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一、張家港的廠房拆遷標準2025,張家港政府拆遷工廠補償標準

法律分析：1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償。如果沒有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標準；2、構(gòu)附著著物補償費。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設備折舊處理。廠房里面無法搬遷的設備、設施，需要提供購入發(fā)票，作折舊處理進行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、張家港政府拆遷工廠補償規(guī)定

律師分析：

1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償。如果沒有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標準；2、構(gòu)附著著物補償費。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設備折舊處理。廠房里面無法搬遷的設備、設施，需要提供購入發(fā)票，作折舊處理進行補償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、張家港企業(yè)拆遷補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細規(guī)定了對國有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等，但其對被拆遷企業(yè)的補償標準并沒有進行詳盡的規(guī)定。北京圣運律師事務所王優(yōu)銀主任律師團隊通過總結(jié)多年的辦案經(jīng)驗，認為政府對被拆遷企業(yè)的補償主要分為以下幾項：

1、對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償，其中包含對確實無法搬遷的機器設備等的補償;

2、對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費，其中包含因搬遷所造成的設備調(diào)試費、物品的拆卸和運輸費、企業(yè)員工的停工費或者解雇員工的賠償費等;

3、對被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實際情況而定，但被拆遷企業(yè)可以將預期的經(jīng)營損失酌情考慮在內(nèi);

4、同普通住房的補償一樣，給予響應政府搬遷政策的經(jīng)營企業(yè)一定的搬遷獎勵，這其中就存在較大的主觀標準了。

一、企業(yè)動遷補償?shù)木唧w構(gòu)成

(一)對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償

1、土地補償費

當下，企業(yè)所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應當如何保障自己的利益呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應當進行補償?shù)模珜盏鼗蚣w土地上的建筑物我國相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認為，根據(jù)《民法典》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補償外還應當對土地單獨計算補償費用。

2、房屋、建筑物等地上附著物補償費

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定，政府應當對被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進行補償，其中補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應當由被拆遷企業(yè)選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。

3、無法搬遷機器設備的補償費

對于無法搬遷的機器設備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應當結(jié)合其新舊和重置價款，計算出重置新設備的補償款對被拆遷企業(yè)進行補償。

(二)對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費

1、設備搬遷安裝費

前文對不可搬遷設備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設備，政府應當對搬遷所造成的損失進行補償，包括設備拆卸費、交通運輸費、設備安裝費、設備調(diào)試費等補償費用。

2、臨時安置補償費

如果對企業(yè)進行搬遷需要異地安置的，應當根據(jù)動遷時至新企業(yè)可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。

3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費

企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細致的規(guī)定。

這部分補償費用也應當計算在內(nèi)，因其賠償費用是由于政府對企業(yè)的拆遷而引起的，所以其標準則應當以《勞動法》的相關(guān)規(guī)定給予補償。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百二十四條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！钡唧w的標準未在法律法規(guī)或其他文件中進行規(guī)定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。

企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費主要應當按照被拆遷企業(yè)往年同時期的實際營業(yè)利潤來確定補償數(shù)額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應當考慮在內(nèi)。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補償協(xié)議，因并沒有法律法規(guī)的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭取。

二、電鍍企業(yè)拆遷補償有什么

1、征收固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?

2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

四、張家港拆遷規(guī)劃

法律分析：拆遷地區(qū)：協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個沙州東路東個西環(huán)、南至暨聞陽路、西個洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側(cè)、

聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

躍進河東側(cè)、人民西路北側(cè)

乘航慶安村、南苑路北側(cè)

協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個沙州東路東個西環(huán)、南至暨聞陽路、西個洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側(cè)、

聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

躍進河東側(cè)、人民西路北側(cè)

乘航慶安村、南苑路北側(cè)

5.jpg個空地、南個空地、西個英才路、北作新豐路東萊村,東七公路南側(cè)

東策黎明村T.業(yè)lK

城北橫河出村

溷港善港村,張楊公路.北側(cè)

K興路北側(cè)、東二環(huán)東側(cè)

香山風g×(占文村)中港路西朗、侯家港南側(cè)(中苑

社×)

錦主鎮(zhèn)星火村(外校北?！羶?/p>

側(cè))

錦豐鎮(zhèn)向陽村

樂余鉑向群村

法律依據(jù)：《市政府關(guān)于同意2021年度張家港市房屋征收計劃的批復》 一、2021年度張家港市房屋征收計劃涉及項目28個，共289戶、47.79萬平方米（詳見附件)，同意將上述28個項目納入市政府《關(guān)于2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》報告，并提請市十四屆人大常委會第三十三次會議審議。

五、張家港政府拆遷工廠補償規(guī)定？

律師解答：

1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償。如果沒有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標準；2、構(gòu)附著著物補償費。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設備折舊處理。廠房里面無法搬遷的設備、設施，需要提供購入發(fā)票，作折舊處理進行補償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、張家港拆房賠償明細表

法律分析：按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：喻振

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