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一、房屋拆遷是要補償款還是分房子2025,拆遷是分房還是分錢劃算

拆遷時分房和分錢哪種方式更劃算，這實際上取決于個人的具體情況和需求。

一、選擇分錢（貨幣補償）的情況：

如果被拆遷人已經(jīng)擁有其他住房，或者有能力在市場上購買到滿意的住房，那么選擇貨幣補償可能更為靈活。被拆遷人可以用補償款來支付新房的首付、裝修等費用。

貨幣補償通常是一次性支付，被拆遷人可以立即擁有這筆資金，用于其他投資或應(yīng)急需求。

二、選擇分房（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的情況：

對于沒有其他住房或購房能力有限的被拆遷人來說，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以確保他們有一個穩(wěn)定的住所。這種方式通常不需要被拆遷人額外支付大筆費用。

如果被拆遷人對原居住區(qū)域有較深的情感依戀，或者認為該區(qū)域有較大的發(fā)展?jié)摿?，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也是一個不錯的選擇。

總的來說，拆遷時分房和分錢哪種方式更劃算并沒有一個固定的答案。被拆遷人應(yīng)根據(jù)自己的實際情況和需求來做出選擇。同時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，因此被拆遷人應(yīng)充分了解自己的權(quán)益并做出明智的選擇。

二、拆遷是給錢還是分房子？

一、拆遷是給錢還是分房子？

對于房屋征收，一般有兩種補償方式可供被征收人選擇，一是貨幣補償方式，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式，即安置房。但是也存在一些地區(qū)的補償既“給錢”，又“給房”，這樣自然是再好不過的。

如果你選擇貨幣補償方式，那么國家會有專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋的地理位置，周邊交通及房價對房子做出價值評估，然后根據(jù)國家拆遷政策要求對房屋征收人做出相應(yīng)的現(xiàn)金賠償。

如果你選擇的是第二種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的賠償方式，主要是指依照法律程序，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)比例換算成房產(chǎn)面積補償，常見的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式?；剡w安置是指在開發(fā)商拆遷重建后通過產(chǎn)權(quán)置換比例在原地安置的房產(chǎn)，異地安置就是在其他地塊新建安置房后再安置被征收人的方式。

二、拆遷補償不能達成一致拆遷戶應(yīng)該做什么

拆遷雙方就拆遷補償問題長時間不能達成一致，拆遷戶沒有在拆遷補償協(xié)議上簽字的時候，就需要提前開始做準備工作了。因為拆遷進度問題，拆遷方不會無休止的等待你的妥協(xié)，一定會想方設(shè)法讓拆遷繼續(xù)下去。

拆遷補償長時間談不攏的時候我們就要做好心理準迎接拆遷了，為了拆遷進度拆遷方慣用手段有很多，拆遷方最常見的做法有三種：第一種以誤拆的名義先拆了你的房子再談補償，第二種認定你的房子是違法建筑限期自行拆除，第三種作出補償決定申請法院強拆。

為了防止房子被強拆，我們需要提前收集證據(jù)，為后續(xù)維權(quán)做打算。不能等到房子被拆了才做準備，這個時候已經(jīng)晚了，房子沒有了該著急的是拆遷戶而不是拆遷方，再次協(xié)商拆遷補償?shù)臅r候拆遷戶因為失去了房子，喪失了和拆遷方討價還價的籌碼，拆遷方才是掌握主動權(quán)的一方。

理論上，我們無論是選擇貨幣補償方式還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式都是合理的，但是等到簽署協(xié)議后，拿到錢或房時再看差距可不是一點兩點，有的人選對然后“暴富”了，但是大多數(shù)還是避免不了因為選擇錯誤而帶來的損失。

三、分房每個人分得到拆遷款多少

法律分析：一般情況下，如果是國有土地房屋征收補償，一般根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來確定誰將享受拆遷補償。拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額取決于房屋的具體面積，和當?shù)貙@類房屋的補償標準。如果是農(nóng)村集體土地上房屋征收補償款，大部分房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，一般屬于家庭所有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷怎么分配房子

拆遷分配房子的方式如下：1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)。被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時按人頭計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于折抵與現(xiàn)款相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進行分割；2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)。安置時按人頭計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應(yīng)當視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當然是夫妻共同財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷分房是怎么分的

法律分析：拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。（一）價值標準產(chǎn)權(quán)置換。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。（二）面積標準產(chǎn)權(quán)置。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、拆遷分房，一般要分多少塊

一般情況下，如果是國有土地房屋征收補償，一般根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來確定誰將享受拆遷補償。拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額取決于房屋的具體面積，和當?shù)貙@類房屋的補償標準。如果是農(nóng)村集體土地上房屋征收補償款，大部分房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，一般屬于家庭所有。

一、危房拆遷的法定程序是什么

一、危房拆遷的法定程序是什么

對危房的拆遷流程是：

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;

2、拆遷管理部門進行審核;

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;

4、發(fā)布《拆遷通告》;

5、選擇確定評估機構(gòu);

6、入戶調(diào)查;

7、評估結(jié)果公示;

8、出具并送達評估報告;

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款;拆除房屋。

二、房屋拆遷如何補償

房屋賠償標準是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額。

二、房屋買賣合同如何添加拆遷補償款

對拆遷補償款的約定并沒有一個固定的格式，拆遷補償款如何分配是由雙方協(xié)商約定的，只要約定一個雙方都可以接受的金額，就可以將此條款加入到房屋買賣合同中。一旦將該分配方式加入至房屋買賣合同并簽訂合同，該條款就具有法律效力。拆遷補償款包括哪幾個方面的補償1、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。4、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

三、房屋拆遷補償是怎么算的

房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞饺缦拢?、房屋價值補償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定；2、搬遷費和臨時安置費：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不統(tǒng)一，一般是由征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；4、補助和獎勵：依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償：由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷拿錢合算還是房子合算，房子拆遷是賠錢還是賠房子

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投稿：張亮

內(nèi)容審核：吳海麗律師