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一、里水違建廠房拆除程序2025,宅基地批二層建三層可以補辦手續(xù)嗎

法律主觀：

一、建宅基地補辦的手續(xù)
（一）申請測繪
申請人結(jié)合在建房屋情況，對于符合要求的，向村居委會提出房屋宗地測繪申請。
（二）測繪單位出圖
由測繪單位出具宗地圖、申請地塊土地利用總體規(guī)劃圖、2017年土地利用現(xiàn)狀圖、房屋現(xiàn)狀測繪報告。
（三）提交申請補辦資料
符合條件的申請人在出圖后，準備好申請補辦（或重新辦理）用地及規(guī)劃建設(shè)報建手續(xù)相關(guān)資料，提交村（居）委會，由村（居）委會組織初審、復(fù)審。
相關(guān)所需資料可咨詢村委會。
（四）鎮(zhèn)內(nèi)相關(guān)部門聯(lián)審
村（居）委會將初審、復(fù)審?fù)ㄟ^的資料，提交鎮(zhèn)宅改辦。鎮(zhèn)宅改辦聯(lián)合國土、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、水利、規(guī)劃、建設(shè)、不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門現(xiàn)場踏勘、拍照核對，簽注審核意見，在15個工作日內(nèi)完成聯(lián)合會審。
（五）審批結(jié)果公示
鎮(zhèn)宅改辦將審批結(jié)果公示，5個工作日內(nèi)無異議的，出具無異議證明。
（六）繳納宅基地超標使用費
公示無異議后，涉及宅基地超標使用的在建房屋，由村（居）委會開具宅基地超標使用費繳納單，申請人向村（居）委會繳納宅基地超標使用費，繳納完成后由村（居）委會出具繳納證明。
（七）批準核發(fā)相關(guān)許可
繳費完成后，由村居收齊繳費憑證統(tǒng)一上交至鎮(zhèn)宅改辦，核發(fā)《農(nóng)村住宅建設(shè)用地許可證》，并出具在建農(nóng)村居民自建住宅規(guī)劃、施工報批意見。
（八）到社區(qū)中心辦理驗收手續(xù)
自建住宅竣工后，業(yè)主應(yīng)向所在社區(qū)中心窗口入件申請辦理規(guī)劃施工驗收備案手續(xù)。
（九）繳納農(nóng)村住宅違建處罰金
對涉及補辦規(guī)劃施工報批手續(xù)的，業(yè)主需按要求在規(guī)定時限內(nèi)到指定地點繳納農(nóng)村住宅違建處罰金。繳費完成后，由鎮(zhèn)國土城建和水務(wù)局出具里水鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地自建住宅規(guī)劃施工驗收審核意見。
（十）申請辦理不動產(chǎn)登記
申請人憑加注印章的用地批準文件（含《農(nóng)村住宅建設(shè)用地許可證》）或原不動產(chǎn)權(quán)證書（含土地使用證）、《農(nóng)村居民自建住宅規(guī)劃施工驗收備案意見表（補辦）》以及相關(guān)材料到鎮(zhèn)（街道）不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)登記。
二、宅基地的申請
（一）農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請設(shè)立宅基地使用權(quán)：
（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
（二）農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準使用宅基地：
（1）非本集體的農(nóng)村村民；（2）已擁有一處達到規(guī)定標準面積的宅基地；（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請宅基地的。
三、宅基地使用權(quán)人權(quán)利義務(wù)
（一）宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。
（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。
（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。
（二）宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。
宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農(nóng)村的的實際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營活動，則不屬于改變宅基地的用途。補辦的宅基地證件需要在原來的機關(guān)進行登記，讓其承認補辦后的法律效力，對于丟失的那一份的法律效力進行限制。

二、宅基地加蓋二層手續(xù)

根據(jù)《農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》第十四條的規(guī)定，村民個人申請住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會提出申請：

（一）《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份；

（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

（三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；

（四）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機構(gòu)出具的危房鑒定書；

（五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證；

（六）具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計人員繪制的設(shè)計圖，或者選用標準通用圖。

該辦法第十六條規(guī)定，屬利用原宅基地改建的，不需辦理用地批準手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進行審批，符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設(shè)。

一、農(nóng)村宅基地是什么

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織（行政村或生產(chǎn)隊）成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地怎么申請登記

應(yīng)先向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準后，本人攜帶相關(guān)材料到所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處國土資源部門申請確權(quán)登記發(fā)證。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

三、宅基地加蓋二層會讓強制拆除嗎

宅基地加蓋二層一般不會讓強制拆除。但在加蓋之前，當(dāng)事人必須去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進行申請，在獲得批準的情況下才可以加蓋二層。如果在沒有申請的情況下直接加蓋二層，就屬于違建，相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)以后，會要求當(dāng)事人在一定期限內(nèi)自行拆除。

一、有宅基地證無報建會被拆

農(nóng)村建房必須報建，并取得相關(guān)的證件才可以開始建房。如果沒有進行報建的房子都屬于違法建筑，會被相關(guān)部門依法拆除。所以農(nóng)民在建房之前應(yīng)該辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《宅基地使用權(quán)證》以及《鄉(xiāng)村建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

二、農(nóng)村一個人一戶能申請多少宅基地

農(nóng)村一個人一戶，只能申請一個宅基地。一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處。農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會給予拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，即使拆了，也會給村民一定的補償款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、宅基地加蓋二層合法嗎

法律分析：宅基地加蓋二層不合法，需要報建審批后才能建房。在建造之前，必須去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進行申請，同時也要征得周圍鄰居的同意，在這種情況下才可以加蓋二層，由于政府是知曉的并且也批準了，所以后期不會被強拆。如果在沒有申請的情況下直接加蓋二層，就屬于違章建筑，政府發(fā)現(xiàn)以后會要求房主自行拆除，如果房主不配合政府就會強制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

五、宅基地能加蓋二層嗎

宅基地加蓋二層不合法，需要報建審批后才能建房。

宅基地歸屬的規(guī)定有下面這些：

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p>

一、宅基地具體繼承手續(xù)

宅基地不是屬于遺產(chǎn)，從而不能辦理任何手續(xù)。

1、農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。

宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時候可以繼承宅基地使用權(quán)。

從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。

二、宅基地征收了怎么賠償

我國土地管理法對農(nóng)村宅基地征收與補償作出了規(guī)定，國家因公共利益需要時，可以征收宅基地在內(nèi)的集體土地，而宅基地征收補償?shù)捻椖堪ㄍ恋匮a償費、附著物補償費等。

《土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

六、宅基地加蓋二層合法嗎？

法律分析：

宅基地加蓋二層不合法，需要報建審批后才能建房。在建造之前，必須去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進行申請，同時也要征得周圍鄰居的同意，在這種情況下才可以加蓋二層，由于政府是知曉的并且也批準了，所以后期不會被強拆。如果在沒有申請的情況下直接加蓋二層，就屬于違章建筑，政府發(fā)現(xiàn)以后會要求房主自行拆除，如果房主不配合政府就會強制拆除。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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投稿：顧嘉光

內(nèi)容審核：劉偉濤律師