆遷非住宅造成停產、停業(yè)的拆遷人的補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的補償標準是什么

非住宅房屋拆遷停產停業(yè)補償規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。因此，停產停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產經營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

實踐中對停產停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種：

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2、按房屋面積計算。上海規(guī)定，因拆遷造成停產停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經營收入、利潤等指標確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定:

(1)非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產停業(yè)損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金月凈利潤×修正系數(shù)員工月生活補助)×停產停業(yè)補償期限

①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

③修正系數(shù)基準值為

1，根據(jù)使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。

員工數(shù)量以生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數(shù)證明。

(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。

5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。

6、由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果進行補償。

7、據(jù)實補償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產停業(yè)的時間。

終上所述，就是因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的補償標準，在進行評估的時候，一般需要考慮營業(yè)年限、評估機構進行評估的結果、經營收入、利潤等指標。另外，如果是企業(yè)用房，要進行區(qū)分是住宅用還是非住宅用，這兩種的補償?shù)臉藴屎头桨甘怯幸欢ǖ牟町惖摹?/p>

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投稿：祁藝藝

內容審核：王四新律師