一、西城區(qū)騰退計(jì)劃 法律問(wèn)題,西城區(qū)騰退計(jì)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

北京的老城是北京歷史文化名城保護(hù)的重點(diǎn)地區(qū)。北京將落實(shí)好“老城不能再拆”的要求，通過(guò)中軸線申遺推動(dòng)老城整體保護(hù)與復(fù)興，重點(diǎn)打造13片文化精華區(qū)。2020年4月15日北京推出了《北京市推進(jìn)全國(guó)文化中心建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃（2019年―2035年）》，在這個(gè)規(guī)劃中，就明確提到“通過(guò)中軸線申遺推動(dòng)老城整體保護(hù)與復(fù)興”。這次西城區(qū)推出的2020年“整治提升”六大片區(qū)，全部都集中在中軸路周邊，但具體的范圍還需要官方更多的信息來(lái)確定。

法律依據(jù):

《北京市實(shí)施市房屋拆遷管理?xiàng)l例則》

第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)改建，適應(yīng)城市住房制度改革。

第四條 拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人)必須依照《條例》和本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條 市或區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。本市的城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)地區(qū)，應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書(shū)。房地產(chǎn)管理局不得接受拆遷委托。

第九條 拆遷范圍確定后，由房地產(chǎn)管理局通知房屋拆遷所在地公安機(jī)關(guān)暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、結(jié)婚等確需入戶或分戶的，經(jīng)所在區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。在拆遷范圍內(nèi)的房屋，除因特殊情況經(jīng)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)外，暫停辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、抵押等。本條規(guī)定的暫停辦理期限為一年。需延長(zhǎng)期的，須在期滿前報(bào)批準(zhǔn)拆遷的房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)的期限不超過(guò)一年。

二、西城區(qū)騰退計(jì)劃

法律分析：北京的老城是北京歷史文化名城保護(hù)的重點(diǎn)地區(qū)。北京將落實(shí)好“老城不能再拆”的要求，通過(guò)中軸線申遺推動(dòng)老城整體保護(hù)與復(fù)興，重點(diǎn)打造13片文化精華區(qū)。2020年4月15日北京推出了《北京市推進(jìn)全國(guó)文化中心建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃（2019年―2035年）》，在這個(gè)規(guī)劃中，就明確提到“通過(guò)中軸線申遺推動(dòng)老城整體保護(hù)與復(fù)興”。這次西城區(qū)推出的2020年“整治提升”六大片區(qū)，全部都集中在中軸路周邊，但具體的范圍還需要官方更多的信息來(lái)確定。

法律依據(jù)：《北京市實(shí)施市房屋拆遷管理?xiàng)l例則》

第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)改建，適應(yīng)城市住房制度改革。

第四條 拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人)必須依照《條例》和本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條 市或區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。本市的城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)地區(qū)，應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書(shū)。房地產(chǎn)管理局不得接受拆遷委托。

第九條 拆遷范圍確定后，由房地產(chǎn)管理局通知房屋拆遷所在地公安機(jī)關(guān)暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、結(jié)婚等確需入戶或分戶的，經(jīng)所在區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。在拆遷范圍內(nèi)的房屋，除因特殊情況經(jīng)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)外，暫停辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、抵押等。本條規(guī)定的暫停辦理期限為一年。需延長(zhǎng)期的，須在期滿前報(bào)批準(zhǔn)拆遷的房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)的期限不超過(guò)一年。

三、西城自愿騰退怎么安置

核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房居民自愿將戶口遷出中心城區(qū)的，可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源。

通州區(qū)土地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋騰退貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

東城區(qū)平房騰退新政策

1、申請(qǐng)家庭原住房為承租公房(包括直管、自管)的， 承租人應(yīng)將原住房騰退給產(chǎn)權(quán)單位。申請(qǐng)家庭承租的公有住房為申請(qǐng)家庭成員與其他承租人2人以上共同租賃的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租。2、申請(qǐng)家庭原住房為私有住房需要騰退的，應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給區(qū)縣住房保障管理部]或其委托的單位。申請(qǐng)家庭應(yīng)白承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權(quán)利情形,涉及產(chǎn)權(quán)糾紛的，不予騰退。各區(qū)縣可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)申請(qǐng)家庭住房騰退給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

公租房騰退情形有哪些

公租房騰退情形有以下這些：(一)提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;(二)租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

安置房怎么繼承

1、有遺囑的按遺囑，無(wú)遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。3、需要的材料：拆遷協(xié)議書(shū)、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明4、拿到繼承公證書(shū)以后，辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女(繼承人)的名字。5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

安置房怎么辦產(chǎn)權(quán)證

安置房一開(kāi)始是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，要想獲得產(chǎn)權(quán)證可以到相關(guān)的房管部門(mén)辦理，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證以后，必須要補(bǔ)繳土地使用金。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證要遵循一定的流程。第一步是房地產(chǎn)評(píng)估。辦理者可以到縣區(qū)或市的房產(chǎn)的交易大廳進(jìn)行辦理。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的時(shí)候要先評(píng)估費(fèi)用。申請(qǐng)人還要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證的原件還有復(fù)印件、土地證的原件還有復(fù)印件、房屋的平面圖、申請(qǐng)人的身份證的原件還有復(fù)印件。第二步是等待評(píng)估。評(píng)估工作一般是由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的，由于要評(píng)估的人非常多，通常要等很長(zhǎng)一段時(shí)間。評(píng)估的費(fèi)用一般占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完費(fèi)用以后給，可以獲得兩份評(píng)估報(bào)告。第三步是繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所繳納。需要提交的證件有：購(gòu)房合同原件還有復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。第四步是辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)。辦理手續(xù)需要到房產(chǎn)交易大廳進(jìn)行辦理，一定要提交房產(chǎn)證的原件還有復(fù)印件，土地證的原件還有復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證地原件還有復(fù)印件，完稅的證明，房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告等等，這是證件都是需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字、按手印的。如果結(jié)婚了的話，還需要帶上夫妻雙方的身份證還有復(fù)印件。

四、東城區(qū)確定騰退名單一

法律分析：第一，西草市街區(qū)，基本上可以確定要啟動(dòng)。

第二，南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區(qū)。

第三，國(guó)子監(jiān)地區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。 縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。 縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

五、東城區(qū)確定騰退名單一 法律問(wèn)題

法律分析:

第一，西草市街區(qū)，基本上可以確定要啟動(dòng)。

第二，南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區(qū)。

第三，國(guó)子監(jiān)地區(qū)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。 縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。 縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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投稿：屈翔

內(nèi)容審核：范美華律師