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一、什么廠房屬于違建2025,怎么確定一個廠子哪些地方屬于違建

要確定一個廠子的哪些地方屬于違建，首先需要明確的是，任何建設活動都必須符合國家的土地管理法律和城鄉(xiāng)規(guī)劃法律。在此基礎上，可以依據(jù)以下幾個步驟和要點進行判斷：

一、查看土地性質(zhì)和使用權限

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十三條和第四十四條，建設用地必須依法申請并獲得批準。因此，首先要確認該廠子的土地性質(zhì)，即是國有土地還是集體土地，并了解是否已經(jīng)獲得了合法的建設用地使用權。

如果是集體土地，需要特別注意，按照法律規(guī)定，集體土地一般不能用于非農(nóng)業(yè)建設，除非已經(jīng)依法辦理了農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。因此，在集體土地上建設的廠房，如果沒有相關審批手續(xù)，很可能被視為違建。

二、檢查建設工程規(guī)劃許可證

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設的，必須申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。因此，要確認該廠子的建設活動是否已經(jīng)取得了這一許可證。

如果沒有建設工程規(guī)劃許可證或者未按照許可證的規(guī)定進行建設，那么相關建筑很可能被視為違法建筑。

三、觀察建筑實際情況與法律規(guī)定是否相符

對比廠子的實際建設情況與上述法律條款，檢查是否存在未經(jīng)批準擅自建設、超出批準范圍建設或者改變土地用途等行為。

注意觀察建筑的結構、材料和使用功能等是否符合相關建筑標準和安全規(guī)范。

綜上所述，要確定一個廠子的哪些地方屬于違建，需要從土地性質(zhì)和使用權限、建設工程規(guī)劃許可證以及建筑實際情況與法律規(guī)定是否相符等多個方面進行綜合考慮和判斷。

二、工廠違建歸哪個部門管？

法律分析：

違章建筑，依法由住房和城鄉(xiāng)建設機關管理。對于違章建筑，可以向當?shù)爻墙ūO(jiān)察大隊舉報。

法律依據(jù)：

《城建監(jiān)察規(guī)定》 第七條 城建監(jiān)察隊伍的基本職責：

（一）實施城市規(guī)劃方面的監(jiān)察。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關法規(guī)和規(guī)章，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設用地和建設行為進行監(jiān)察；

（二）實施城市市政工程設施方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市道路管理條例》及有關法律、法規(guī)和規(guī)章，對占用、挖掘城市道路、損壞城市道路、橋涵、排水設施、防洪堤壩等方面違法、違章行為進行監(jiān)察；

（三）實施城市公用事業(yè)方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市供水條例》及有關法律、法規(guī)和規(guī)章，對危害、損壞城市供水、供氣、供熱、公共交通設施的違法、違章行為和對城市客運交通營運、供氣安全、城市規(guī)劃區(qū)地下水資源的開發(fā)、利用、保護以及城市節(jié)約用水等方面的違法、違章行為進行監(jiān)察；

（四）實施城市市容環(huán)境衛(wèi)生方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》及有關法律、法規(guī)和規(guī)章，對損壞環(huán)境衛(wèi)生設施、影響城市市容環(huán)境衛(wèi)生等方面的違法、違章行為進行監(jiān)察；

（五）實施城市園林綠化方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市綠化條例》及有關法律、法規(guī)和規(guī)章，對損壞城市綠地、花草、樹木、園林綠化設施及亂砍樹木等方面的違法、違章行為進行監(jiān)察；

（六）在受委托的范圍內(nèi)，以委托行政機關的名義實施行政處罰。

三、廠區(qū)內(nèi)如何算違建

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。

一、農(nóng)村違建房強拆條件是什么

除以下幾種情況的，違建房屋就要拆除。

1、有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。

2、當初在國家規(guī)定的條件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。

3、農(nóng)戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規(guī)房屋就會被保留，無需拆除。

4、只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

5、國家鼓勵農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來的一些三無廠房，即沒有相關土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關部門補齊相應的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。

二、農(nóng)村違建房子罰款多少

1、農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經(jīng)批準非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門進行處理。

2、關于違法建筑的拆除及房屋征收時賠償?shù)膯栴}。對于當事人未經(jīng)批準擅自建成的違法建筑，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，對違法建設如果尚可采取改正措施消除對規(guī)劃的影響，可限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；對無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。至于在房屋征收時對違法建筑的處理的問題，根據(jù)國家相關法律的規(guī)定，房屋征收時對于違法建筑尤其是搶建的或在征收區(qū)搶建搏賠的違法建筑是不作賠償?shù)摹?/p>

四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準建的廠房是不是違建

法律分析：自建廠房是不是屬于違建,就看你有沒有土地使用權,有沒通過主管部門的審批手續(xù),如果各種手續(xù)是齊全的,符合建廠要求,那自建肯定是合法的,不屬于違建。在獲得土地的使用權，改變土地性質(zhì)為建設用地以后，就可以按照審批進行建設了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十九條 　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十條 　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準。

五、耕地建廠房算不算違建

耕地建廠房是否違建，視情況而定：1、如果當事人在耕地上建廠房未經(jīng)批準，沒有合法的流程，此時屬于違建；2、如果在耕地建廠房，辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)且經(jīng)過批準，則不屬于違建。違建的認定標準是什么違建的認定標準如下：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。

六、沒有手續(xù)的廠房一定是違建嗎

法律分析：沒有建房手續(xù)不一定是違建。我國在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。任何單位、個人進行建設都應當取得建設工程規(guī)劃許可證，否則由有權部門責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。第六十四條和第六十五條規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的，由相關有權部門責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房違建的認定，廠房違法建筑可以強拆嗎

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投稿：史芮

內(nèi)容審核：路洋律師