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一、廠房拆遷轉(zhuǎn)讓2025,廠房拆遷后,回遷門市戶過戶怎么辦

廠房拆遷后，回遷門市戶過戶的辦理，首先需要確保已經(jīng)取得了相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)證。如果已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)證，那么可以直接在房管部門進(jìn)行正常的過戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。若僅持有發(fā)展商的回遷協(xié)議，則雙方交易時(shí)只能在公證處進(jìn)行公證交易，待不動(dòng)產(chǎn)證辦理完成后方可進(jìn)行真正的過戶交易。

具體的過戶流程如下：

一、確保取得不動(dòng)產(chǎn)證

如果是回遷戶，需要確保已經(jīng)獲得了不動(dòng)產(chǎn)證。這是過戶的前提，因?yàn)橹挥袚碛胁粍?dòng)產(chǎn)證，才能進(jìn)行后續(xù)的過戶手續(xù)。

二、過戶流程

向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。

憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。同樣根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，需要憑變更后的房屋所有權(quán)證書申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。這一步驟是過戶流程的最后環(huán)節(jié)，完成后即意味著過戶手續(xù)的完成。

三、注意事項(xiàng)

在整個(gè)過戶過程中，需要確保所有手續(xù)的合法性和有效性，避免出現(xiàn)任何法律糾紛。同時(shí)，也要注意保護(hù)好自己的權(quán)益，避免在過戶過程中受到損失。

總的來說，廠房拆遷后回遷門市戶的過戶需要遵循一定的法律程序和規(guī)定。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，務(wù)必確保已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)證，并按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)和登記。

二、工廠拆遷能否置換門市房

法律分析：根據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)法律規(guī)定，被征收人有選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)

利。所以廠房拆遷是可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的。但是是否

可以置換成門面房，主要看片區(qū)內(nèi)的補(bǔ)償方案中，關(guān)

于房屋產(chǎn)權(quán)置換的具體標(biāo)準(zhǔn)，且是否有門市房可供選

擇。這個(gè)問題而且也無須動(dòng)腦多想，因?yàn)橹荒馨凑兆≌瑯?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不過可以協(xié)調(diào)一下，個(gè)一部分的經(jīng)營損失，而且協(xié)調(diào)好了可以再要求安置一樓可以經(jīng)營的房子，告訴拆遷負(fù)責(zé)人你們就是靠這個(gè)生意生存的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，

維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)

益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單

位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正

當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征

收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部

門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房

屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)

依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，

互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，

承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位

不得以營利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單

位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)

督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋

征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部

門和省自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管

部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)

三、工廠拆遷可以置換門市房嗎

法律分析：根據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)法律規(guī)定，被征收人有選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利。所以廠房拆遷是可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的。但是是否可以置換成門面房，主要看片區(qū)內(nèi)的補(bǔ)償方案中，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)置換的具體標(biāo)準(zhǔn)，且是否有門市房可供選擇。這個(gè)問題而且也無須動(dòng)腦多想，因?yàn)橹荒馨凑兆≌瑯?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不過可以協(xié)調(diào)一下，個(gè)一部分的經(jīng)營損失，而且協(xié)調(diào)好了可以再要求安置一樓可以經(jīng)營的房子，告訴拆遷負(fù)責(zé)人你們就是靠這個(gè)生意生存的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)于2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過，并施行。

第一章總 則

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

四、工廠拆遷能否置換門市房？

廠房拆遷補(bǔ)償：根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)置換。置換成門面房需根據(jù)補(bǔ)償方案和具體標(biāo)準(zhǔn)，是否有可選門市房。按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但可協(xié)商部分經(jīng)營損失，并要求安置一樓可經(jīng)營的房子，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營需求。

法律分析

律師解析：

根據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)法律規(guī)定，被征收人有選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)

利。所以廠房拆遷是可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的。但是是否

可以置換成門面房，主要看片區(qū)內(nèi)的補(bǔ)償方案中，關(guān)

于房屋產(chǎn)權(quán)置換的具體標(biāo)準(zhǔn)，且是否有門市房可供選

擇。這個(gè)問題而且也無須動(dòng)腦多想，因?yàn)橹荒馨凑兆≌瑯?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不過可以協(xié)調(diào)一下，個(gè)一部分的經(jīng)營損失，而且協(xié)調(diào)好了可以再要求安置一樓可以經(jīng)營的房子，告訴拆遷負(fù)責(zé)人你們就是靠這個(gè)生意生存的。

拓展延伸

工廠拆遷后的門市房安置政策及規(guī)定

工廠拆遷后的門市房安置政策及規(guī)定是指在工廠拆遷過程中，為了保障工人的合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定，政府會(huì)制定相關(guān)政策和規(guī)定，確保工人能夠得到適當(dāng)?shù)陌仓?。根?jù)政策，工廠拆遷后的門市房將通過置換方式進(jìn)行安置，即將原有的工廠房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為門市房產(chǎn)。安置政策包括門市房的面積、位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面的規(guī)定。此外，政府還會(huì)提供相關(guān)的補(bǔ)償和福利措施，以確保工人在拆遷后能夠維持正常的生活和工作。工廠拆遷后的門市房安置政策及規(guī)定的實(shí)施，旨在平衡拆遷的利益關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

結(jié)語

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在廠房拆遷中有選擇產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利。是否可以置換成門面房取決于片區(qū)內(nèi)的補(bǔ)償方案和可選的門市房資源。雖然補(bǔ)償一般按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，但可以協(xié)調(diào)解決一部分經(jīng)營損失，并爭取安置一樓可經(jīng)營的房子。工廠拆遷后的門市房安置政策及規(guī)定是為了保障工人權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定而制定的，包括面積、位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面的規(guī)定。政府還提供相關(guān)補(bǔ)償和福利措施，以維持工人的正常生活和工作。這些政策旨在平衡拆遷利益，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，

維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)

益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單

位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正

當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征

收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部

門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房

屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)

依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，

互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，

承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位

不得以營利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單

位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)

督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋

征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部

門和省自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管

部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)

五、拆遷企業(yè)產(chǎn)可以過戶嗎？

法律分析：拆遷房企業(yè)是否可以過戶，要按實(shí)際情況來定?？煞謨煞N情況。分別是：1、從土地性質(zhì)上看，可以劃分為國有土地及集體土地?？梢酝ㄟ^協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方法取得國有土地出讓權(quán)。集體土地歸集體所有，不可過戶；2、從拆遷安置房的性質(zhì)上看，拆遷安置房是否能夠買賣過戶，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。

六、面臨拆遷，過戶手續(xù)如何進(jìn)行？

未辦理房屋登記的情況下，房屋權(quán)仍屬于原房主，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸原房主；已簽合同可主張經(jīng)濟(jì)損失賠償；未簽合同需根據(jù)實(shí)際情況判斷。在不動(dòng)產(chǎn)買賣中，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的買受人無法取得物權(quán)，拆遷補(bǔ)償歸屬存在爭議，需結(jié)合法律規(guī)則維護(hù)買受人利益。

法律分析

1、房屋的權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有辦理登記，房屋的權(quán)人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補(bǔ)償屬于原房主的。

2、如果已簽訂合同則可以向?qū)Ψ街鲝埥?jīng)濟(jì)損失賠償。

3、沒有簽合同則要根據(jù)實(shí)際情況。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。可見，在房屋買賣中，即使買受人實(shí)際占有了房屋，只要沒有進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記，買受人也不能取得房屋的所有權(quán)。

誠實(shí)信用原則和公平原則

不動(dòng)產(chǎn)買賣如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使買受人實(shí)際占有了該不動(dòng)產(chǎn)，買受人也不能取得該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，在買受人占有房屋期間，如果該房屋被拆遷，那么誰有權(quán)利得到拆遷補(bǔ)償利益?實(shí)踐中做法不一，絕大多數(shù)開發(fā)商都給房屋產(chǎn)權(quán)登記人，我們分析的是誰有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，一般人都認(rèn)為出賣人有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，如果這樣的話，違背了誠實(shí)信用原則和公平原則。

出賣人已經(jīng)全額得到了賣房款，又將房屋交付買受人占有，如果開發(fā)商給的拆遷補(bǔ)償利益高于賣房款，出賣人又反悔不賣房子了，將得到的房款退給買受人，然后想要補(bǔ)償利益，顯然違反了誠實(shí)信用原則，如果法律支持出賣人也是不公平的。要想支持買受人利益，僅有法律原則不行，必須要結(jié)合法律規(guī)則。

結(jié)語

根據(jù)以上情況，房屋的權(quán)以登記為準(zhǔn)，未辦理登記的房屋權(quán)仍屬于原房主，因此拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸原房主所有。已簽訂合同的情況下，可以向?qū)Ψ街鲝埥?jīng)濟(jì)損失賠償。若未簽訂合同，則需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。在房屋買賣中，只有進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記后，買受人才能取得房屋所有權(quán)。誠實(shí)信用和公平原則在不動(dòng)產(chǎn)買賣中具有重要意義。如果買受人未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使實(shí)際占有該不動(dòng)產(chǎn)，也不能取得物權(quán)。在買受人占有期間，如果房屋被拆遷，誰有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償利益存在爭議。大多數(shù)情況下，開發(fā)商將補(bǔ)償利益給予房屋產(chǎn)權(quán)登記人，但這可能違背誠實(shí)信用和公平原則。因此，支持買受人利益需要結(jié)合法律規(guī)則，僅有法律原則是不夠的。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十五條 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房拆遷轉(zhuǎn)讓流程，廠房拆遷怎么交稅

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投稿：時(shí)芷偉

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