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一、蘭州房屋拆遷貨幣補償標準2025,蘭州市城市房屋拆遷管理辦法

法律主觀：

蘭州市城市房屋拆遷補償?shù)诙鶙l拆遷補償?shù)姆绞綄嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。但本辦法第三十條第三款和第三十六條第二款情形的除外。第二十七條拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。拆遷經(jīng)有關部門或單位同意修建的臨時占道經(jīng)營的建筑物不予補償，可由拆遷人按不超過12個月的歇業(yè)補助費標準給予一次性經(jīng)營補助。第二十八條拆遷用于公益事業(yè)的房屋及市政公用設施，拆遷人應當按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建。第二十九條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~應當參照類似房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設施等因素評估。拆遷非住宅房屋，按前款規(guī)定的評估價給予補償。拆除住宅房屋，在被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價基礎上上浮20%補償。一個房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃憑證載明的住宅建筑不足30平方米的，按30平方米補償。第三十條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補償金額與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積的評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補償金額與所調(diào)換房屋建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十一條被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房的價格，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點，由同一家估價機構(gòu)進行評估。第三十二條估價機構(gòu)應當向拆遷人和被拆遷人解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。第三十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應當根據(jù)城市規(guī)劃和建筑項目的性質(zhì)，實行就地、就近或易地返還。拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設的，拆遷人應當就地、就近返還。被拆遷房屋易地返還的，每降低一個地段類別，住宅房屋在貨幣補償金額的基礎上增加15%，非住宅房屋在貨幣補償金額的基礎上增加20%，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十四條拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準和設計規(guī)范的房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十五條被拆遷房屋的使用性質(zhì)按照房屋所有權(quán)證載明的用途結(jié)合實際使用情況確定。房屋所有權(quán)證未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)登記檔案記錄為準;房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋的，經(jīng)規(guī)劃部門批準改變?yōu)榉亲≌课莸?，按非住宅房屋給予補償;房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋，未經(jīng)規(guī)劃部門批準改變?yōu)榉亲≌课?，對有營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，按住宅房屋補償，另按非住宅歇業(yè)補助費標準給予12個月的經(jīng)營補助。第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人另行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立租賃合同。第三十七條拆遷租賃國有直管住宅房屋，分別按下列規(guī)定予以補償安置：(一)被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額的30%給被拆遷人，70%給承租人;(二)房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前項貨幣補償?shù)谋壤龑Ρ徊疬w人給予貨幣補償，并提供與被拆遷房屋等價值的房屋用于安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定租金標準與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，參照前款規(guī)定進行補償安置。第三十八條拆遷租賃國有直管非住宅房屋，被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額的40%給被拆遷人，60%給承租人。租賃協(xié)議另有約定的，從其約定。房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前款貨幣補償?shù)谋壤龑Ρ徊疬w人給予貨幣補償，并提供與被拆遷房屋等價值的房屋安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定的租金標準與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國有產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋，參照本條第一款、第二款規(guī)定進行補償安置。第三十九條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理機構(gòu)審核同意后實施拆遷。(一)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)有糾紛或暫時無法確定的;(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;(三)房屋共有人達不成一致意見的。前款所列房屋實施拆遷的，拆遷人應當在拆遷前向公證機關辦理證據(jù)保全。第四十條拆遷設有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務后，方可予以補償。拆遷設有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條的規(guī)定實施拆遷。第四十一條拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給過渡補助費。過渡補助費按被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積計算。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋過渡的，過渡期內(nèi)拆遷人不再支付過渡補助費。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，過渡補助費發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關系的，過渡補助費發(fā)給房屋承租人。實行貨幣補償?shù)模瑢Ρ徊疬w人或公有房屋的承租人一次性給予3個月的過渡補助費。第四十二條拆遷非住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給歇業(yè)補助費。歇業(yè)補助費按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計算。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，歇業(yè)補助費發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關系的，歇業(yè)補助費由被拆遷人和房屋承租人協(xié)商分配。第四十三條用期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般過渡期限不超過24個月。周轉(zhuǎn)房屋的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房屋。拆遷住宅房屋因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當增發(fā)過渡補助費。逾期過渡12個月以內(nèi)，自逾期之月起，在規(guī)定過渡補助費標準的基礎上增加50%;逾期過渡12個月以上的，在上年基礎上每年遞增50%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋過渡的，自逾期過渡之月起，按規(guī)定的過渡補助費標準給予補助。第四十四條拆遷住宅房屋，拆遷人應當對被拆遷人或房屋承租人支付搬家補助費。因拆遷導致被拆遷人或房屋承租人通訊、有線電視、燃氣設備等發(fā)生移機、初裝費用的，由拆遷人按實際費用支付。拆遷非住宅房屋引起被拆遷人或房屋承租人的通訊、燃氣、動力設施、機器設備、貨物、生產(chǎn)辦公用具等拆除、安裝、存放及運輸所發(fā)生的費用，由拆遷人按實際費用支付。第四十五條被拆遷房屋裝飾裝修的補償金額，由拆遷當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估確定。

二、蘭州市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、甘肅省城市房屋拆遷管理辦法

法律分析：《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》是1997年7月30日由甘肅省人民代表大會常務委員會發(fā)布的文件。

法律依據(jù)：《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》

第一條　為了加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條　凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條　本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人。

四、蘭州市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、蘭州市城市房屋拆遷補助費標準

法律分析：一、住宅房屋拆遷過渡補助費標準

拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，過渡補助費按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計算，在規(guī)定的過渡期內(nèi)，一類地段每平方米每月補助10元。其他地段過渡補助費標準以一類地段過渡補助費標準為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。

二、非住宅房屋拆遷歇業(yè)補助費標準

拆遷非住宅房屋被拆遷人自行過渡的，歇業(yè)補助費按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計算。一類地段：商業(yè)鋪面房每平方米每月補助40元；生產(chǎn)經(jīng)營性用房每平方米每月補助25元；辦公用房每平方米每月補助15元；庫房及其它用房每平方米每月補助10元。其他地段歇業(yè)補助費標準以一類地段歇業(yè)補助費標準為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。

三、搬家補助費

拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補助搬家費400元。?

四、拆裝補助費

因拆遷導致被拆遷人或房屋承租人電話、有線電視、網(wǎng)絡、燃氣設備等發(fā)生遷移、安裝、拆除等給被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復所需費用予以補助。本市城關區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷的，按以上標準執(zhí)行。永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國有土地上實施房屋拆遷的，補助費標準由縣、區(qū)人民政府另行制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、蘭州棚戶區(qū)拆遷補償?shù)囊?guī)定

合理制定安置補償政策，落實聽證制度，對征收、回遷安置等重要環(huán)節(jié)進行公示，自覺接受群眾監(jiān)督，做到文明拆遷、平安拆遷、環(huán)保拆遷。棚戶區(qū)改造征收安置補償前，必須進行社會穩(wěn)定風險評估。對絕大多數(shù)住戶同意改造的項目方可實施改造，嚴格執(zhí)行法定征收程序。

1.棚戶區(qū)改造補償安置實行貨幣補償與房屋安置相結(jié)合的方式，由被征收人自愿選擇。

2.被征收人選擇貨幣補償?shù)模磻仓梅课萁ㄖ娣e市場評估價給予補償;在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，按應安置房屋市場評估價10%-30%給予獎勵。獎勵方式在征收方案中予以明確。

3.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的建筑面積(被征收房屋建筑面積不足40平方米的按40平方米計算)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，被征收人不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，也不承擔對應公攤面積的費用。超過應安置的建筑面積，可分檔次由被征收人以優(yōu)惠價格購買，調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

4.對征收房屋實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置區(qū)位每降低一個地段類別，在被征收房屋建筑面積基礎上，無償增加15%的建筑面積，且不結(jié)算費用。

5.征收城區(qū)房屋，異地安置到四類地段以外的，按征收同類地段應安置房屋市場評估價值對等原則進行安置。可以在征收方案中給予一定補助。

6.以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)類別對等辦理新安置房的房屋所有權(quán)證。

7.對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可通過提供租賃型保障性住房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規(guī)定的條件下，納入住房保障體系統(tǒng)籌解決。

8.選擇房屋安置的，按實際過渡期限發(fā)放臨時安置費。對持有《城市居民最低生活保障證》并經(jīng)所屬縣區(qū)民政部門出具在改造期間仍享受低保待遇證明的被征收人，臨時安置過渡費可在規(guī)定標準上增加10%予以困難補助。征收貧困殘疾人住宅房屋的，臨時安置費在規(guī)定標準基礎上增加30%，并在安置區(qū)域、樓層等方面按照方便殘疾人生活的原則給予照顧。

9.鼓勵通過“先建后拆”實施改造，就地、就近或異地先行建設安置房屋，待安置房屋竣工并安置住戶后，再實施拆遷。

10.棚戶區(qū)改造安置住房優(yōu)先建設，按搬遷順序和套型對應選擇，保證按時回遷。對積極配合征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，除給予征收補償費、臨時安置費、搬家費等外，給予每戶1至3萬元提前搬遷獎勵。

11.征收住宅房屋，1個房屋所有權(quán)證或公房租賃證載明建筑面積不足40平方米的，按40平方米補償。

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投稿：彭書一

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