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一、購買的廠房被拆遷未補償2025,20年廠房被拆除卻未獲補償，律師助力打下維權(quán)基礎(chǔ)

2022年，孫先生經(jīng)營20年的廠房因處于水源地保護區(qū)內(nèi)，而被河北石家莊某行政部門拆除。遭受了數(shù)百萬損失的孫先生卻未獲得補償，他只能委托北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所代理維權(quán)。冠領(lǐng)律師先提交行政補償申請，再申請行政復(fù)議。在有力的證據(jù)加持下，最終復(fù)議成功，為孫先生后續(xù)獲取補償?shù)於肆己玫幕A(chǔ)。

　　孫先生是河北石家莊人，2002年開始做石材生意。為了省時省事，孫先生與當?shù)匦姓块T簽訂協(xié)議，購買了一家石材公司，包含廠房、設(shè)備、辦公設(shè)施等。他很快在原有廠房的基礎(chǔ)上建起成達石材廠，并辦理了營業(yè)執(zhí)照。

　　孫先生的生意做得如火如荼，直到2022年3月中旬，一場變故悄然而至。行政部門當時召開會議，確定成達石材廠位于二級水源地保護區(qū)內(nèi)，次日便通知孫先生需要拆除石材廠。正常經(jīng)營的工廠突然被要求拆除，孫先生雖不能接受，但也選擇配合。幾天后，行政部門拆除了成達石材廠，清理了廠房內(nèi)的機器設(shè)備、成品、原料等，廠房無法再投入使用。

　　孫先生遭受了重大損失，卻不知該如何應(yīng)對，只能一邊尋找新的建廠機會，一邊等待補償?？蛇@一等就是兩年，補償仍遲遲不見蹤影，孫先生遂求助到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所。專業(yè)處理拆遷領(lǐng)域糾紛案件的馬佳斌律師受律所指派代理此案。

　　冠領(lǐng)律師了解事情經(jīng)過后，首先聚焦于成達石材廠的資質(zhì)問題。根據(jù)石材廠的購買協(xié)議和營業(yè)執(zhí)照，可以確定是合法取得，且有營業(yè)資格。此外，律師還了解到，成達石材廠在建設(shè)時辦理了環(huán)境影響審批，有關(guān)部門審批同意建設(shè)，2020年，該廠房還取得了固定污染源排污登記回執(zhí)，目前仍處于有效期內(nèi)。以上基本可以確定成達石材廠本身不存在違法情形，行政部門拆除后需要支付補償。

　　2024年4月中旬，冠領(lǐng)律師根據(jù)孫先生列出的設(shè)備、材料，計算出他的損失高達460萬余元，并代理他向行政部門提出行政補償申請。幾天后，行政部門作出答復(fù)意見書，文件中沒有別的內(nèi)容，只明確表示不進行任何補償。孫先生不能接受此結(jié)果，律師隨即代理他向上級行政機關(guān)提起行政復(fù)議。

　　復(fù)議過程中，行政部門辯稱，工作人員拆除孫先生的機器設(shè)備后放置在指定位置，隨時可以取走。對于孫先生提出的異地重建補償、貨幣補償?shù)?，沒有相應(yīng)政策支持，故仍維持答復(fù)意見書的內(nèi)容。

　　冠領(lǐng)律師提交了營業(yè)執(zhí)照、各類審批文件、答復(fù)意見書等材料，并表示，孫先生從行政部門處購買石材公司建設(shè)成達石材廠，該廠房被劃入水源地保護區(qū)前就已取得營業(yè)執(zhí)照，并經(jīng)過了相應(yīng)審批，在關(guān)閉前一直正常經(jīng)營，并非違法建筑。行政部門因水源地保護工作要求拆除孫先生的廠房，應(yīng)當給予補償。其次，行政部門未適用任何法律依據(jù)，直接作出拒絕補償?shù)摹洞饛?fù)意見書》認定事實不清，證據(jù)不足。

　　經(jīng)過審查，上級行政機關(guān)認可了冠領(lǐng)律師的代理意見，決定撤銷行政部門做出的答復(fù)意見書，責令其限期對孫先生的成達石材廠損失補償重新作出處理。

　　該行政復(fù)議決定書的到來，為孫先生后續(xù)獲取補償?shù)於肆己玫幕A(chǔ)，維權(quán)成功指日可待。（文中除辦案律師外皆為化名）

二、廠房拆遷正確維權(quán)怎么維權(quán)

承租人可以通過提起訴訟來進行維權(quán)。

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

在實踐中，承租戶在遭遇拆遷時的兩難境地，一頭是拆遷部門不給補償只認可房東；另一頭是房東拿到了補償認為都是自己的不給承租戶。導致承租戶的利益受損。從法律角度來說，政府拆遷導致承租戶無法正常經(jīng)營產(chǎn)生了損失。承租戶的損失跟政府的拆遷行為有直接關(guān)系。那么承租戶要求享受拆遷補償是完全合情合理的。承租戶不僅能享受停產(chǎn)停業(yè)的損失補償（前提是承租戶廠房是合法的，證件齊全的），還可以享受搬遷安置補償。這是承租戶該享受的合法權(quán)利。

而在這種情況下，承租人可以通過提起訴訟來進行維權(quán)，獲取合理的補償金額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、企業(yè)拆遷要經(jīng)歷什么流程？

1、首先，市、縣級人民政府確定房屋征收范圍。

2、然后由房屋征收部門擬定征收補償方案，報給市、縣級人民政府。這時候市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，同時征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。征詢完意見之后，市、縣級人民政府需要根據(jù)征求意見的情況進行修改或聽證，然后及時公布。

3、接下來，在進行公告的時候，會告知行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項，如果企業(yè)對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

4、然后就是十分重要的評估階段了。我們都知道評估決定補償?shù)囊罁?jù)，而補償又會直接影響到企業(yè)的生死存亡。所以企業(yè)一定要注重這個階段。

5、征收補償協(xié)議的簽訂。

三、工業(yè)廠房拆遷補償 法律問題

法律分析:

工廠廠房拆遷補償標準:1、被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償4、搬遷和安置費用的補償,對于不可搬遷設(shè)備的毀壞,應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價進行補償、停產(chǎn)停業(yè)損失,還包括企業(yè)的預(yù)期利益。不同地區(qū)補償標準是不一樣的。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、廠房拆遷賠償 法律問題

法律分析:

應(yīng)該補償費用：

1、房屋、建筑物補償：應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。

2、設(shè)備重置補償：設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、盈利情況進行個案評估。

4、設(shè)備搬遷安裝費：根據(jù)實際支出予以補償。

5、裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照充值費來算。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、征收方強制拆除廠房要如何維權(quán)

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，是可以申請行政復(fù)議的。房屋拆遷工作政策性強。從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財產(chǎn)保護和公共福利改進的關(guān)系，涉及國家公共政策和私權(quán)保護沖突的價值選擇，是一個包容了國家政策、應(yīng)用法學、理論法學、社會學等各門類學科在內(nèi)的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

六、廠房拆遷補償不合理 -拆遷補償

法律分析:

如果補償不合理的話應(yīng)該主動出擊維護權(quán)益，以法律為盾，可以到當?shù)氐姆ㄔ喝ド显V。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：邵航春

內(nèi)容審核：李軒教授