福州房屋拆遷04年后怎么補償2025,福州房屋裝修補償及家電設備搬遷補償怎么樣,福州房屋裝修補償及家電設備搬遷補償怎么樣？
福州房屋拆遷補償方案的規(guī)定：一般在國有土地上實行房屋征收的補償標準都包括房屋整體價值的補償，應拆遷房屋停止工作的補償和搬遷戶臨時安置的補償，以及各種當?shù)刂朴喌难a償?shù)雀鞣N補償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。在了解拆遷標準的基礎上，我們還需要了解法律對于標準的規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛，被拆遷人要爭取自身的合法權益。
一、如果被拆遷人選擇貨幣補償，那么對于房屋價值的補償標準，依據(jù)相關法律規(guī)定不得低于征收公告公布之日的類似商品房價格，且具體的補償數(shù)額由評估機構決定。但實際中，由于拆遷雙方對評估機構的選擇差異較大，或者由拆遷方擅自選擇評估機構，導致評估報告往往存在較大的偏差，可信度較低。廣大拆遷戶可以參照與房屋同地段的類似房屋價格或距離最近的商品房的平均價格來估算房屋的價值，即用同地段類似房屋的價格或距離最近的商品房的均價乘以自身房屋的面積，就是房屋價值補償?shù)拇笾聰?shù)額。需要注意的是，最近商品房的均價實際上包含了房屋本身的價值以及土地使用權的價值。因為商品房的價格本身包括了建造成本、土地出讓金、各項稅費、利潤等。就一般的縣市而言，如果補償數(shù)額能達到上述標準即可認為合理。但對北京、上海、深圳等一線城市來說，在實際補償中，標準會相對提高。對于裝飾裝修的補償費用，一般由拆遷雙方共同協(xié)商決定，無法達成一致的，則由第三方評估機構確定。現(xiàn)實中，每戶的裝修情況和程度都不同，沒有固定或者可參照的標準，只能具體問題具體分析。且房屋裝飾裝修費在補償中所占份額較低，如果拆遷雙方在房屋價值和土地使用權的補償上能達成一致，那么在房屋裝飾裝修費上一般不會出現(xiàn)較大分歧。對于搬遷費的標準，主要由拆遷方制定，只要能夠保證順利搬遷，即可認為費用合理，一般企業(yè)和廠房的搬遷費會相對較高。
二、如果被拆遷人選擇產(chǎn)權調換，那么以1比1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。但實際中，還需要考慮公攤面積的問題。如果房屋為平房，則不需要考慮。而如果房屋為高層的安置房或商品房，其公攤面積一般大于20％。因此，在實際的產(chǎn)權調換中，拆遷戶以自己房屋的1平米去兌換置換房屋的1．2平米左右是比較合理的。對于安置費來說，其判斷標準與搬遷費基本一致，即保證被拆遷人在安置期間的基本居住需求，且只有在拆遷方無法為拆遷戶提供現(xiàn)房的時候才會產(chǎn)生，一般情況下期房的交房時間最長不得超過2年。在此，建議被拆遷人在拆遷補償協(xié)議中與拆遷方就期房的交房時間進行詳細約定，以保證在拆遷方無法正常按時交房時，能夠有合法證據(jù)追究其違約責任，避免不必要的損失?？傊?，就現(xiàn)行的法律和政策所體現(xiàn)的精神而言，一個核心的補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應等于或高于原有生活水平。
法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：
企業(yè)搬遷補償費用主要分為以下四個方面：一是搬遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;三是搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、搬遷獎勵費等。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
律師分析：
企業(yè)搬遷補償費用主要分為以下四個方面：一是搬遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;三是搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、搬遷獎勵費等。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
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