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一、荊州房屋拆遷補償標準2025,荊州市拆遷補償標準

法律主觀：

最新荊州市房屋拆遷補償標準第三十五條拆遷人應(yīng)當依法對被拆遷人給予補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細則第四十二條第三款、第四十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇補償方式。第三十六條實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額應(yīng)以房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門公布的房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價為基本依據(jù)，結(jié)合被拆除房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋使用面積需要換算成建筑面積的，由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)實地測繪確定。第三十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當以被拆遷房屋市場價格和所調(diào)換房屋所在地段房屋交易的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。同等條件下，先搬遷的被拆遷人及承租人可優(yōu)先選擇安置房層次、朝向。第三十八條房屋拆遷評估由具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔。拆遷當事人應(yīng)采取公開、公平的方式，選擇、確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)。拆遷評估機構(gòu)確定后，一般由拆遷人與評估機構(gòu)簽定書面委托協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋應(yīng)由同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估。估價機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估時，被拆遷人應(yīng)當予以配合。估價報告應(yīng)由專職注冊的房地產(chǎn)估價師簽字，并送達到拆遷當事人。估價時點為房屋拆遷公告發(fā)布之日。第三十九條拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另外委托評估機構(gòu)評估。拆遷當事人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另外委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異、且拆遷人與被拆遷人協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另外委托的評估機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向市、縣房屋拆遷評估專家鑒定組申請鑒定。第四十條與拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人有利害關(guān)系的評估機構(gòu)和估價人員，不得承擔該拆遷房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估。已經(jīng)評估的，其評估結(jié)果無效。第四十一條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)供拆遷當事人選擇。第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系有約定的，從其約定;沒有約定的，被拆遷人與房屋承租人協(xié)商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當按市場評估價格對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四十三條拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當按照被拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人給予補償。第四十四條拆遷單位自管公有住房和國有直管公有住房的，可以參照國家住房制度改革的相關(guān)政策和本細則的規(guī)定，由拆遷人對被拆遷人、房屋承租人給予補償安置。第四十五條拆遷國有直管公有住房需要實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按戶償還產(chǎn)權(quán)給直管公房管理部門，每戶不足一室一廚一廁的，按一室一廚一廁償還，直管公房管理部門負責安置房屋承租人。第四十六條被拆遷人屬于城鎮(zhèn)最低收入家庭的，其被拆遷居住用房建筑面積小于36平方米(在本市另有住房的，應(yīng)一并計算面積)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當提供在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑面積不小于45平方米的成套房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，不結(jié)算差價。第四十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第四十八條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，以批準期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其殘值給予補償。違反本細則第十五條第二款(一)至(四)項規(guī)定導(dǎo)致補償標準增加的，增加的部分不予補償。第四十九條拆遷村民房屋，可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或劃地遷建。實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本細則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;實行劃地遷建的，由拆遷人按被拆遷房屋的重置成新價對被拆遷人補償后，由被拆遷人在拆遷人提供的已征用的土地上按規(guī)劃要求自行遷建。被拆遷房屋建筑面積按房屋所有權(quán)證載明的為準;無房屋所有權(quán)證的，以實際測量的正式房屋建筑面積為準。正式房屋必須符合下列條件：(一)具有承重支柱;(二)有頂蓋;(三)四周有圍護墻體，門、窗齊全;(四)檐口高度在22米以上。第五十條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，有下列情況之一的，不得用于拆遷安置：(一)不符合國家安全標準的;(二)房屋建筑面積未達到國家規(guī)定的最低戶型標準的;(三)無合法產(chǎn)權(quán)證明的;(四)有權(quán)屬糾紛的;(五)設(shè)有抵押權(quán)的。第五十一條政府作為土地儲備、建設(shè)公用設(shè)施的項目以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的，被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補償。?第五十二條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的具體標準由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。每年公布一次。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第五十三條房屋拆遷過渡期限最長不得超過24個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，因拆遷人的責任延長過渡期限的，應(yīng)當自逾期之月起按臨時安置補助費的三倍支付給自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起支付臨時安置補助費。第五十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當補償被拆遷人或房屋承租人下列費用：(一)按照國家和有關(guān)規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;(二)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補助費用。費用的具體標準由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。第五十五條產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但在拆遷公告發(fā)布前以被拆遷房屋為注冊地依法領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況，由拆遷人給予合理補償。具體補償標準由房屋拆遷管理部門另行制定。

二、荊州市房屋拆遷補償標準

法律分析：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、荊州土地征收補償標準

法律主觀：(一)征地補償 1、 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補償13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。 (二)其他稅費 1、 耕地占用稅 ，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、征地拆遷補償標準

法律分析：1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

五、湖北省房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、荊州企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：荊州企業(yè)拆遷補償標準具體內(nèi)容如下：1、對房屋、機械設(shè)備等固定資產(chǎn)等地上物的損失進行賠償；2、對因企業(yè)拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行賠償；3、對預(yù)期的經(jīng)營費用進行補償，包括搬遷費用和物資運輸費用；4、對因企業(yè)拆遷而解雇員工的費用進行賠償。法規(guī)規(guī)定，地方政府應(yīng)制定獎勵辦法，對積極搬遷的企業(yè)給予一定的獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：談曉

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