● 圣運(yùn)推薦：企業(yè)改制房屋拆遷補(bǔ)償2025，改制職工原企業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎？:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：企業(yè)改制后房屋拆遷補(bǔ)償征收2025，改制職工原企業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：企業(yè)改制房屋拆遷補(bǔ)償2025，改制職工原企業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

一、企業(yè)改制房屋拆遷補(bǔ)償2025,改制后國有企業(yè)棚戶區(qū)改造拆遷為什么要補(bǔ)嘗

改制后國有企業(yè)棚戶區(qū)改造拆遷需要進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府需要給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米單價(jià)計(jì)算。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，征收部門還需要支付因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，以確保被征收人在搬遷過程中得到妥善安置。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果征收導(dǎo)致被征收人停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，征收部門還需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這是為了彌補(bǔ)被征收人因征收而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

四、其他補(bǔ)助費(fèi)

除了上述補(bǔ)償外，根據(jù)具體情況，征收部門還可能提供其他補(bǔ)助費(fèi)，如平房補(bǔ)助費(fèi)、低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)、電話移機(jī)費(fèi)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)、有線電視移機(jī)費(fèi)、熱水器移機(jī)費(fèi)等。這些補(bǔ)助費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況而定。

綜上所述，改制后國有企業(yè)棚戶區(qū)改造拆遷需要進(jìn)行全面的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及其他補(bǔ)助費(fèi)。這些補(bǔ)償旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到保障，并促進(jìn)棚戶區(qū)改造的順利進(jìn)行。

二、改制職工原企業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：對(duì)按照正常程序進(jìn)行改制的國有企業(yè)，按照中金313號(hào)文件精神，縣級(jí)以上人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，企業(yè)支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，依照規(guī)定執(zhí)行。沒有標(biāo)準(zhǔn)的，以勞動(dòng)部481號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。勞動(dòng)部481號(hào)文件規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)是，根據(jù)單位勞動(dòng)者的工作壽命，每年支付相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、改制職工原企業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎？

法律解析：

對(duì)按照正常程序進(jìn)行改制的國有企業(yè)，按照中金313號(hào)文件精神，縣級(jí)以上人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，企業(yè)支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，依照規(guī)定執(zhí)行。沒有標(biāo)準(zhǔn)的，以勞動(dòng)部481號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。勞動(dòng)部481號(hào)文件規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)是，根據(jù)單位勞動(dòng)者的工作壽命，每年支付相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、改制企業(yè)拆遷土地如何補(bǔ)償

集體所有制企業(yè)拆遷賠償歸屬改制企業(yè) 拆遷補(bǔ)償這件事情由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會(huì)決定，需要根據(jù)土地性質(zhì)是否屬于出讓情況處理。

如何補(bǔ)償集體土地上的企業(yè)拆遷

集體土地上的企業(yè)拆遷時(shí)，由拆遷人按照地方政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償。其補(bǔ)償一般包括：1、房屋、土地以及其他附屬物補(bǔ)償費(fèi)用；2、因拆遷造成的搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用；3、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用以及其他無形資產(chǎn)損失。

企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

國有土地上承租土地后后房屋的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！　?duì)于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。另外在企業(yè)拆遷中還會(huì)有一些實(shí)際的損失，比如員工的安置費(fèi)用，其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會(huì)導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻髽I(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因?yàn)椴疬w導(dǎo)致廠房的滅失，也是對(duì)企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進(jìn)行補(bǔ)償。所以我們將國有土地上承租土地(或房屋)企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩個(gè)公式：　　1.承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;　　2.承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)剩余租賃時(shí)間】+房屋面積房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。

國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩個(gè)公式：　　1.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;　　2.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。

拆遷補(bǔ)償土地如何評(píng)估

第對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

五、棚戶區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

法律解析：

補(bǔ)償主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用；停產(chǎn)停業(yè)損失；拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、棚戶區(qū)改造與拆遷的區(qū)別及影響

棚戶區(qū)改造和舊改的主要區(qū)別如下：1、更新對(duì)象不同；2、運(yùn)作模式不同；3、強(qiáng)制性不同；4、配建要求不同；5、改造程序不同。棚改主要針對(duì)老舊住宅區(qū)項(xiàng)目，采用政府主導(dǎo)的模式，強(qiáng)制執(zhí)行，配建為人才住房和保障性住房。舊改則是政府引導(dǎo)市場運(yùn)作，完全遵循自愿原則，建成時(shí)間要求較棚改更為靈活，改造程序有明確規(guī)定。無論是棚改還是舊改，最終目的都是進(jìn)行城市更新。

法律分析

棚戶區(qū)改造和拆遷的區(qū)別如下：

1、更新對(duì)象不同：棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新的方式進(jìn)行改造；舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求；

2、運(yùn)作模式不同：棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實(shí)施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造；舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項(xiàng)目走的則是舊改模式；但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新；

3、強(qiáng)制性不同：棚改實(shí)施過程中，因涉及公共安全利益，對(duì)于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工；

4、配建要求不同：棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅(jiān)持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的改項(xiàng)目所建人才住房和保障性住房只租不售；

5、改造程序不同：棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循；舊改則對(duì)程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等等；

結(jié)語

棚戶區(qū)改造與舊改在幾個(gè)方面有所不同。首先，更新對(duì)象不同，棚改主要針對(duì)存在安全隱患、功能不齊全的老舊住宅區(qū)，而舊改則針對(duì)申請(qǐng)拆除重建的舊住宅區(qū)。其次，運(yùn)作模式不同，棚改由政府主導(dǎo)，國企實(shí)施，而舊改則注重政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作和公眾參與。再者，強(qiáng)制性不同，棚改可采取行政征收等強(qiáng)制措施，而舊改必須得到百分之百的業(yè)主同意。此外，配建要求和改造程序也有所差異?？傊瑹o論棚改還是舊改，都致力于城市更新的目標(biāo)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：楊鵬航

內(nèi)容審核：羅娟律師