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一、縣城拆遷補(bǔ)償面積有規(guī)定2025,縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級(jí)以上地方人民政府在征收土地時(shí)，應(yīng)將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等信息進(jìn)行公告。因此，縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，并依法進(jìn)行公告。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容

房屋補(bǔ)償費(fèi)：這部分費(fèi)用用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)：這通常等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：這等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。

其他補(bǔ)償費(fèi)用：可能還包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)等。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的考慮因素

在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)綜合考慮被拆遷房屋的合法建筑面積、房屋所在地段、被拆遷家庭的人均收入、居住時(shí)間等因素，以確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?

綜上所述，縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量結(jié)果，具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。在實(shí)際操作中，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：縣城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由房屋價(jià)值補(bǔ)償，過渡費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金，房屋裝修及家電設(shè)備補(bǔ)償來共同決定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)！

縣城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由房屋價(jià)值補(bǔ)償，過渡費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金，房屋裝修及家電設(shè)備補(bǔ)償來共同決定。1.房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征用的國有土地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償，其市場價(jià)格與征地決定公告之日被征用的房屋價(jià)格相等。征用房屋，并邀具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和確定。在此市場價(jià)格方面，地級(jí)市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價(jià)格法，制定相應(yīng)的住房市場價(jià)格表，供當(dāng)?shù)鼐用癜徇w時(shí)參考。2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（通常稱為過渡費(fèi)）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，每個(gè)城市的具體數(shù)額一般都已確定具體數(shù)額和計(jì)算方法，具體數(shù)額和計(jì)算方法詳見地方當(dāng)局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。筆者列舉的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷人自愿遷移的方式計(jì)算的。如果拆遷人提供了旋轉(zhuǎn)房間，則不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊市為例（自愿搬遷）：2012年的搬遷費(fèi)為每平方米20元，計(jì)算兩次；臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）為每平方米25元，到期后12個(gè)月內(nèi)，每月50%；預(yù)計(jì)在12個(gè)月不到24個(gè)月，每月75%從第13個(gè)月期增加。3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。4.補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和統(tǒng)籌補(bǔ)貼。困難津貼是按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)貧困人口給予的補(bǔ)貼，對(duì)被拆遷的人民住房的額外津貼，也按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。如石家莊出臺(tái)的《石家莊市住房公房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)貼系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指被拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)撤回的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)因地而異，但費(fèi)用不是強(qiáng)制性的，是否支付取決于當(dāng)?shù)卣?.房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償.房屋裝修補(bǔ)償是第一方協(xié)商的，協(xié)商不能由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓也按規(guī)定執(zhí)行。用上述方法。但是，為了統(tǒng)一方便，各縣、市將根據(jù)市場價(jià)格制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以征收拆遷費(fèi)時(shí)制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷補(bǔ)償費(fèi)

法律分析：1、房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償；2、被征收人搬家的費(fèi)用；3、臨時(shí)安置的費(fèi)用；4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。5、市縣人民政府制定了補(bǔ)助或建立辦法的還可以獲得補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

六、拆遷補(bǔ)償一般是多少

法律分析：拆遷補(bǔ)償一般是通過房屋補(bǔ)償和資本補(bǔ)償來提供的。在新出臺(tái)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中：農(nóng)村草地補(bǔ)償費(fèi)為1900元/平方米；磚瓦房補(bǔ)償費(fèi)2400元，平方米；磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償費(fèi)2800元/平方米；二樓及以上房屋補(bǔ)償費(fèi)3300元/平方米，及房屋附著物等價(jià)補(bǔ)償；異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：王嵐儀

內(nèi)容審核：楊建峰律師