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一、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎2025,拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎

拆遷補(bǔ)償確實(shí)需要實(shí)地測(cè)量房屋。

拆遷補(bǔ)償涉及對(duì)被征收房屋的評(píng)估，這通常包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等多個(gè)方面。實(shí)地測(cè)量房屋是為了確保評(píng)估的準(zhǔn)確性，從而根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作。這意味著評(píng)估過程中需要實(shí)地查看和測(cè)量房屋，以便準(zhǔn)確評(píng)估其價(jià)值。

實(shí)地測(cè)量可以確保補(bǔ)償?shù)墓?。通過實(shí)地測(cè)量，可以準(zhǔn)確了解房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)和裝修情況，避免因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱而導(dǎo)致的補(bǔ)償不公。

實(shí)地測(cè)量也有助于防止拆遷過程中的糾紛。如果補(bǔ)償依據(jù)不準(zhǔn)確，可能會(huì)引發(fā)被征收人的不滿和抗議，甚至導(dǎo)致法律糾紛。通過實(shí)地測(cè)量，可以增加補(bǔ)償?shù)耐该鞫群凸帕?，減少糾紛的發(fā)生。

因此，在拆遷補(bǔ)償過程中，實(shí)地測(cè)量房屋是必要且重要的步驟。

二、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎？

一、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎?

拆遷補(bǔ)償一般情況下是不要實(shí)地的測(cè)量房屋的面積的，房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e如何來進(jìn)行測(cè)量?

現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明房子的實(shí)際面積，所以在拆遷的時(shí)候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進(jìn)行計(jì)算測(cè)量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個(gè)時(shí)候房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，就生活區(qū)域的所有地方都會(huì)測(cè)量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實(shí)際的土地使用面積，所有超出這個(gè)使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補(bǔ)償?shù)模虼嗽趯?duì)房屋進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，這個(gè)問題也是會(huì)考慮在內(nèi)的。所以在對(duì)房屋拆遷面積進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來算，如果沒有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來進(jìn)行實(shí)際房屋測(cè)量。

房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。

(1)房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

三、被征收房屋的價(jià)值怎么確定?

1、被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

2、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法

(1)首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。

(2)然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，就可視為接受委托。

(3)接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

(4)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。

(5)估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書了。

三、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎

法律分析:

拆遷補(bǔ)償一般不需要實(shí)地測(cè)量房屋。實(shí)施拆遷確定補(bǔ)償時(shí)，房屋的建筑面積在一般情況下以房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，但是雙方不能達(dá)成一致的，可以委托鑒定評(píng)估、實(shí)地量房?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、房屋測(cè)量就一定動(dòng)遷嗎

量房就并不意味著快拆遷了，還有這幾種情況：行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)的工作人員在測(cè)量房屋的時(shí)候，可能不是預(yù)兆征地拆遷工作的開展，可能還有一下工作的用途。1、危房認(rèn)定，在實(shí)踐中，行政機(jī)關(guān)的工作人員則測(cè)量房屋時(shí)，很有可能是在認(rèn)定危房。我國(guó)危房認(rèn)定一般有四個(gè)等級(jí)，A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。工作人員在測(cè)量房屋時(shí)，將測(cè)量結(jié)果發(fā)給行政機(jī)關(guān)或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)，由主人對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，決定是否重新建造或者加固；2、宅基地確權(quán)工作，宅基地確權(quán)工作是涉及農(nóng)村千家萬戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。國(guó)家、省、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。3、查處違法建筑，在農(nóng)村有很多無證房屋，他們大多是因?yàn)闅v史問題修建成的，還有一部分無證房屋是因?yàn)樯暾?qǐng)宅基地一直不能獲得批復(fù)，從而在耕地上建造的。要知道，我國(guó)明確規(guī)定禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。所以，行政機(jī)關(guān)的工作人員在測(cè)量房屋時(shí)，很有可能在與已登記過的房屋進(jìn)行核實(shí)，查看該房屋是否超出搭建面積或者違法搭建。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

五、拆遷房測(cè)量之后多久能給賠償款

拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！∈?、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、測(cè)量房屋面積是要拆遷嗎

法律主觀：拆遷時(shí)的房屋測(cè)量面積與土地證不符,應(yīng)當(dāng)要求重新測(cè)量、評(píng)估。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補(bǔ)償面積由誰來測(cè)量，拆遷補(bǔ)償現(xiàn)場(chǎng)

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投稿：穆然

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