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● 圣運(yùn)推薦：廠房違建保證書2025，遂平規(guī)劃設(shè)區(qū)相關(guān)文件:今日拆遷普法

一、廠房違建保證書2025,2021遂平水利局改造的書香苑什么時(shí)候交房

2020年8月書香苑交房，現(xiàn)在還沒交房就得看出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
擴(kuò)展資料：
通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。[1]
另《消防法》規(guī)定： 建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

二、遂平規(guī)劃設(shè)區(qū)相關(guān)文件

法律分析：《駐馬店市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出以中心城區(qū)為核心，以遂平、汝南、確山縣和西部山區(qū)及東部宿鴨湖地區(qū)為組團(tuán)，打造以西平、上蔡、平輿、新蔡、正陽、泌陽縣為支撐的沿邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶和沿邊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；加快中心城區(qū)和遂平、確山、汝南實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)等一體化發(fā)展，積極推進(jìn)文化、教育、衛(wèi)生、體育、科技、社會(huì)管理以及基礎(chǔ)設(shè)施等方面的對(duì)接，促進(jìn)資源共享，建設(shè)緊密相連的產(chǎn)業(yè)軸、交通軸、生態(tài)軸、半小時(shí)“經(jīng)濟(jì)圈”。

法律依據(jù)：《駐馬店市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 堅(jiān)持以國(guó)際化、現(xiàn)代化、生態(tài)化為方向，增強(qiáng)樞紐輻射、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、開放帶動(dòng)、文化引領(lǐng)等功能，集聚高端發(fā)展要素，全面提升綜合承載能力和輻射帶動(dòng)能力，把中心城區(qū)打造成為區(qū)域性中心城市。優(yōu)化中心城市組團(tuán)空間結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)“一中心五組團(tuán)一帶六極”現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系（以中心城區(qū)為核心，以遂平、汝南、確山縣和西部山區(qū)及東部宿鴨湖地區(qū)為組團(tuán)，打造以西平、上蔡、平輿、新蔡、正陽、泌陽縣為支撐的沿邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶和沿邊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極），發(fā)揮中心城區(qū)“頭雁”效應(yīng)，提升輻射力、吸引力、帶動(dòng)力。根據(jù)各區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)和資源稟賦，推動(dòng)以產(chǎn)興城、依城促產(chǎn)、錯(cuò)位發(fā)展，驛城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、生活性服務(wù)業(yè)，打造宜居宜業(yè)新驛城；城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高端商務(wù)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、健康養(yǎng)生等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)生態(tài)新城；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展5G、農(nóng)產(chǎn)品加工、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)城融合“樣板區(qū)”；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展電子玻璃、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代化工等先進(jìn)制造業(yè)，打造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展先進(jìn)區(qū)。加快“六大片區(qū)”建設(shè)，完善城市功能，提升城市品位和形象。繁榮商業(yè)經(jīng)濟(jì)，打造中部傳統(tǒng)商圈、東部體驗(yàn)消費(fèi)商圈、西部健康休閑商圈、南部文旅創(chuàng)意商圈、北部科教服務(wù)商圈“五大商圈”，培育壯大金融、科技服務(wù)、總部、樓宇、數(shù)字、現(xiàn)代商貿(mào)物流等城市經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。加快中心城區(qū)和遂平、確山、汝南實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)等一體化發(fā)展，積極推進(jìn)文化、教育、衛(wèi)生、體育、科技、社會(huì)管理以及基礎(chǔ)設(shè)施等方面的對(duì)接，促進(jìn)資源共享，建設(shè)緊密相連的產(chǎn)業(yè)軸、交通軸、生態(tài)軸、半小時(shí)“經(jīng)濟(jì)圈”。不斷增強(qiáng)中心城區(qū)公共服務(wù)能力，加快人口集聚，到2025年中心城區(qū)人口達(dá)到150萬。

三、遂平規(guī)劃設(shè)區(qū)相關(guān)文件 法律問題

法律分析:

《駐馬店市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出以中心城區(qū)為核心，以遂平、汝南、確山縣和西部山區(qū)及東部宿鴨湖地區(qū)為組團(tuán)，打造以西平、上蔡、平輿、新蔡、正陽、泌陽縣為支撐的沿邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶和沿邊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；加快中心城區(qū)和遂平、確山、汝南實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)等一體化發(fā)展，積極推進(jìn)文化、教育、衛(wèi)生、體育、科技、社會(huì)管理以及基礎(chǔ)設(shè)施等方面的對(duì)接，促進(jìn)資源共享，建設(shè)緊密相連的產(chǎn)業(yè)軸、交通軸、生態(tài)軸、半小時(shí)“經(jīng)濟(jì)圈”。

法律依據(jù):

《駐馬店市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 堅(jiān)持以國(guó)際化、現(xiàn)代化、生態(tài)化為方向，增強(qiáng)樞紐輻射、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、開放帶動(dòng)、文化引領(lǐng)等功能，集聚高端發(fā)展要素，全面提升綜合承載能力和輻射帶動(dòng)能力，把中心城區(qū)打造成為區(qū)域性中心城市。優(yōu)化中心城市組團(tuán)空間結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)“一中心五組團(tuán)一帶六極”現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系（以中心城區(qū)為核心，以遂平、汝南、確山縣和西部山區(qū)及東部宿鴨湖地區(qū)為組團(tuán)，打造以西平、上蔡、平輿、新蔡、正陽、泌陽縣為支撐的沿邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶和沿邊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極），發(fā)揮中心城區(qū)“頭雁”效應(yīng)，提升輻射力、吸引力、帶動(dòng)力。根據(jù)各區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)和資源稟賦，推動(dòng)以產(chǎn)興城、依城促產(chǎn)、錯(cuò)位發(fā)展，驛城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、生活性服務(wù)業(yè)，打造宜居宜業(yè)新驛城；城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高端商務(wù)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、健康養(yǎng)生等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)生態(tài)新城；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展5G、農(nóng)產(chǎn)品加工、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)城融合“樣板區(qū)”；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展電子玻璃、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代化工等先進(jìn)制造業(yè)，打造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展先進(jìn)區(qū)。加快“六大片區(qū)”建設(shè)，完善城市功能，提升城市品位和形象。繁榮商業(yè)經(jīng)濟(jì)，打造中部傳統(tǒng)商圈、東部體驗(yàn)消費(fèi)商圈、西部健康休閑商圈、南部文旅創(chuàng)意商圈、北部科教服務(wù)商圈“五大商圈”，培育壯大金融、科技服務(wù)、總部、樓宇、數(shù)字、現(xiàn)代商貿(mào)物流等城市經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。加快中心城區(qū)和遂平、確山、汝南實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)等一體化發(fā)展，積極推進(jìn)文化、教育、衛(wèi)生、體育、科技、社會(huì)管理以及基礎(chǔ)設(shè)施等方面的對(duì)接，促進(jìn)資源共享，建設(shè)緊密相連的產(chǎn)業(yè)軸、交通軸、生態(tài)軸、半小時(shí)“經(jīng)濟(jì)圈”。不斷增強(qiáng)中心城區(qū)公共服務(wù)能力，加快人口集聚，到2025年中心城區(qū)人口達(dá)到150萬。

四、2021年桃源重點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃 法律問題

法律分析:

開工的五個(gè)建設(shè)項(xiàng)目分別是桃源縣高新區(qū)陬市片區(qū)智能機(jī)械制造標(biāo)準(zhǔn)化廠房及秀山路延伸線項(xiàng)目、桃源縣“健康桃源”建設(shè)項(xiàng)目（一期）、桃源縣人民醫(yī)院高新區(qū)分院建設(shè)項(xiàng)目、桃源縣漳江南路延長(zhǎng)線項(xiàng)目、環(huán)保型瀝青混凝土生產(chǎn)基地及綜合物流園項(xiàng)目，總投資達(dá)8.36億元。

法律依據(jù):

《桃源縣2021年政府工作報(bào)告》 第四條 重點(diǎn)改革落地見效。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、財(cái)稅金融體制改革持續(xù)深化，商事制度、不動(dòng)產(chǎn)登記、農(nóng)村土地“三權(quán)分置”、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度等改革取得實(shí)效，公立醫(yī)院改革穩(wěn)步推進(jìn)，陬市鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點(diǎn)、園區(qū)體制機(jī)制創(chuàng)新試點(diǎn)、電力體制等改革順利完成，新一輪機(jī)構(gòu)改革基本到位，供銷社綜合改革經(jīng)驗(yàn)得到省市推介，集體林權(quán)制度改革獲得全國(guó)先進(jìn)。招商引進(jìn)成果豐碩。建立建全“縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)帶頭、招商小組為主、部門鄉(xiāng)鎮(zhèn)參與”的招商機(jī)制，完善工業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目招商引資優(yōu)惠政策。大力開展“迎老鄉(xiāng)、回故鄉(xiāng)、建家鄉(xiāng)”活動(dòng)，連續(xù)成功舉辦桃商懇談會(huì)、“硒博會(huì)”“紅茶節(jié)”，積極參加和對(duì)接粵港澳大灣區(qū)投資推介會(huì)、湘商大會(huì)、德商懇談會(huì)等招商活動(dòng)。五年累計(jì)引進(jìn)億元以上產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目127個(gè)，到位內(nèi)外資總額565億元，其中外資近8億美元?？萍紕?chuàng)新勢(shì)頭強(qiáng)勁。國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)凈增22家，總數(shù)達(dá)到30家；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)22.6%，達(dá)到255億元。新設(shè)省級(jí)院士工作站1家、科技專家服務(wù)團(tuán)1個(gè)、技術(shù)研究中心2家、孵化器1個(gè)、科普基地2家，獲評(píng)省知識(shí)產(chǎn)權(quán)建設(shè)強(qiáng)縣。炎帝生物科研項(xiàng)目、迪文科技“G5人工智能”項(xiàng)目分別入選全省“五個(gè)100”優(yōu)秀項(xiàng)目和重大科技創(chuàng)新項(xiàng)目。要素保障扎實(shí)有力?？h內(nèi)金融機(jī)構(gòu)存款余額、貸款余額、存貸比逐年提高，分別達(dá)到415.2億元、260.1億元、62.7%。累計(jì)批回土地20888畝，新增儲(chǔ)備用地2212畝，土地開發(fā)新增耕地12545畝。引進(jìn)博士研究生9人、碩士研究生58人、專技人員1070名，評(píng)審認(rèn)定高級(jí)職稱874人。

五、遂平規(guī)劃設(shè)區(qū)相關(guān)文件

法律分析：

《駐馬店市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出以中心城區(qū)為核心，以遂平、汝南、確山縣和西部山區(qū)及東部宿鴨湖地區(qū)為組團(tuán)，打造以西平、上蔡、平輿、新蔡、正陽、泌陽縣為支撐的沿邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶和沿邊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；加快中心城區(qū)和遂平、確山、汝南實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)等一體化發(fā)展，積極推進(jìn)文化、教育、衛(wèi)生、體育、科技、社會(huì)管理以及基礎(chǔ)設(shè)施等方面的對(duì)接，促進(jìn)資源共享，建設(shè)緊密相連的產(chǎn)業(yè)軸、交通軸、生態(tài)軸、半小時(shí)“經(jīng)濟(jì)圈”。

法律依據(jù)：

《駐馬店市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 堅(jiān)持以國(guó)際化、現(xiàn)代化、生態(tài)化為方向，增強(qiáng)樞紐輻射、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、開放帶動(dòng)、文化引領(lǐng)等功能，集聚高端發(fā)展要素，全面提升綜合承載能力和輻射帶動(dòng)能力，把中心城區(qū)打造成為區(qū)域性中心城市。優(yōu)化中心城市組團(tuán)空間結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)“一中心五組團(tuán)一帶六極”現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系（以中心城區(qū)為核心，以遂平、汝南、確山縣和西部山區(qū)及東部宿鴨湖地區(qū)為組團(tuán)，打造以西平、上蔡、平輿、新蔡、正陽、泌陽縣為支撐的沿邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶和沿邊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極），發(fā)揮中心城區(qū)“頭雁”效應(yīng)，提升輻射力、吸引力、帶動(dòng)力。根據(jù)各區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)和資源稟賦，推動(dòng)以產(chǎn)興城、依城促產(chǎn)、錯(cuò)位發(fā)展，驛城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、生活性服務(wù)業(yè)，打造宜居宜業(yè)新驛城；城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高端商務(wù)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、健康養(yǎng)生等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)生態(tài)新城；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展5G、農(nóng)產(chǎn)品加工、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)城融合“樣板區(qū)”；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展電子玻璃、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代化工等先進(jìn)制造業(yè)，打造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展先進(jìn)區(qū)。加快“六大片區(qū)”建設(shè)，完善城市功能，提升城市品位和形象。繁榮商業(yè)經(jīng)濟(jì)，打造中部傳統(tǒng)商圈、東部體驗(yàn)消費(fèi)商圈、西部健康休閑商圈、南部文旅創(chuàng)意商圈、北部科教服務(wù)商圈“五大商圈”，培育壯大金融、科技服務(wù)、總部、樓宇、數(shù)字、現(xiàn)代商貿(mào)物流等城市經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。加快中心城區(qū)和遂平、確山、汝南實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)等一體化發(fā)展，積極推進(jìn)文化、教育、衛(wèi)生、體育、科技、社會(huì)管理以及基礎(chǔ)設(shè)施等方面的對(duì)接，促進(jìn)資源共享，建設(shè)緊密相連的產(chǎn)業(yè)軸、交通軸、生態(tài)軸、半小時(shí)“經(jīng)濟(jì)圈”。不斷增強(qiáng)中心城區(qū)公共服務(wù)能力，加快人口集聚，到2025年中心城區(qū)人口達(dá)到150萬。

六、有批文的房子算違建嗎

法律分析：只有政府批文，沒有房產(chǎn)證的房子屬于違建。必須要獲得國(guó)土和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的審批，也就是說取得土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并且是沒有超過批準(zhǔn)規(guī)模的房屋才不屬于違建。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

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投稿：苗雨

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