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一、房屋拆遷商戶有哪些補(bǔ)償2025,商戶用地房屋拆遷怎么補(bǔ)償

商戶用地房屋拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償

商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)參考房屋的市場價(jià)值，包括房屋本身以及其附屬物的價(jià)值。如果房屋和土地是分開補(bǔ)償?shù)?，那么房屋將按照重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，這意味著補(bǔ)償金額將基于房屋重新建造的成本來計(jì)算。

二、土地的補(bǔ)償

如果土地和房屋是分開補(bǔ)償?shù)?，土地將按照其商業(yè)用途進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額將考慮到土地的市場價(jià)值、位置、用途以及其他相關(guān)因素。

三、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償

商戶在拆遷過程中需要搬遷設(shè)備和貨物，并可能需要臨時(shí)安置。因此，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置的費(fèi)用。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

商業(yè)用房拆遷還可能導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)，從而造成經(jīng)濟(jì)損失。因此，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括對停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。

總的來說，商戶用地房屋拆遷的補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要考慮多個(gè)因素。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，建議商戶詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)，并與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

另外，值得注意的是，如果房屋征收部門在征收過程中未按照法定程序進(jìn)行，或者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合法律、法規(guī)規(guī)定，商戶有權(quán)提出異議，并可以尋求法律援助。在整個(gè)拆遷過程中，商戶應(yīng)保持與征收部門的溝通，及時(shí)了解和解決可能出現(xiàn)的問題。

二、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值（評估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條國家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)：（一）經(jīng)國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；（五）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實(shí)際情況規(guī)定。二、企業(yè)征地的條件是什么企業(yè)征地的條件具體如下：1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要；2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；3、必須依法取得批準(zhǔn)。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實(shí)施；4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定；5、征地實(shí)行社會(huì)公開，接受社會(huì)監(jiān)督。

四、房子拆遷商戶有補(bǔ)償嗎

法律主觀：商鋪拆遷商戶的補(bǔ)償有：替代土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的 安置補(bǔ)償費(fèi) 用等。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、商戶拆遷如何補(bǔ)償

商戶拆遷如何補(bǔ)償

商戶拆遷補(bǔ)償是有的，有合法的營業(yè)手續(xù)，商戶獲得營業(yè)損失方面的拆遷補(bǔ)償?shù)?。同時(shí)還需要補(bǔ)償其停產(chǎn)、停業(yè)損失。

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

12、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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昨日接到的報(bào)料稱，白云區(qū)材料城300多家商戶近日突然收到市場拆遷通告，要求他們在7月30日前清場。商戶稱此前并不知情，且補(bǔ)償款過低無法接受。材料城管理方稱，此前未明確具體時(shí)間，沒有隱瞞拆遷情況。黃石街道辦回應(yīng)，商戶若認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，可依規(guī)進(jìn)行評估。

商戶：合同沒到期就要遷走

昨日在現(xiàn)場看到，合城**材料城一帶冷冷清清，僅余幾家店鋪開門營業(yè)。許多情緒激動(dòng)的商戶聚集在材料城門口，稱管理方并未提前告知市場將被拆遷，在租賃合同未到期的情況下撤場，無法收回前期投入。

裝飾工程公司的薛先生在2013年7月與管理方簽訂了一份為期4年的合同，以每月1.1萬元的價(jià)格租下二樓300多平方米的商鋪，前后投入了60多萬元裝修?？山?jīng)營不到兩年，生意才剛剛起步，卻在今年5月底突然收到拆遷的通告,“合同沒到期就要遷走，顯然不能接受。這等于前期的裝修投入全都打水漂了”。

有些商鋪還沒開業(yè)。懷著創(chuàng)業(yè)理想的小李，今年4月份租下商鋪?zhàn)銎嚲S修，交了一萬多元的轉(zhuǎn)租費(fèi)后，花了20多萬元裝修門店、購置工具。盤算著裝修一結(jié)束就開門迎客的他，卻迎來了一份拆遷通告，“管理處說街道2月份就發(fā)了收地公告，還說他們沒義務(wù)告知我們”。

據(jù)悉，有營業(yè)執(zhí)照的商戶將獲得每平方米250元的補(bǔ)償，沒有營業(yè)執(zhí)照的每平方米為50元。大多數(shù)商戶都認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)太低，“光是裝修，每平方米投入都要上千元，肯定沒法接受”，一商戶說。商戶們還說，此前雖聽聞拆遷，但一直未坐實(shí)。今年2月份，材料城內(nèi)曾貼出收地公告，但很快被管理處的人撕去。記者看到，材料城入口處有顯眼的招租廣告牌。

管理方：沒有隱瞞拆遷規(guī)劃

記者隨后到管理處了解情況。一位負(fù)責(zé)人稱，管理處此前沒有收到明確的文件，盡管有傳言，但他們也不知道拆遷的具體時(shí)間。對于管理處故意隱瞞征地規(guī)劃、對外招租的說法，該負(fù)責(zé)人表示：“說實(shí)話，沒這個(gè)必要，因?yàn)檎鞯夭疬w是公開的事情，不是我們自己拆自己的地方，向大家隱瞞?！?/p>

對于商戶們所說管理處撕去收地公告一事，該負(fù)責(zé)人稱當(dāng)時(shí)并沒有收到公告，對此事并不知情，入口處的招租牌還未來得及撤下，但已不再對外招商，“管理處一直配合政府的拆遷工作，也是希望所有事情在法律范圍內(nèi)合理合法地進(jìn)行?！?/p>

街道辦：2月已發(fā)收地通知

記者從黃石街道辦了解到，合城裝飾材料城所在地塊為白云新城5-8期(江夏村)項(xiàng)目，已于2009年完成土地征收工作。因該片區(qū)城市規(guī)劃未穩(wěn)定，直到近期才確定該片區(qū)城市規(guī)劃優(yōu)化方案。根據(jù)計(jì)劃，5、6、7月將簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、支付征收補(bǔ)償款，實(shí)施搬遷、拆卸工作，8月底將完成該項(xiàng)目的拆卸平整工作，并向有關(guān)部門移交場地。

街道辦已于今年2月15日向地塊經(jīng)營商戶發(fā)放了《收地通知》，明確了收地時(shí)間。街道辦稱，在此期間產(chǎn)生的租賃行為，屬于市場經(jīng)營主體的經(jīng)營行為。

對于商戶意見最大的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，街道辦回應(yīng)，今年政府印發(fā)的項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案和辦法，是按照國家、省、市有關(guān)集體土地征收補(bǔ)償政策，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況制定，其中明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償對象。若商戶認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，可依規(guī)進(jìn)行評估，政府將依法保障有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)膶?shí)際經(jīng)營戶的合法權(quán)益。

六、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但怎樣補(bǔ)償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商鋪拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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投稿：龐霖陽

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