● 圣運(yùn)推薦：小散亂污拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，維權(quán)拆遷律師事務(wù)所:今日拆遷普法

一、小散亂污拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,翰匯律師事務(wù)所：解析企業(yè)拆遷中拆遷方報(bào)價(jià)走低之謎

在企業(yè)拆遷領(lǐng)域，一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象是拆遷方的報(bào)價(jià)近年來呈現(xiàn)出越來越低的趨勢。從曾經(jīng)租賃土地上廠房 1000 多元一平米的報(bào)價(jià)，到如今以違建、計(jì)量關(guān)停等為由，低至 200 - 300 元一平米。翰匯律師事務(wù)所主任吳少博律師，憑借豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，深入剖析這一現(xiàn)象背后的復(fù)雜成因，為企業(yè)主們揭開其中的奧秘。

拆遷名目繁雜，為低價(jià)補(bǔ)償創(chuàng)造契機(jī)

當(dāng)下，企業(yè)拆遷的名目繁多且復(fù)雜，諸如拆違建、違法經(jīng)營、環(huán)保關(guān)停、禁養(yǎng)區(qū)禁養(yǎng)、水源地保護(hù)治理等。這些看似多樣的名目，實(shí)則為拆遷方提供了降低補(bǔ)償價(jià)格的機(jī)會。一旦以這類名目開展拆遷工作，拆遷方往往不再遵循正規(guī)征收拆遷的標(biāo)準(zhǔn)。例如在環(huán)保關(guān)停中，拆遷方先核查企業(yè)環(huán)保是否達(dá)標(biāo)，依據(jù)《環(huán)境保護(hù)法》，若企業(yè)不達(dá)標(biāo)，便以此為由關(guān)停企業(yè)。在禁養(yǎng)區(qū)禁養(yǎng)方面，會審查企業(yè)有無環(huán)評、排污許可以及實(shí)際排污是否達(dá)標(biāo)等情況。之后，若涉及拆除，企業(yè)即便選擇拆除，得到的補(bǔ)償價(jià)格也極為低廉；若不拆除，養(yǎng)殖用房又難以改作他用，失去存續(xù)價(jià)值。這種操作方式使得拆遷方能夠?qū)⒀a(bǔ)償價(jià)格大幅壓低。

補(bǔ)償款項(xiàng)撥付不足，缺乏積極性

在許多情況下，上級對下級關(guān)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的撥付越來越少，且多為強(qiáng)制命令性的任務(wù)考核型。以環(huán)保問題為例，中央環(huán)保督察組及各省自治區(qū)督察組頻繁巡視，帶來的多是強(qiáng)制性任務(wù)。像去年 5 月，臨沂一次性關(guān)停 50 多家大型鋼鐵企業(yè)，皆因環(huán)保原因。在這類行動中，自上而下缺乏資金撥付，上級僅施加政策性、強(qiáng)制性壓力，進(jìn)行任務(wù)考核。這導(dǎo)致地方在拆遷補(bǔ)償方面缺乏積極性與主動性，只能將補(bǔ)償價(jià)格一降再降。雖然在處理小散亂污企業(yè)時(shí)，這種方式或許有一定合理性，但對于完全正規(guī)合法經(jīng)營的生產(chǎn)企業(yè)，在關(guān)停時(shí)也應(yīng)給予合理補(bǔ)償，這也是眾多企業(yè)的強(qiáng)烈訴求。

非拿地目的拆遷，降低主觀能動性

當(dāng)拆遷出于非拿地目的，如環(huán)保禁養(yǎng)等，雖觸動了被拆遷人的利益，但拆遷人卻無法從拆遷中獲益。這種情況下，拆遷人的主觀能動性極低。以往征收拆遷，拆遷人往往期望通過土地重新利用，進(jìn)行招拍掛等方式獲取利益，進(jìn)而愿意給予被拆遷人合理補(bǔ)償，也有動力與被拆遷人談判。然而現(xiàn)在，多數(shù)此類拆遷沒有土地收益，拆遷方就如同做生意沒有盈利空間，自然缺乏推動合理補(bǔ)償?shù)姆e極性。雖然實(shí)務(wù)中存在土地指標(biāo)置換等情況，但大部分拆遷項(xiàng)目并不涉及，這使得拆遷方在補(bǔ)償問題上更加消極。

企業(yè)自身短板，成為被施壓把柄

不少企業(yè)自身存在諸多短板，如小散亂污問題突出，沒有環(huán)評、排污許可，缺乏排污條件與環(huán)保設(shè)施，甚至存在消防違建等情況。企業(yè)的這些短板，成為拆遷方施壓的有力工具。企業(yè)短板越多，拆遷方手中的砝碼就越重，強(qiáng)制力也就越強(qiáng)。在這種情況下，拆遷方降低補(bǔ)償價(jià)格也就不足為奇了。因?yàn)槠髽I(yè)自身的不規(guī)范，讓拆遷方找到了壓低補(bǔ)償?shù)睦碛桑髽I(yè)主在面對這種情況時(shí)，往往處于被動地位。

心理策略運(yùn)用，制造補(bǔ)償錯覺

拆遷方還善于運(yùn)用心理策略，通過制造心理錯覺來降低補(bǔ)償成本。比如，在確定補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，拆遷方會考慮企業(yè)主的心理承受因素。若從 1 元開始報(bào)價(jià)，最終漲到 5 元，企業(yè)主可能會覺得價(jià)格漲幅高達(dá) 5 倍，心理上更容易接受；而若從 4 元開始報(bào)價(jià)，漲到 5 元，漲幅僅 20%，企業(yè)主可能會覺得漲幅不大，意義不明顯。對于那些對自身企業(yè)價(jià)值不清晰、不清楚應(yīng)獲得多少補(bǔ)償?shù)暮科髽I(yè)主來說，這種心理策略極為有效。拆遷方借此從一開始就設(shè)定較低的補(bǔ)償起點(diǎn)，逐步試探企業(yè)主的心理底線，最終實(shí)現(xiàn)以較低價(jià)格完成拆遷補(bǔ)償。

面對拆遷方報(bào)價(jià)越來越低的復(fù)雜局面，企業(yè)主們需要專業(yè)的法律支持。翰匯律師事務(wù)所憑借深厚的法律專業(yè)知識和豐富的企業(yè)拆遷實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠精準(zhǔn)剖析問題，為企業(yè)主提供針對性的維權(quán)策略，幫助企業(yè)主在拆遷中維護(hù)自身合法權(quán)益，爭取合理的補(bǔ)償價(jià)格。

 

二、維權(quán)拆遷律師事務(wù)所

法律分析：北京冠領(lǐng)拆遷律師事務(wù)所專業(yè)代理各類征地拆遷補(bǔ)償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補(bǔ)償維權(quán)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、拆遷糾紛律師維權(quán)

法律分析：當(dāng)對安置補(bǔ)償方式不滿意時(shí)，不能聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)律師的幫助。關(guān)于這個(gè)問題現(xiàn)實(shí)中通常有兩種情況：第一種情況是首先可以跟拆遷方再協(xié)商，要求提高補(bǔ)償；其次，如果協(xié)商不好，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。第二種情況是安置協(xié)議已經(jīng)簽字了，這種情況下就會很被動，因?yàn)橐坏┖炞至?，協(xié)議就會產(chǎn)生法律效力，想要推翻協(xié)議只能是跟拆遷方協(xié)商解除協(xié)議重新簽訂，如果拆遷方不同意，那就沒辦法推翻了。所以如果認(rèn)為拆遷中補(bǔ)償不滿意，記住不要輕易簽字，及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

四、拆遷維權(quán)事務(wù)所律師

拆遷維權(quán)事務(wù)所律師是專門為有關(guān)拆遷糾紛提供法律幫助和維權(quán)的律師，他們幫助被拆遷戶維護(hù)自己的合法權(quán)益，防止權(quán)益受到侵害。拆遷維權(quán)事務(wù)所律師根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋等制定具體的應(yīng)對策略，協(xié)助申請人進(jìn)行維權(quán)，并代表當(dāng)事人在拆遷糾紛案件中出庭應(yīng)訴，為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。此外，拆遷維權(quán)事務(wù)所律師還需要具備較強(qiáng)的談判和溝通能力，以及深入了解當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r，從而更好地為客戶提供服務(wù)。什么是拆遷補(bǔ)償費(fèi)？拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆遷單位在征收土地或房屋時(shí)，按照法律標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人的一種經(jīng)濟(jì)賠償。具體包括房屋補(bǔ)償款、過渡期租金、搬遷費(fèi)、安置補(bǔ)助等多種形式的賠償。拆遷維權(quán)事務(wù)所律師是為受拆遷影響的群眾提供法律服務(wù)、協(xié)助維護(hù)合法權(quán)益的專門律師團(tuán)隊(duì)。在拆遷糾紛案件中，申請方可以委托拆遷維權(quán)事務(wù)所律師代理，以期獲得更好的維權(quán)效果?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條 土地使用權(quán)依法被征收或者依法解除，應(yīng)當(dāng)給予土地使用權(quán)人或者土地使用者相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并妥善安排其生產(chǎn)生活。

五、專業(yè)拆遷律師咨詢

律師分析：

當(dāng)對安置補(bǔ)償方式不滿意時(shí)，不能聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)律師的幫助。

關(guān)于這個(gè)問題現(xiàn)實(shí)中通常有兩種情況：

第一種情況是首先可以跟拆遷方再協(xié)商，要求提高補(bǔ)償；其次，如果協(xié)商不好，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

第二種情況是安置協(xié)議已經(jīng)簽字了，這種情況下就會很被動，因?yàn)橐坏┖炞至?，協(xié)議就會產(chǎn)生法律效力，想要推翻協(xié)議只能是跟拆遷方協(xié)商解除協(xié)議重新簽訂，如果拆遷方不同意，那就沒辦法推翻了。所以如果認(rèn)為拆遷中補(bǔ)償不滿意，記住不要輕易簽字，及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

六、公司拆遷律師怎么收費(fèi)

計(jì)時(shí)收費(fèi)：200-3000元/小時(shí)。不涉及財(cái)產(chǎn)的行政訴訟：3000-20000元/件;涉及財(cái)產(chǎn)的行政訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收取：5萬元以下：免加收;5萬-10萬(含10萬元)，8%。

打公司拆遷官司律師怎么收費(fèi)

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。

上下浮動幅度：20%

但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)：

標(biāo)的額費(fèi)率

10萬元以下的部分(含10萬元)6%

10-50萬元的部分(含50萬元)5%

50-100萬元的部分(含100萬元)4%

100-500萬元的部分(含500萬元)3%

500-1000萬元的部分(含1000萬元)2%

1000-5000萬元的部分(含5000萬元)1%

5000萬元以上的部分0.5%

上下浮動幅度：20%

但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每小時(shí)200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動幅度：20%

(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(五)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(六)風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)

最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的3355%，但實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。

打公司拆遷官司律師收費(fèi)多少

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。

上下浮動幅度：20%

但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)：

標(biāo)的額費(fèi)率

10萬元以下的部分(含10萬元)6%

10-50萬元的部分(含50萬元)5%

50-100萬元的部分(含100萬元)4%

100-500萬元的部分(含500萬元)3%

500-1000萬元的部分(含1000萬元)2%

1000-5000萬元的部分(含5000萬元)1%

5000萬元以上的部分0.5%

上下浮動幅度：20%

但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每小時(shí)200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動幅度：20%

(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(五)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(六)風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)

最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的3355%，但實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。

打拆遷官司律師怎么收費(fèi)

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。

上下浮動幅度：20%

但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)：

標(biāo)的額費(fèi)率

10萬元以下的部分(含10萬元)6%

10-50萬元的部分(含50萬元)5%

50-100萬元的部分(含100萬元)4%

100-500萬元的部分(含500萬元)3%

500-1000萬元的部分(含1000萬元)2%

1000-5000萬元的部分(含5000萬元)1%

5000萬元以上的部分0.5%

上下浮動幅度：20%

但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每小時(shí)200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動幅度：20%

(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(五)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(六)風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)

最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的2563%，但實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。

淮南商鋪拆遷賠償律師怎么收費(fèi)

1、按件收費(fèi)收取

（1）無財(cái)產(chǎn)爭議：6000元-20000元之間；

（2）法律文書：600元-2000元之間；

（3）律師見證：2000元-10000元之間；

（4）代辦公證：1500元-3000元之間。

2、民事案件收費(fèi)

（1）一審爭議標(biāo)的在10萬元以下：部份7%，但不少于5000元；

（2）一審爭議標(biāo)的在10萬元以上但在100萬元以下：部分6%；

（3）一審爭議標(biāo)的在100萬元以上但在500萬元以下：部分5%；

（4）一審爭議標(biāo)的在500萬元以上但在1000萬元以下：部分3%；

（5）一審爭議標(biāo)的在1000萬元以上但在5000萬元以下：部分1%；

（6）一審爭議標(biāo)的在5000萬元以上：部分0.5%。

3、刑事案件收費(fèi)

（1）偵查階段：6000元-18000元人民幣；

（2）審查起訴階段：6000元-30000元人民幣；

（3）審判階段：8000元-50000元人民幣；

（4）代理刑事自訴：6000元-60000元之間；

（5）涉及國家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑難案件，代理費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取。

打工廠拆遷官司律師怎么收費(fèi)

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。

上下浮動幅度：20%

但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)：

標(biāo)的額費(fèi)率

10萬元以下的部分(含10萬元)6%

10-50萬元的部分(含50萬元)5%

50-100萬元的部分(含100萬元)4%

100-500萬元的部分(含500萬元)3%

500-1000萬元的部分(含1000萬元)2%

1000-5000萬元的部分(含5000萬元)1%

5000萬元以上的部分0.5%

上下浮動幅度：20%

但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每小時(shí)200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動幅度：20%

(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(五)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(六)風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)

最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的3106%，但實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。

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投稿：朱博濤

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師