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一、拆遷補償置換房屋入帳價值2025,拆遷置換房屋需要補償拆遷方差價嗎

拆遷置換房屋時，被拆遷人是否需要補償拆遷方差價，主要取決于被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值差異。

一、法律依據(jù)及解讀

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。這意味著，如果置換的房屋價值高于被征收房屋，被拆遷人可能需要支付差價；反之，如果置換房屋價值較低，則拆遷方應(yīng)支付差價給被拆遷人。

二、補償差價的確定

差價的計算通?；诒徽魇辗课莺椭脫Q房屋的市場評估價值。這些評估會考慮房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等多個因素。一旦差價確定，雙方應(yīng)簽訂補償協(xié)議，明確差價的支付方式和期限。

三、爭議解決機制

如果在拆遷安置過程中，雙方就補差價問題無法達成一致，可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，申請有關(guān)部門進行裁決。對裁決結(jié)果不服的，還可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟，以維護自身合法權(quán)益。

綜上所述，拆遷置換房屋時是否需要補償拆遷方差價，取決于被征收房屋與置換房屋的價值比較。雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)進行公平合理的協(xié)商，并在必要時尋求法律途徑解決爭議。

二、拆遷安置房差價怎么辦

拆遷安置房沒有錢補差價的，可以先找拆遷辦協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也可以通過法律途徑解決問題。

一、租二房東房子出問題如何解決

解決租賃中介糾紛的方法有：

協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

（1）申請仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的法律途徑。

（2）民事訴訟解決問題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

二、家庭房產(chǎn)糾紛如何處理？

家庭房產(chǎn)糾紛一般通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。家庭不動產(chǎn)糾紛起訴，必須先準(zhǔn)備起訴書和房屋買賣合同等不動產(chǎn)糾紛證據(jù)，然后將起訴書提交房屋所在地人民法院。因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，不動產(chǎn)案件屬于專屬管轄的案件。由于房地產(chǎn)糾紛標(biāo)的物較大，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人可以委托專業(yè)律師來解決問題。

三、合伙鬧翻了了怎么辦

合伙鬧翻了能夠協(xié)商處理。如果合伙各方協(xié)商不成，通過其他人的調(diào)解也許能很好地解決問題。因為處于中立地位的第三人調(diào)解。如果其它方式不能解決糾紛，那么通過法律途徑能公平合理地進行解決?？梢约s定通過仲裁或者法院訴訟的方式進行糾紛的解決。如果進行仲裁，仲裁機構(gòu)要約定明確。如果進行法院訴訟，由被告住所地或者合同履行地法院管轄。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、房屋拆遷是否存在差價

如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補差價，如果選擇貨幣補償?shù)?，不需要補差價。

明確按等價交換的原則進行結(jié)算，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。

先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價計算方式有：

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換首先是由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。城市房屋拆遷補償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算依據(jù)是被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價的差價。

3、對于實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值。

4、拆遷補償實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。需要注意的是拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

一、請問被拆遷人可以有什么補償方式嗎？

相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；

二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷安置房補差價

法律分析：如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補差價，如果選擇貨幣補償?shù)模恍枰a差價。具體的差價部分要看實際的約定。拆遷居住房屋補償：(1)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。(2)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：(一)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例釋義》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

五、拆遷安置房有差價如何補差價

拆遷安置房沒有錢補差價被拆遷人與拆遷人雙方可以就補差價數(shù)額進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，對裁決結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、拆遷安置房差價問題如何解決？

如果拆遷安置房的價格差價無法協(xié)商解決，可以尋求拆遷辦公室的幫助，如果協(xié)商無果，還可以通過法律途徑來解決問題。解決租賃中介糾紛的方法包括協(xié)商解決和民事訴訟解決。家庭房產(chǎn)糾紛一般通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院起訴。家庭不動產(chǎn)糾紛起訴，必須先準(zhǔn)備起訴書和房屋買賣合同等不動產(chǎn)糾紛證據(jù)，然后將起訴書提交房屋所在地人民法院。因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律分析

若拆遷安置房的價格差價無法協(xié)商解決，您可以尋求拆遷辦公室的幫助，如果協(xié)商無果，您還可以通過法律途徑來解決問題。

一、租二房東房子出問題如何解決

解決租賃中介糾紛的方法有：

協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

（1）申請仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的法律途徑。

（2）民事訴訟解決問題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

二、家庭房產(chǎn)糾紛如何處理？

家庭房產(chǎn)糾紛一般通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。家庭不動產(chǎn)糾紛起訴，必須先準(zhǔn)備起訴書和房屋買賣合同等不動產(chǎn)糾紛證據(jù)，然后將起訴書提交房屋所在地人民法院。因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，不動產(chǎn)案件屬于專屬管轄的案件。由于房地產(chǎn)糾紛標(biāo)的物較大，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人可以委托專業(yè)律師來解決問題。

拓展延伸

合伙鬧翻了了怎么辦

合伙鬧翻了能夠協(xié)商處理。如果合伙各方協(xié)商不成，通過其他人的調(diào)解也許能很好地解決問題。因為處于中立地位的第三人調(diào)解。如果其它方式不能解決糾紛，那么通過法律途徑能公平合理地進行解決?？梢约s定通過仲裁或者法院訴訟的方式進行糾紛的解決。如果進行仲裁，仲裁機構(gòu)要約定明確。如果進行法院訴訟，由被告住所地或者合同履行地法院管轄。

結(jié)語

拆遷安置房的價格差價問題,可以尋求拆遷辦公室的幫助,協(xié)商無果的話,還可以通過法律途徑解決。租賃中介糾紛可以通過協(xié)商或仲裁解決。家庭房產(chǎn)糾紛一般通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院起訴。家庭不動產(chǎn)糾紛起訴,必須先準(zhǔn)備起訴書和房屋買賣合同等不動產(chǎn)糾紛證據(jù),然后將起訴書提交房屋所在地人民法院。房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人可以委托專業(yè)律師來解決問題。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：鄒嘉

內(nèi)容審核：楊建峰律師