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一、濟(jì)南廠房拆遷賣廢鋼材2025,濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、對于廠房不能拆遷的房屋、建筑物損失的補償，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)；2、地上附著物的補償，包括水池、植物道路等；3、對于不能搬遷的機(jī)器的補償費用；4、對于設(shè)備的搬遷費用和機(jī)器的運輸費用的補償；5、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。具體的補償金額以江蘇省經(jīng)濟(jì)水平而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析:

濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、對于廠房不能拆遷的房屋、建筑物損失的補償，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)；2、地上附著物的補償，包括水池、植物道路等；3、對于不能搬遷的機(jī)器的補償費用；4、對于設(shè)備的搬遷費用和機(jī)器的運輸費用的補償；5、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。具體的補償金額以江蘇省經(jīng)濟(jì)水平而定。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、濟(jì)南廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、濟(jì)南廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021濟(jì)南市政府規(guī)定：

1、搬遷費

按照被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米30元，非住宅房屋每平方米35元;總額不足2000元的，按照2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費。

2、臨時安置費：

在過渡期限內(nèi)，征收住宅房屋每月臨時安置費按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算;每月總額不足1500元的，按1500元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予6個月臨時安置費。安置房按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)裝修的，自安置房交房之日當(dāng)月起，房屋征收部門可按照每月臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放3個月臨時安置補助。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按照被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米400元，其他非住宅用房為每平方米300元。

二、拆遷安置協(xié)議達(dá)成后不搬遷怎么辦

1、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

2、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

三、遇到廠房拆遷問題怎么辦?

四、廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的1、廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：（1）土地區(qū)位補償價，是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定；（2）房屋重置成新價，成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右；（3）裝修附屬物補償關(guān)于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標(biāo)準(zhǔn)的實施細(xì)則，該項補償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷的注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

五、濟(jì)南拆遷享受46平方的政策

這個要看具體的征地補償安置方案，一般如果在拆遷中明確了每戶人口能夠享受人均46平方的補償標(biāo)準(zhǔn)，那么根據(jù)你的描述，你們戶口上的這些人都能夠享受到補償標(biāo)準(zhǔn)，和你現(xiàn)在房屋的居住面積沒有太大關(guān)系，這種方式屬于是利用人口的安置，也有一種補償方法，是對房屋面積，房屋價值安置方式。小于47平米的原住房遇到拆遷是否會補足到47平米的安置房，這就牽適到小戶型拆遷優(yōu)惠政策，安置房應(yīng)該不會有47平米的房子，一般這種小戶型的房子拆遷補償，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具體是不是這樣，需要看你們那邊的拆遷政策。怎么安置，是按照該項目的拆遷補償安置方案進(jìn)行的。拆遷補償安置方案由拆遷人和政府共同制定，要過市長辦公會，批復(fù)通過了才行。所以每個地方的政策都是有差異的。我只能給你說普遍的情況，如果你家那邊政策特殊，就不適用。一般情況下是這樣的。如果你是大產(chǎn)權(quán)房屋拆遷，一般是按照面積置換，面積太小的會有相應(yīng)的政策，這個具體不好說，應(yīng)該會公示出來，基本倆可能，不足46給你補到46平方米，但是需要交一部分錢（稱為平價房），還有的就不給你房了，應(yīng)該給你多少安置面積，直接給你折成錢。如果你是集體土地上的宅基地，或者是單位公房。一般是按戶口給你安置面積。這個就肯定會給你補足。房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。法律依據(jù)：《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進(jìn)行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價由房屋征收部門承擔(dān);選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

六、2023年濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補償規(guī)定

濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括無法拆遷的房屋和建筑物的損失補償、地上附著物的補償、無法搬遷的機(jī)器的補償費用、設(shè)備搬遷費用和機(jī)器運輸費用的補償,以及根據(jù)拆遷政策可能會發(fā)放的獎勵費用,如速遷費和拆遷獎勵費等。具體的補償金額以江蘇省經(jīng)濟(jì)水平而定。

法律分析

濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1.對于無法拆遷的房屋和建筑物的損失補償，不能按照農(nóng)村房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

2.地上附著物的補償，包括水池、植物和道路等。

3.對于無法搬遷的機(jī)器，其補償費用應(yīng)予支付。

4.設(shè)備搬遷費用和機(jī)器運輸費用的補償也應(yīng)給予。

5.根據(jù)拆遷政策，還可能會發(fā)放獎勵費用，如速遷費和拆遷獎勵費等。具體的補償金額以江蘇省經(jīng)濟(jì)水平而定。

拓展延伸

地上附著物補償項目有哪些？

地上附著物補償項目是指在房屋征收或者拆遷時,對于房屋附著物的損失或者需要進(jìn)行重建的情況,由拆遷方或者房屋征收部門依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予的補償。地上附著物的補償項目包括:

1.房屋附屬設(shè)施的補償:例如門、窗、水電等設(shè)施,如果這些設(shè)施在拆遷過程中被毀壞或者需要重建,拆遷方或者房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

2.土地使用權(quán)的補償:如果地上附著物所占用的土地使用權(quán)需要進(jìn)行征收或者拆遷,拆遷方或者房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用權(quán)的性質(zhì)、面積和補償標(biāo)準(zhǔn)等因素,給予相應(yīng)的土地使用權(quán)補償。

3.重建或者返還的補償:對于需要重建或者返還的地上附著物,拆遷方或者房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其原用途、面積和重建或者返還的要求,給予相應(yīng)的補償。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償:如果地上附著物所占用的土地使用權(quán)被征收或者拆遷,導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)或者經(jīng)營收益減少,拆遷方或者房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)時間、停業(yè)期間收入減少程度等因素,給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

地上附著物的補償項目是房屋征收或者拆遷中非常重要的一個環(huán)節(jié),體現(xiàn)了拆遷方和房屋征收部門對于被征收或者拆遷地上附著物的合理補償。

結(jié)語

濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括對無法拆遷的房屋和建筑物的損失補償、地上附著物的補償、無法搬遷的機(jī)器的補償費用、設(shè)備搬遷費用和機(jī)器運輸費用的補償,以及根據(jù)拆遷政策可能會發(fā)放的獎勵費用,如速遷費和拆遷獎勵費等。具體的補償金額以江蘇省經(jīng)濟(jì)水平而定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：康芷杰

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