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一、廠房 拆遷 稅費(fèi)2025,工業(yè)用地廠房過(guò)戶(hù)需要交多少稅費(fèi)

工業(yè)用地廠房過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、土地增值稅等。具體計(jì)算方式和稅率可能因地區(qū)而異，以下是一般的稅費(fèi)種類(lèi)和計(jì)算方式：

契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，房屋買(mǎi)賣(mài)契稅按成交合同金額的3%繳納。工業(yè)廠房的買(mǎi)賣(mài)也需要繳納契稅，具體稅率可能因地區(qū)而異，需按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

印花稅：依據(jù)合同書(shū)面金額按規(guī)定稅率計(jì)征。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)應(yīng)當(dāng)按價(jià)款的萬(wàn)分之五貼花。因此，工業(yè)廠房過(guò)戶(hù)需要繳納印花稅。

土地增值稅：按照土地轉(zhuǎn)讓增值部分征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。工業(yè)用地廠房過(guò)戶(hù)如涉及到土地增值，則需繳納土地增值稅。

此外，還可能涉及到一些其他的費(fèi)用，如交易服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)等。這些費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式也需按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

請(qǐng)注意，以上只是一般的稅費(fèi)種類(lèi)和計(jì)算方式，具體的稅費(fèi)計(jì)算還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照吆鸵?guī)定進(jìn)行。如有需要，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細(xì)的信息。

二、工業(yè)土地廠房過(guò)戶(hù)所有稅費(fèi)

法律分析：賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊20％。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊5．5％。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊30％至60％。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30％、40％、50％、60％）買(mǎi)方稅：契稅：評(píng)估價(jià)＊3％。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(四)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

三、工業(yè)廠房土地過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如何收取

出讓方：

1、營(yíng)業(yè)稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5％的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5％（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3％的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的，稅率為60％．

為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額＝增值額＊稅率－扣除項(xiàng)目金額＊速算扣除系數(shù)（0、5％、15％、35％分別對(duì)應(yīng)30％、40％、50％、60％稅率）。當(dāng)然，若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會(huì)要求對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。

4、企業(yè)所得稅：按25％的稅率繳納企業(yè)所得稅。

5、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。

受讓方：

1、城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率（每個(gè)城市各不相同）按年繳納。

一、工業(yè)廠房土地過(guò)戶(hù)的限制條件

1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達(dá)到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)舨焕^續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。

3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)（含投資超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日期不變）后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國(guó)土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見(jiàn)》的意見(jiàn)辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。

6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎催`法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。

7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

8、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。

9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。工業(yè)廠房交易有兩種，一是直接過(guò)戶(hù)，和買(mǎi)房子沒(méi)什么不同；二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪鞘召?gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險(xiǎn)，就是你不知道原來(lái)的公司做過(guò)什么違法的事情沒(méi)有，所以要進(jìn)行律師和會(huì)計(jì)師做盡職調(diào)查，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤消的擔(dān)保。這樣做可以省下一大筆過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。

二、工業(yè)廠房土地過(guò)戶(hù)的手續(xù)

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。

2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘查現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓流程還必須有土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

四、出售廠房需要交哪些稅

出售廠房需要交增值稅、所得稅和契稅三種稅款。其中增值稅和所得稅的納稅人是賣(mài)方，契稅的納稅人是買(mǎi)方。對(duì)于出售廠房需要交的稅款，主要包括增值稅、所得稅和契稅三種。首先，出售廠房涉及到增值稅。根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納增值稅。因此，賣(mài)方需繳納增值稅。具體涉稅金額的計(jì)算公式為：銷(xiāo)售額*稅率-扣除數(shù)。其中稅率一般為5%或者17%，而扣除數(shù)也不同。其次，賣(mài)方還需要繳納所得稅。所得稅是指在賣(mài)方的所得中，除了允許減除的費(fèi)用和損失以外，應(yīng)當(dāng)繳納給國(guó)家的一種稅款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，賣(mài)方所得稅的計(jì)算公式為：應(yīng)稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)。賣(mài)方所得稅的稅率一般為20%。隨后，購(gòu)房者還需繳納契稅，這也是購(gòu)買(mǎi)封閉式廠房需要繳納的稅款之一。契稅是指在從事房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)通過(guò)地稅部門(mén)向國(guó)家繳納契稅。具體涉稅金額的計(jì)算公式為：房屋交易價(jià)格*契稅稅率。出售廠房需要繳納的三種稅款的稅率分別是多少？首先，增值稅稅率一般分為5%和17%兩種，具體繳納的稅率視所售廠房性質(zhì)而定。其次，所得稅的稅率為20%。最后，契稅稅率由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，一般為0.5%至3%不等，也視所售廠房性質(zhì)而定。出售廠房需要交的稅款包括了增值稅、所得稅和契稅三種。增值稅和所得稅的納稅人是賣(mài)方，契稅的納稅人是買(mǎi)方。提前理解出售廠房相應(yīng)的涉稅金額及稅率，能夠有效降低或避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)提供重要幫助?！痉梢罁?jù)】：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

五、工業(yè)廠房要交土地稅和房產(chǎn)稅

法律主觀：公司的廠房要交房產(chǎn)稅，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按年征收，分期繳納。從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2％，從租計(jì)征的稅率為12％。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計(jì)征：一，房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一。二，地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。三，標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)合并按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。四，標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之十五。

六、工業(yè)用地廠房過(guò)戶(hù)所有稅費(fèi)

按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅;按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加;按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅;按成交價(jià)格(合同)繳納3%或5%的契稅;按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。工業(yè)用地限制不能轉(zhuǎn)讓的情形1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。2、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。4、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。5、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎催`法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。6、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。7、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。8、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。9、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)舨焕^續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！被鶞?zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)是城市政府管理地價(jià)的基本參照地價(jià)，也是房地產(chǎn)投資者進(jìn)行投資決策的主要依據(jù)。為了確保城市基準(zhǔn)地價(jià)的科學(xué)性，國(guó)家土地管理部門(mén)還要求省會(huì)城市及計(jì)劃單列市的基準(zhǔn)地價(jià)成果要上報(bào)國(guó)土資源部進(jìn)行審核與平衡。土地價(jià)格評(píng)估制度

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投稿：潘書(shū)

內(nèi)容審核：張曙光教授