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一、北京法律農(nóng)村廠房拆遷2025,北京翰匯律師事務(wù)所：宅基地建廠拆遷補(bǔ)償全解析

隨著城市化進(jìn)程的加速，農(nóng)村宅基地上的廠房拆遷問(wèn)題日益凸顯，由此引發(fā)的糾紛也屢見不鮮。為了幫助農(nóng)戶和企業(yè)主更好地理解和應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，北京翰匯律師事務(wù)所主任吳少博律師，憑借其二十年的征地拆遷法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為我們深度解析了宅基地建廠拆遷的補(bǔ)償規(guī)則與維權(quán)路徑。

‌一、合法性判定：補(bǔ)償?shù)那疤崤c基礎(chǔ)‌

在拆遷補(bǔ)償中，合法性判定是獲取合理補(bǔ)償?shù)那疤帷＿@主要包括對(duì)審批文件的審查和違建與合法建筑的區(qū)分。審批文件如宅基地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)手續(xù)與安全生產(chǎn)許可等，都是判斷建筑合法性的關(guān)鍵依據(jù)。同時(shí)，對(duì)于不同歷史時(shí)期建造的房屋，也有不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。例如，1987年《土地管理法》實(shí)施前建造的房屋一般視為合法，而2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后未批先建的廠房則需結(jié)合地方政策進(jìn)行認(rèn)定。

‌二、補(bǔ)償構(gòu)成：三維體系全面解析‌

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成是一個(gè)復(fù)雜而全面的體系，主要包括財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償和政策性補(bǔ)償三個(gè)方面。財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償涉及房屋重置成新價(jià)、土地使用權(quán)補(bǔ)償和設(shè)備搬遷費(fèi)；經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償則包括停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置費(fèi)和訂單違約損失；政策性補(bǔ)償則包括速遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置補(bǔ)助和特殊行業(yè)補(bǔ)貼等。這些補(bǔ)償項(xiàng)目的合理確定和計(jì)算，對(duì)于保障農(nóng)戶和企業(yè)主的合法權(quán)益至關(guān)重要。

‌三、五步維權(quán)策略：專業(yè)指導(dǎo)助力維權(quán)‌

面對(duì)拆遷補(bǔ)償糾紛，翰匯律所為農(nóng)戶和企業(yè)主提供了五步維權(quán)策略。從證據(jù)固定到程序啟動(dòng)，再到協(xié)商談判、法律救濟(jì)和長(zhǎng)效合規(guī)建設(shè)，每一步都緊密相連，為維權(quán)提供了全面的指導(dǎo)和支持。特別是在證據(jù)固定方面，拍攝廠房現(xiàn)狀視頻、收集營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅證明等關(guān)鍵證據(jù)，對(duì)于后續(xù)維權(quán)至關(guān)重要。

‌四、翰匯律所專項(xiàng)服務(wù)：專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造全方位保障‌

作為專業(yè)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，翰匯律所在宅基地建廠拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源。他們擁有復(fù)合專業(yè)團(tuán)隊(duì)，包括土地法專家、注冊(cè)評(píng)估師和環(huán)保工程師等，能夠?yàn)檗r(nóng)戶和企業(yè)主提供全方位的法律服務(wù)。同時(shí)，他們還開發(fā)了宅基地價(jià)值評(píng)估模型，為補(bǔ)償測(cè)算提供了科學(xué)依據(jù)。此外，翰匯律所還提供全流程服務(wù)包和創(chuàng)新解決方案，為農(nóng)戶和企業(yè)主量身定制最合適的維權(quán)方案。

‌五、典型案例彰顯實(shí)力：專業(yè)操作助力獲賠‌

翰匯律所在宅基地建廠拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域的實(shí)力得到了眾多農(nóng)戶和企業(yè)主的認(rèn)可和贊譽(yù)。以河北某板材廠為例，該廠因未批先建被強(qiáng)拆，面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。翰匯律所團(tuán)隊(duì)通過(guò)調(diào)取衛(wèi)星影像證明廠房建造時(shí)間、申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估實(shí)際損失和啟動(dòng)國(guó)家賠償程序等一系列專業(yè)操作，最終幫助板材廠獲得了房屋補(bǔ)償和停產(chǎn)損失共計(jì)386萬(wàn)元的賠償。這一典型案例充分展示了翰匯律所在拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域的專業(yè)實(shí)力和豐富經(jīng)驗(yàn)。

‌六、農(nóng)戶/企業(yè)主須知：關(guān)鍵信息助力維權(quán)‌

最后，翰匯律所還提醒農(nóng)戶和企業(yè)主在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中要注意一些關(guān)鍵信息。例如復(fù)議期和訴訟期的時(shí)效紅線、保留建廠時(shí)村委會(huì)會(huì)議記錄和土地承包合同等關(guān)鍵證據(jù)以及利用政策窗口期補(bǔ)辦手續(xù)等。這些信息對(duì)于農(nóng)戶和企業(yè)主在維權(quán)過(guò)程中把握時(shí)機(jī)、提供證據(jù)和爭(zhēng)取權(quán)益具有重要意義。

北京翰匯律師事務(wù)所在宅基地建廠拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，他們致力于幫助農(nóng)戶和企業(yè)主解決補(bǔ)償爭(zhēng)議，推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革。如果您面臨拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，不妨聯(lián)系翰匯律所獲取專業(yè)的法律服務(wù)和支持。

 

二、土地糾紛律師拆遷律師事務(wù)所 法律問(wèn)題

法律分析:

土地拆遷糾紛中律師總結(jié)出來(lái)的幾個(gè)問(wèn)題：1、法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺失造成集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償隨意性極大。我國(guó)《土地管理法》第四十七條第二、第三款對(duì)耕地征用的補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建房屋的拆遷卻沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、對(duì)拆遷中農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)不夠。農(nóng)民通過(guò)宅基地依法取得集體土地的使用權(quán)，農(nóng)民在宅基地上所建的房屋屬農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)是無(wú)可非議的。但在征用農(nóng)村集體土地的現(xiàn)實(shí)中，由于缺乏相應(yīng)的法律規(guī)范對(duì)農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償法律關(guān)系進(jìn)行明確的界定和規(guī)范，地方政府與村組簽訂《土地征用協(xié)議書》，協(xié)議中卻將屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)的房屋一同處分。這種協(xié)議將私產(chǎn)與公產(chǎn)混為一談，其違法性顯而易見。3、房屋所有人和第三人合法權(quán)益得不到保障。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第四十四條 對(duì)屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟;也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

第四十五條 公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、北京拆遷補(bǔ)償安置律師：國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)例分享

案情介紹：

張某某在遼寧省盤錦市某某區(qū)擁有兩處合法的房屋，總面積將近1000平米，證件齊全，房產(chǎn)證上是住房，但實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)公司，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于住改非房屋。

該地塊于2013年就開始動(dòng)遷了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相關(guān)需要行政機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定的征收程序貼出向被征收人公示的文件。后征收主體私自找了評(píng)估公司，但房屋評(píng)估價(jià)格非常底，還不到正常住改非房屋補(bǔ)償價(jià)格的五分之一，經(jīng)營(yíng)用的設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償也非常底。搬遷費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償都沒有。征收主體并不是為了國(guó)家的公共利益征收，而是打著為了公共利益實(shí)施征收的旗號(hào)，實(shí)際上是為了建設(shè)商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利誘、脅迫、忽悠簽字了。

將近十年的時(shí)間里，拆遷辦幾十次找張某某協(xié)商談判補(bǔ)償問(wèn)題，但每次都是威逼利誘、脅迫、扯皮，讓盡快簽字，并沒有合理合法的補(bǔ)償文件及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2022年X月X日，征收主體作出了征補(bǔ)決定，該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和之前一樣低，沒有任何提升。該征補(bǔ)決定有征收主體的蓋章，也告知了被征收人救濟(jì)的權(quán)利和途徑，“在收到該征補(bǔ)決定之日起，被征收人可以在60日內(nèi)和6個(gè)月內(nèi)依法向法院提起訴訟，如果被征收人在該征補(bǔ)決定規(guī)定的時(shí)間內(nèi)既不同意該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不依法向法院提起復(fù)議或者訴訟的，那么征收主體在該征補(bǔ)決定期限屆滿后，將依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行”。

目前張某某的房屋因征收拆遷已將近10年未經(jīng)營(yíng)，造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，房屋也因征收導(dǎo)致漏水漏電，小貓、小狗也被電死，這是很多人都知道并有證據(jù)證明的。該房屋及企業(yè)是張某某親自一磚一瓦建成的，企業(yè)也是由張某某實(shí)際操作經(jīng)營(yíng)，張某某認(rèn)為，很多老百姓不懂法，被威逼利誘簽字，吃了很大的虧，所以想引以為戒，談幾十次也不管用，所以不談了，直接打官司，委托律師盡快介入法律程序，通過(guò)起訴打擊對(duì)方的違法點(diǎn)，爭(zhēng)取在合理的范圍內(nèi)獲得最優(yōu)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

張某某通過(guò)網(wǎng)絡(luò)自媒體平臺(tái)，了解到北京資深拆遷律師李順華主任律師是一位非常認(rèn)真負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀律師，代理超過(guò)1000件以上的征收拆遷案件，為當(dāng)事人爭(zhēng)取非常滿意的拆遷補(bǔ)償，贏得當(dāng)事人一致好評(píng)和良好的口碑。所以張某某通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聊天工具發(fā)給了李順華律師團(tuán)隊(duì)相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、房屋相關(guān)情況等與征收有關(guān)的資料，李主任通過(guò)提前看資料，了解案情，再和張某某一對(duì)一線上咨詢，再具體了解情況。張某某也詳細(xì)介紹了案件有關(guān)的情況，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判斷、案件的可操作性、從哪些方面入手進(jìn)入法律程序爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償？以及律師代理征收拆遷官司如何爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)却蚬偎镜脑?？以下是李主任初步線上咨詢后給出的幾點(diǎn)建議、意見、及解決方案，以供張某某參考！

北京一訟專業(yè)征拆主任律師實(shí)例咨詢分析、建議及解決方案：

一、李主任通過(guò)線上和張某某一對(duì)一溝通咨詢，更詳細(xì)全面的了解案情后認(rèn)為，張某某剛才分析提供給李主任的幾個(gè)方面都還是非常到位的，一是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，比如說(shuō)張某某提到不能因?yàn)檎魇諏?dǎo)致生產(chǎn)生活水平下降，這是一個(gè)大的原則，這個(gè)張某某也和征收方提到了。二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照周邊類似的房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不能夠低于周邊類似的房屋市場(chǎng)價(jià)值，這個(gè)剛才也提到了。三是應(yīng)該公平補(bǔ)償，所謂公平補(bǔ)償是指同一征收范圍之內(nèi)，相類似的情況大家應(yīng)該同等對(duì)待。主要從以上三個(gè)維度來(lái)衡量補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否合理合法的問(wèn)題。

二、現(xiàn)在的一個(gè)問(wèn)題是評(píng)估報(bào)告的問(wèn)題，評(píng)估報(bào)告作為一個(gè)從法律程序上來(lái)講是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)法律文件，但是現(xiàn)在這個(gè)評(píng)估報(bào)告完全有可能是被操控了，就像張某某擔(dān)心的一樣，找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司，就算找多少個(gè)也不會(huì)有一個(gè)本質(zhì)上的改變，有這個(gè)擔(dān)心還是有一定道理的，所以說(shuō)想重新委托評(píng)估的話，李主任建議還是不要找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司，如果能找外地的評(píng)估公司，還是找外地的評(píng)估公司。但現(xiàn)在還不清楚征收方是否同意被征收人張某某找外地的評(píng)估公司，當(dāng)然，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，張某某也和征收主體溝通過(guò)，張某某認(rèn)為，找外地的有資質(zhì)的正規(guī)的國(guó)家認(rèn)可的評(píng)估公司，比如從北京找，包括征收拆遷律師從北京找，也不是未嘗不可。

三、目前維權(quán)的基礎(chǔ)條件不錯(cuò)，一是房子還未被強(qiáng)拆，我們主動(dòng)起訴，就占主動(dòng)。二是，張某某前面提起了復(fù)議，事實(shí)上把征收主體下的相關(guān)文件生效的進(jìn)程中止掉了，這個(gè)是很有利的，所以說(shuō)現(xiàn)在走法律程序，后邊還有很大的律師可以發(fā)揮的空間，也就是說(shuō)，后面除了訴補(bǔ)償決定的訴訟程序，李主任考慮還要增加籌碼，也就是說(shuō)起訴征收決定，因?yàn)檎魇諞Q定是根本的，也是剝奪我們房屋所有權(quán)的法律文件。很多老百姓對(duì)征收決定不重視，但事實(shí)上征收決定來(lái)講，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如剛才張某某所說(shuō)的怎么征求意見等，其實(shí)不止這么多，實(shí)際上還有各項(xiàng)的規(guī)劃、計(jì)劃，它要符合的條件很多，包括補(bǔ)償安置資金，要足額存儲(chǔ)，?？顚Ｓ玫冗@些，涉及的內(nèi)容相當(dāng)多的，總而言之，訴征收決定這個(gè)事，還得采取法律措施的。三是通過(guò)信息公開了解下周邊其他戶的補(bǔ)償情況，這個(gè)也可以作為我們維權(quán)的一個(gè)籌碼，也是提高補(bǔ)償?shù)钠渲幸粋€(gè)依據(jù)，所以信息公開也要重視起來(lái)，申請(qǐng)做一下。

四、李主任認(rèn)為，總的來(lái)講，咱們這個(gè)案件維權(quán)的基礎(chǔ)條件還是相當(dāng)不錯(cuò)的，將來(lái)法律程序要走好的話，應(yīng)該不會(huì)像以前一樣和對(duì)方談了幾十次還是原標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該會(huì)有所提高。

四、土地糾紛律師拆遷律師事務(wù)所

律師分析:

土地拆遷糾紛中律師總結(jié)出來(lái)的幾個(gè)問(wèn)題：1、法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺失造成集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償隨意性極大。我國(guó)《土地管理法》第四十七條第二、第三款對(duì)耕地征用的補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建房屋的拆遷卻沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、對(duì)拆遷中農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)不夠。農(nóng)民通過(guò)宅基地依法取得集體土地的使用權(quán)，農(nóng)民在宅基地上所建的房屋屬農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)是無(wú)可非議的。但在征用農(nóng)村集體土地的現(xiàn)實(shí)中，由于缺乏相應(yīng)的法律規(guī)范對(duì)農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償法律關(guān)系進(jìn)行明確的界定和規(guī)范，地方政府與村組簽訂《土地征用協(xié)議書》，協(xié)議中卻將屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)的房屋一同處分。這種協(xié)議將私產(chǎn)與公產(chǎn)混為一談，其違法性顯而易見。3、房屋所有人和第三人合法權(quán)益得不到保障。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第四十四條 對(duì)屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟;也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

第四十五條 公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

五、企業(yè)拆遷律師 -法律知識(shí)

法律分析：

北京拆遷安置律師楊在明律師，專注于征地拆遷、房地產(chǎn)等行政法領(lǐng)域。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)憲法》

第二條 中華人民共和國(guó)的一切權(quán)力屬于人民。人民行使國(guó)家權(quán)力的機(jī)關(guān)是全國(guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)。人民依照法律規(guī)定，通過(guò)各種途徑和形式，管理國(guó)家事務(wù)，管理經(jīng)濟(jì)和文化事業(yè)，管理社會(huì)事務(wù)。

第三條 中華人民共和國(guó)的國(guó)家機(jī)構(gòu)實(shí)行民主集中制的原則。全國(guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)都由民主選舉產(chǎn)生，對(duì)人民負(fù)責(zé)，受人民監(jiān)督。國(guó)家行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)都由人民代表大會(huì)產(chǎn)生，對(duì)它負(fù)責(zé)，受它監(jiān)督。中央和地方的國(guó)家機(jī)構(gòu)職權(quán)的劃分，遵循在中央的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，充分發(fā)揮地方的主動(dòng)性、積極性的原則。

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投稿：姜安穎

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