● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償安置有何規(guī)定，2021年國(guó)家拆遷新規(guī)定 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：德清縣房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，貸款沒(méi)還清的房子適合買嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：?？谑胁疬w補(bǔ)償安置規(guī)定，2020年?？谧钚虏疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置法律規(guī)定，拆遷8條新規(guī) :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：太原房子拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，太原房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及流程:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：諸暨2017拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，諸暨市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償安置房屋可以買賣嗎2025,集體土地拆遷安置房可以買賣嗎

拆遷安置房可以進(jìn)行買賣，但需滿足一定條件。

具體來(lái)說(shuō)，拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準(zhǔn)的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，則需要滿足《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條和第三十九條的規(guī)定。根據(jù)這些規(guī)定，拆遷安置房要進(jìn)行買賣，必須已經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，且不符合該法第三十八條所列的禁止轉(zhuǎn)讓情形。這包括但不限于：

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，需滿足支付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書(shū)，并完成開(kāi)發(fā)投資總額的一定比例等條件。

房屋不應(yīng)存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形。

房屋必須權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，即不存在共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意或權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況。

在滿足上述條件后，拆遷安置房的買賣可以參照一般商品房的交易流程進(jìn)行，包括簽訂買賣合同、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)以及辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)等。

總之，拆遷安置房在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件下是可以進(jìn)行買賣的。然而，由于這類房產(chǎn)的特殊性，建議在交易過(guò)程中咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以確保交易的合法性和安全性。

二、農(nóng)村集體土地安置房可以買賣嗎

農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無(wú)效。在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定，而直接影響到買賣合同的效力問(wèn)題。

一、哪些農(nóng)民房買賣無(wú)效

（一）產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。

（二）主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

（三）侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

（四）農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。因此對(duì)這類合同，應(yīng)因違反國(guó)家政策而認(rèn)定為合同無(wú)效。

（五）非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

大量農(nóng)村勞動(dòng)力涌入城市去尋找發(fā)展機(jī)會(huì)，造成越來(lái)越多的農(nóng)村房屋閑置，現(xiàn)實(shí)中一些村民便以出賣的方式轉(zhuǎn)讓自己的房屋，但是很多人卻不知道買賣農(nóng)村房屋應(yīng)符合一定的條件的。所以在決定購(gòu)買農(nóng)村房屋之前，最好先咨詢專業(yè)的律師該農(nóng)村房屋能否買賣，哪些情形會(huì)導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效，謹(jǐn)防自己簽訂有瑕疵的合同或者是購(gòu)房之后無(wú)法辦理過(guò)戶而利益受損。

二、上海農(nóng)村宅基地買賣是否合法

農(nóng)村宅基地買賣是不合法的。農(nóng)村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。

司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，合同有效。但對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

三、現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70％－80％。

1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證

（1）小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國(guó)家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證等證件時(shí)，是不予進(jìn)行辦理的。

（2）截止至今，我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個(gè)數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國(guó)家承認(rèn)，總是有很多人抱有總有一天會(huì)被國(guó)家承認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠(yuǎn)。

2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房

（1）農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國(guó)家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會(huì)面臨懲處。

（2）小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會(huì)被沒(méi)收非法收入，對(duì)于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來(lái)說(shuō)，是被禁止購(gòu)買的。

（3）雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，待申請(qǐng)通過(guò)后，便可轉(zhuǎn)讓。

3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

（1）目前我國(guó)農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，尤其是農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，該項(xiàng)工可能存在不少遺留問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理。

（2）目前的國(guó)家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

三、拆遷安置房能否買賣

法律分析：拆遷安置房我國(guó)法律并沒(méi)有禁止其進(jìn)行買賣，不過(guò)如果要進(jìn)行買賣的話需要符合一定的法律規(guī)定。　有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、安置地皮可以轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：安置地皮不可以買賣,因?yàn)橥恋亟灰妆仨毷窃趪?guó)土局有備案的地塊,安置地皮其實(shí)就跟農(nóng)村里審批一塊地,自己蓋房子一樣,故這個(gè)地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權(quán)的買賣,而安置地皮只有使用權(quán),沒(méi)有交易權(quán)。蓋好房子后也只是能辦房產(chǎn)所有權(quán)證,而不是辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

五、拆遷安置房屬于集體土地嗎

安置房屬于國(guó)有土地。中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，所有的資源(土地，煤礦，石油……)都是國(guó)有，但是國(guó)家給予了每一戶公民固定的土地做為宅基地(不可買賣)，但是拆遷之后的安置房就寬松許多，公民有著房屋的所有權(quán)，土地的使用權(quán)，可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣。如果是縣級(jí)征收農(nóng)村集體土地而實(shí)施的拆遷，則拆遷后的土地屬于集體土地，則被征收的集體土地屬于國(guó)有土地。

拆遷安置房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。如果是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易;如果是國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房，取得房產(chǎn)證后，可上市交易;如果是國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定，此類拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市交易。

安置房有哪些特點(diǎn)?

1、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、安置房是政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房是依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

5、當(dāng)然，安置房還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，現(xiàn)在的安置房都是經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)，安置房只要把8%土地轉(zhuǎn)讓金交了，是可以上市交易的。

法律依據(jù)

一、《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

六、買了集體土地的房子拆遷了怎么辦

法律分析：1、只要購(gòu)買手續(xù)合法拆遷時(shí)就可以獲得補(bǔ)償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

第五十條 地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，興辦企業(yè)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償安置房屋可以買賣嗎現(xiàn)在

●拆遷補(bǔ)償安置房屋可以買賣嗎合法嗎

●拆遷安置的房屋可以買賣嗎

●拆遷補(bǔ)償安置房能賣嗎

●拆遷安置能不能買

●拆遷安置房是否可以買賣

●拆遷安置房可以買賣么

●拆遷安置房能夠買賣嗎

●拆遷安置房可以出售嗎?

●拆遷安置房能不能買賣

●集體土地拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎

●集體土地拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎

●集體土地拆遷安置房可以買賣嗎北京

●集體土地的安置房可以買賣嗎

●集體土地安置樓房可以買賣

●集體土地的安置房可以辦房產(chǎn)證嗎

●集體土地性質(zhì)的拆遷安置房

●集體土地 安置房

●集體土地拆遷房能買嗎

●集體土地上的安置房能辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎

文章來(lái)源參考：【頭條】2025拆遷補(bǔ)償安置房屋可以買賣嗎合法嗎，拆遷安置房是否可以買賣

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：范雪安

內(nèi)容審核：羅思章律師