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一、廠房拆遷怎么判定違建的2025,租用拆遷集體土地建廠房屬于違建嗎怎么處理

租用拆遷集體土地建廠房是否屬于違建，以及如何處理這一問題，涉及多個方面：

一、是否屬于違建

租用拆遷集體土地建廠房的行為，通常被視為違建。依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。由于拆遷集體土地往往并未轉為建設用地，因此，在沒有經過相應的農用地轉用審批手續(xù)的情況下，租用此類土地建廠房是違法的。

二、處理方式

對于租用拆遷集體土地建廠房的違法行為，處理方式通常包括以下幾個步驟：

主管部門會首先審查違建認定的合法性，確保處理過程符合法律法規(guī)。

行政機關會進行調查，收集相關證據，如建造時間、面積、照片等。

在確認違建事實后，會通知違法者，并給予其合理的申辯時間。

如果違建被認定為需要強制拆除，相關部門會依法進行拆除工作。在此過程中，如果違章建筑內的個人財產受到損失，應給予相應的補償。

綜上所述，租用拆遷集體土地建廠房屬于違建行為，應依法進行處理。在處理過程中，應遵循法律法規(guī)，確保處理的公正性和合法性。

二、租用集體土地建廠房屬于違建嗎

法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業(yè)建設廠房的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 法律 任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。

第七十六條 沒有經過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

三、租用土地建廠房屬于違建嗎

一、租用土地建廠房屬于違建嗎1、租用土地建廠房屬不屬于違建，需視情況而定：（1）如果在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違建；（2）如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質的變更，沒有經過住建部分的許可，就屬于違建。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。二、土地建廠房違建怎么辦土地建廠房違建處理方式如下：1、主管部門審查違建認定的合法性；2、行政機關再認定，進行調查，如面積、建造時間、照片等相應證據；3、通知公民可申辯，應給予合理申辯時間等；4、違建被強拆，可通過提申復議或是訴訟等途徑來進行救濟。

四、集體建設用地蓋廠房算違建嗎

法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業(yè)建設廠房的。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。

法律依據：

五、集體用地上建設的廠房是否屬于違建

集體建設用地蓋廠房算違建。在中國不管是機關單位還是個人或者是組織，只要使用土地都是需要到土地局進行申請，在土地局批準之后繳納土地使用稅的情況下，才可以對土地進行使用和支配。1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業(yè)建設廠房的。用集體土地建廠房的后果是啥1.非法占地建廠房行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第43條、第44條的規(guī)定：任何單位和個人進行建設廠房，需要使用集體土地的，必須依法申請使用集體土地。建設占用土地，涉及集體土地建設為廠房，應當辦理集體土地轉用審批手續(xù)。2.根據《中華人民共和國土地管理法》第76條“沒有經過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。3.自建廠房在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合集體土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用集體土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予相關行政處分;構成犯罪的，依法追究自建廠房人的刑事責任”的規(guī)定總而言之，集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。違法使用土地機關單位可以不通知當事人的情況下，將違建筑物進行強制拆遷，沒有任何經濟上的賠償;如果構成犯罪行為的，當事人還要承擔相應的刑事責任。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

六、租用村集體土地建廠房是違章嗎

法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房拆遷怎么判定違建的責任，關于廠房拆遷問題

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投稿：成華嘉

內容審核：北京圣運律師