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一、改變房屋用途的拆遷補償政策2025,改變使用性質房屋的補償政策

關于改變使用性質房屋的補償政策，首先需明確的是，改變房屋使用性質涉及到土地使用權和城市規(guī)劃等多個方面，因此必須遵守相關法律法規(guī)，并經過相應部門的批準。

一、法律依據(jù)及規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應征得出讓方同意，并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準。之后需依照相關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條也規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。如確需改變，應經有利害關系的業(yè)主一致同意。

二、補償政策及相關程序

在改變房屋使用性質的過程中，若涉及到拆遷或產權調換等情形，補償政策會依據(jù)具體情況而定。一般來說，補償方式可能包括貨幣補償、產權調換等。其中，產權調換必須滿足拆遷人是安置房的所有權人、安置房符合國家質量安全標準，并以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。

三、注意事項及違規(guī)后果

改變房屋使用性質必須遵守國家衛(wèi)生、環(huán)境保護及城市規(guī)劃等要求，并辦理相應的審批手續(xù)。未經批準擅自改變房屋用途的，可能面臨法律處罰。

在改變房屋用途過程中，如涉及土地用途變更，應依法辦理審批手續(xù)，并補交相應的土地收益金。

綜上所述，改變使用性質房屋的補償政策因具體情況而異，但都必須嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保程序的合法性和合規(guī)性。

二、商品房拆遷后補償?shù)姆孔有再|

法律分析：商品房拆遷后補償?shù)姆孔訛椴疬w安置房，應該為全產權的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證?？梢圆榭串敵鹾炗喌牟疬w協(xié)議的相關規(guī)定辨別自己的房屋是不是全產權。可以拿上所有與拆遷有關之前簽訂的合約，拿到的證明等去房管局辦理產權登記，能登記上就沒問題。

法律依據(jù)：《不動產登記暫行條例》第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

三、影響經營性用房拆遷補償?shù)囊蛩?/h3>

1、收益性。經營性用房由業(yè)主自己經營，或由業(yè)主出租給他人經營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經營，但無論業(yè)主自營還是出租，都能給業(yè)主所有人和實際經營人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎,出租他人經營或和他人聯(lián)營的經營性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營合同，合同中需約定具體經營性用房的年租金。

3、區(qū)域性。經營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經營的收益是直接相關的。

我國房屋拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產停業(yè)損失的補償、補助和獎勵等幾個方面，而經營性用房拆遷補償?shù)闹攸c就是停產停業(yè)損失的補償。但實踐中關于停產停業(yè)損失的具體計算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經營權人的合法權益。實踐中經常采用的計算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進行了區(qū)分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

2、根據(jù)房屋面積計算。例如北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)經濟損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業(yè)綜合補助費。

3、根據(jù)經營收入、利潤等指標確定。

一、商鋪拆遷,停產停業(yè)損失應該計算幾個月

商鋪遭受拆遷要停產停業(yè)的，停產停業(yè)損失計算多少個月是沒有規(guī)定的，補償?shù)臉藴视墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋改造補償政策

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為:

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;

法律依據(jù)：《國務院關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》 一、總體要求

（一）指導思想。深入貫徹黨的十八大、十八屆二中、三中、四中全會和中央城鎮(zhèn)化工作會議精神，全面落實國務院決策部署，堅持走以人為核心的新型城鎮(zhèn)化道路，以改善群眾住房條件為出發(fā)點和落腳點，突出穩(wěn)增長、惠民生，明確工作責任，創(chuàng)新體制機制，強化政策落實，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎設施建設，擴大有效投資，推動經濟社會和諧發(fā)展。

五、房屋改造補償規(guī)定

律師分析：

按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為:

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;

【法律依據(jù)】：

《國務院關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》 一、總體要求

（一）指導思想。深入貫徹黨的十八大、十八屆二中、三中、四中全會和中央城鎮(zhèn)化工作會議精神，全面落實國務院決策部署，堅持走以人為核心的新型城鎮(zhèn)化道路，以改善群眾住房條件為出發(fā)點和落腳點，突出穩(wěn)增長、惠民生，明確工作責任，創(chuàng)新體制機制，強化政策落實，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎設施建設，擴大有效投資，推動經濟社會和諧發(fā)展。

六、若拆除經營性質的房屋按住宅房屋標準補償，該如何處理？

拆除經營性質的房屋卻按照住宅房屋標準補償?shù)奶幚矸绞绞浅酥膺€需要另外給予適當補償，因征收非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，被征收人對此還可以要求給予適當補償。當被征收人的生產經營由于未能得到及時安置而遭受重大損失時，被征收人可以向法院起訴要求征收部門給予安置并獲得賠償。

住宅房屋所有人的拆遷補償標準

一、拆遷補償?shù)男问?/p>

1、產權調換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。

2、作價補償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。

3、產權調換與作價補償相結合

是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。

二、拆遷補償?shù)臉藴?/p>

1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

危險房屋建筑物拆除后怎樣補償

危房拆除有補償，危房拆除補貼計算標準如下：

1.房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2.搬遷費和臨時安置費具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式。

3.停產停業(yè)損失的補償由征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

住宅房屋承租人是否應該給予征收補償

承租人不能得到征收補償。對于因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償承租人是可以獲得補償?shù)摹?/p>

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

第（一）被征收房屋價值的補償；

第（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

第（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

房屋拆遷補償按照面積還是人頭計算

房屋拆遷補償一般是按照面積進行計算的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

房屋搬遷補償標準

拆遷房補償標準是房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

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文章來源參考：【頭條】2025改變房屋用途的拆遷補償政策是什么，改變房屋用途的法律規(guī)定

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投稿：呂浩

內容審核：劉鵬飛律師