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一、違建廠房是非農(nóng)建設(shè)用地2025,違建算不算耕地非農(nóng)化用地

違建是否算作耕地非農(nóng)化用地，這個問題需要分情況討論。

一、違建的定義與性質(zhì)

違建，即違法建筑，是指未經(jīng)批準或未按照批準內(nèi)容進行建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物。這類建筑通常違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等相關(guān)法律法規(guī)。

二、耕地非農(nóng)化用地的概念

耕地非農(nóng)化用地，指的是將原本用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)用途的土地。這種轉(zhuǎn)變通常涉及到土地性質(zhì)的改變，以及相應(yīng)土地管理政策的調(diào)整。

三、違建與耕地非農(nóng)化用地的關(guān)系

如果違建是在耕地上進行，且未經(jīng)批準改變了土地的使用性質(zhì)，那么這種違建行為就可以被視為耕地非農(nóng)化用地的一種表現(xiàn)。例如，在耕地上擅自建設(shè)廠房、住宅等非農(nóng)業(yè)設(shè)施，就屬于這種情況。

然而，并非所有的違建都必然導(dǎo)致耕地非農(nóng)化。有些違建可能只是在原有農(nóng)業(yè)用地上進行了不符合規(guī)定的建設(shè)，但并未改變土地的使用性質(zhì)。這種情況下，雖然建筑本身違法，但土地仍然屬于農(nóng)業(yè)用地。

四、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地。同時，該法還明確禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等行為。這些規(guī)定旨在保護耕地資源，防止耕地被非法占用和破壞。

綜上所述，違建是否算作耕地非農(nóng)化用地，取決于具體情況。如果違建行為導(dǎo)致了耕地使用性質(zhì)的改變，那么它就可以被視為耕地非農(nóng)化用地。反之，如果違建并未改變土地的使用性質(zhì)，那么它就不屬于耕地非農(nóng)化用地。

二、新增非農(nóng)建設(shè)違法用地怎么處罰

法律主觀：非法占用農(nóng)用地罪的處罰是五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。非法占用農(nóng)用地罪是指違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的行為。

法律客觀：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條 違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

三、設(shè)施農(nóng)用地建房屬于違建嗎

如果沒有辦理審批手續(xù)，則屬于違建。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地被非農(nóng)建設(shè)占用的，應(yīng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，原地類為耕地的，應(yīng)落實占補平衡。一、設(shè)施農(nóng)用地建房屬于違建嗎？這是需要分情況進行判斷，具體如下：1、辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，這類建設(shè)行為一般合法。①根據(jù)新版《土地管理法》第44條規(guī)定，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其實農(nóng)用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，才能進行房屋建設(shè)施工。②如果建房前，已經(jīng)將農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并辦理了相應(yīng)的手續(xù)，那就是不屬于違法建筑了。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建①如直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括養(yǎng)殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產(chǎn)看護房等；②直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括設(shè)施農(nóng)業(yè)配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農(nóng)產(chǎn)品、飼料、農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地等。③根據(jù)《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“看護房”繼續(xù)執(zhí)行“大棚房”整治整改標準，即南方地區(qū)控制在“單層、15平方米以內(nèi)”，北方地區(qū)控制在“單層、22.5平方米以內(nèi)”，其中嚴寒地區(qū)控制在“單層、30平方米以內(nèi)”，一般占地面積超過2畝的農(nóng)業(yè)大棚，其看護房控制在單層、40平方米以內(nèi)。④《通知》明確允許養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)多層建筑，但要符合相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)安全和生物防疫等方面要求。3、設(shè)施農(nóng)業(yè)經(jīng)營者若是有下列行為，是必須依法依規(guī)辦理建設(shè)用地手續(xù)的，具體內(nèi)容如下：①以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊及其農(nóng)家樂和經(jīng)營性住宅；②各類農(nóng)業(yè)大棚、在農(nóng)業(yè)園區(qū)中建設(shè)的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農(nóng)業(yè)設(shè)施；③工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷場所；④屠宰和肉類加工場所、病死動物專業(yè)集中無害化處理廠等；⑤其他類型的永久性建筑。法律依據(jù)：《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》 二、設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。種植設(shè)施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農(nóng)田，不需補劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關(guān)系難以避讓永久基本農(nóng)田的，允許使用永久基本農(nóng)田但必須補劃。養(yǎng)殖設(shè)施原則上不得使用永久基本農(nóng)田，涉及少量永久基本農(nóng)田確實難以避讓的，允許使用但必須補劃。

四、農(nóng)村耕地建養(yǎng)殖場算違建嗎

法律分析：農(nóng)村耕地建養(yǎng)殖場算違建，違建即違章建筑，是指那些未取得主管部門許可而擅自動工興建建筑、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑、臨時建設(shè)后超過有效期未拆除的建筑、通過偽造相關(guān)材料騙取許可證而建成的建筑等。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。

法律依據(jù)：《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十一條 禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)： （一）飲用水水源保護區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)； （二）自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)； （三）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止養(yǎng)殖區(qū)域。

五、在自家耕地上搞養(yǎng)殖算違建嗎

法律分析：算違建。農(nóng)村土地確權(quán)政策也要求農(nóng)村基本農(nóng)田內(nèi)不允許修建房屋或者其它建筑物。因此，在耕地上是不允許修建養(yǎng)殖場的，如果建了就跟相關(guān)政策要求發(fā)生了沖突，而且宅基地就包含了豬牛羊等的圈舍。在自家的耕地上面建立養(yǎng)殖場，這個已經(jīng)屬于私自更改土地的使用性質(zhì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

六、在非耕地上建養(yǎng)殖場算違建嗎

法律分析：在不確權(quán)的耕地上建養(yǎng)殖場屬于違建的，需要臨時搭建養(yǎng)殖場，可以向當(dāng)?shù)貙贆?quán)的村委申請，進行協(xié)商出租或轉(zhuǎn)讓，搞養(yǎng)殖業(yè)政府部門是支持的，可以同權(quán)屬地村委請求他們的支持。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

《中華人民共和國土地管理法》

第十九條 縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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投稿：吳婉

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