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一、南寧房屋拆遷最新政策補(bǔ)償2025,南寧市房屋拆遷補(bǔ)償多少錢一平方

南寧市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額，無法給出一個(gè)確定的數(shù)值，因?yàn)樗艿蕉喾N因素的影響，包括房屋的類型、地理位置、市場價(jià)格等。不過，可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來確定補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。

一、補(bǔ)償原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這意味著，拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~至少應(yīng)與市場價(jià)相當(dāng)。

二、補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：如果選擇貨幣補(bǔ)償，那么補(bǔ)償金額將依據(jù)被征收房屋的市場價(jià)值來確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即獲得相同地段或就近地段的房屋作為補(bǔ)償。

三、其他補(bǔ)償

除了房屋價(jià)值的補(bǔ)償外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，還應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

總的來說，南寧市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額需要根據(jù)被征收房屋的具體情況來評(píng)估確定。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、南寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南寧市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷人必須依照《管理辦法》和本細(xì)則的規(guī)定。并按先安置后拆遷的原則，對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

法律依據(jù)：《南寧市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》

第九條 根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，拆除未超過批準(zhǔn)期限、《臨時(shí)建筑許可證》又未明確規(guī)定無條件拆除的臨時(shí)建筑物，按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機(jī)瓦蓋頂?shù)?，扣?0％作為舊料復(fù)用，余下50％按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)；(二)采用無法復(fù)用的材料(油氈、竹席等)，根據(jù)總價(jià)按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)；(三)采用其他材料能復(fù)用的，扣除復(fù)用部分，然后按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)。

第十條 《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。

五、南寧征地最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照自治區(qū)國土資源廳印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關(guān)于印發(fā)新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(桂國土資發(fā)〔2015〕89號(hào))的要求，結(jié)合南寧市實(shí)際，南寧市區(qū)范圍內(nèi)(武鳴區(qū)除外)一區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)為35300元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)為58700元/畝;二區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)為33300元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)為50700元/畝;三區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)為30600元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)為42900元/畝;四區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)為31250元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)為31250元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

六、廣西南寧市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西南寧市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償問題解答如下：

為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，3月18日記者從市政府獲悉，《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(以下簡稱新《辦法》)近日已經(jīng)出臺(tái)，對(duì)相關(guān)征地程序、征收土地補(bǔ)償安置及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行了具體規(guī)定。

新《辦法》規(guī)定，采取政府指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償安置的，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定貨幣補(bǔ)償金額。

被拆遷人家庭每個(gè)安置人口可以申請(qǐng)購買不超過60平方米建筑面積的安置小區(qū)單元式公寓房(安置小區(qū)單元式公寓房每平方米的售價(jià)參照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)制定)。

被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款確實(shí)不足以購買該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請(qǐng)按拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價(jià)購買人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請(qǐng)購買余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。

按照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款總額仍不足以購買戶均60平方米安置住房的，可以申請(qǐng)以房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價(jià)購買戶均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補(bǔ)足，但不得再申請(qǐng)購買其他安置住房。

此外，根據(jù)新《辦法》規(guī)定，實(shí)行評(píng)估價(jià)格貨幣補(bǔ)償安置方式的，一次性支付6個(gè)月搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)安置，并申請(qǐng)購買安置小區(qū)單元式公寓房的，在公寓房未交付前，因建設(shè)需要拆遷農(nóng)民住宅的，臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)的支付自被拆遷房屋騰空交付拆除之月起至安置公寓房交付后3個(gè)月止。拆遷當(dāng)時(shí)有現(xiàn)房安置的，不支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行重置價(jià)補(bǔ)償安置方式的，支付不超過一年的搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

根據(jù)《辦法》，征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

宗地土地補(bǔ)償費(fèi)按照《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。

宗地安置補(bǔ)助費(fèi)=宗地征地單價(jià)×征地面積—土地補(bǔ)償費(fèi)。

宗地征地單價(jià)由區(qū)片征地綜合價(jià)格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人均農(nóng)用地系數(shù)確定。

人均農(nóng)用地系數(shù)按征地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積除以該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

區(qū)片征地綜合價(jià)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，綜合考慮被征收土地區(qū)位、類別以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測算。

青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際計(jì)算。

征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

以上就是集體土地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，希望對(duì)你有用。

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投稿：湯佳

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