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一、山東廠房被拆2025,廠房違法建設，那么屋頂光伏項目也屬于違規(guī)項目

新能源案件說法120: 參考案件：（2022）京02民終14748號

關鍵信息：

一、參考案件中，2020年7月，光納公司與鉑思旅游公司簽訂《分布式光伏電站廠房屋頂租賃合同》，光納公司在鉑思旅游公司祖務西路1號院內(nèi)房屋的1650.28㎡屋頂安裝裝機容量為199.8兆瓦的光伏發(fā)電設施。

二、祖務西路1號院內(nèi)的涉案房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證。

三、光伏設備安裝完畢后，2020年11月，北京電力公司、鉑思旅游公司、光納公司簽訂《分布式光伏發(fā)電項目低壓發(fā)用電合同》， 開始并網(wǎng)發(fā)電。

四、2021年5月，祖務西路1號院內(nèi)的涉案房屋因?qū)龠`法建筑而被拆除，光納公司便在未辦理建設用地審批手續(xù)的情況下，將原安裝在涉案房屋屋頂?shù)墓夥O施，安裝到了祖務西路1號院的院內(nèi)。

五、2022年初，光納公司向法院訴訟，主張1、繼續(xù)履行與鉑思旅游公司簽訂《分布式光伏電站廠房屋頂租賃合同》。2、由于鉑思旅游公司違約，要求鉑思旅游公司將其名下變壓器過戶到其公司名下。

六、法院判定，由于鉑思旅游公司房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證，被認定為違法建設，故《分布式光伏電站廠房屋頂租賃合同》無效，該屋頂租賃合同內(nèi)容亦無法實現(xiàn)。駁回了光納公司的訴訟請求。

結(jié)論： 由于房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證，《分布式光伏電站廠房屋頂租賃合同》無效，涉案光伏項目屬于違規(guī)建設光伏發(fā)電設施。

二、屋頂建光伏電站政策 法律問題

法律分析:

大力推進鄉(xiāng)村既有家庭屋頂光伏建設。以新農(nóng)村建設為契機，推進鄉(xiāng)村居民獨立住宅屋頂或庭院，以及新農(nóng)村集中連片住房等既有建筑屋頂建設家庭屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)。注重試點示范，重點結(jié)合農(nóng)村安居宜居美居改造、美麗鄉(xiāng)村建設等工作，著力推動集中連片的光伏示范建設，推進農(nóng)村村級組織等集體屋頂建設光伏發(fā)電系統(tǒng)，至2025年覆蓋大部分鄉(xiāng)村，融入百姓日常生活。

法律依據(jù):

《唐山市綠色建筑專項規(guī)劃（2020-2025）》

4、 大力推進鄉(xiāng)村既有家庭屋頂光伏建設。以新農(nóng)村建設為契機，推進鄉(xiāng)村居民獨立住宅屋頂或庭院，以及新農(nóng)村集中連片住房等既有建筑屋頂建設家庭屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)。注重試點示范，重點結(jié)合農(nóng)村安居宜居美居改造、美麗鄉(xiāng)村建設等工作，著力推動集中連片的光伏示范建設，推進農(nóng)村村級組織等集體屋頂建設光伏發(fā)電系統(tǒng)，至2025年覆蓋大部分鄉(xiāng)村，融入百姓日常生活。

三、在屋頂上安裝光伏發(fā)電合法嗎?

法律分析：在我國是有光伏發(fā)電相關的法律規(guī)定的，所以光伏發(fā)電是受法律保護的。國家鼓勵和支持農(nóng)村地區(qū)的可再生能源開發(fā)利用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國可再生能源法》 第十七條 國家鼓勵單位和個人安裝和使用太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能供熱采暖和制冷系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)等太陽能利用系統(tǒng)。

四、屋頂搭建光伏算不算違章建筑

屋頂搭建光伏算不算違章建筑如下：屋頂搭建光伏是否算違章建筑需要獲批才能搭建，否則就算是違章建筑。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果露臺所有權(quán)歸本人所有，沒有爭議的，在露臺上搭建光伏房的，需要經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后才能搭建，未經(jīng)批準的，可能會構(gòu)成違章建筑。違章建筑物是未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物，1、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物、2、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物、3、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物、4、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物、綜上所述1、居民如果想搭建光伏電站，最好先做好咨詢工作，特別是尋找專業(yè)的服務商將建立電站流程搞明白，以便在手續(xù)辦理過程中不至于卡殼。2、即使利用自家屋頂建設光伏電站，也盡可能事先與物業(yè)、居委會和鄰居略做溝通。這是對和諧社區(qū)建設的一種積極表示，也是發(fā)展清潔、綠色能源題中應有之意。不過就是溝通溝通，聽聽別人看法，又不會損失什么。3、在光伏電站搭建過程中，應避免支架過界不要過高、過寬，乃至要考慮遮擋造成的陰影面積把人家的地盤也遮住了等，多想想此類后果不是壞事，應嚴格按照建造規(guī)程施工。當然，更主要的是要避免“違建”嫌疑。4、在光伏電站建立過程中，如果遇到城管部門的調(diào)查，應第一時間提供所有的相關手續(xù)與許可，并積極與城管部門溝通，聽取對方意見，即使確實有問題，也應努力回避被當場拆除的厄運。5、在打算建設屋頂電站之前，抽點時間，拿著設計圖紙和相關材料，主動到城管和街道辦事處等部門“掛號”咨詢一下。【法律依據(jù)】《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗、拆改供暖管道和設施、拆改燃氣管道和設施。本條所列第1項、第2項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，第3項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準，第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

五、屋頂建光伏電站政策

法律分析：大力推進鄉(xiāng)村既有家庭屋頂光伏建設。以新農(nóng)村建設為契機，推進鄉(xiāng)村居民獨立住宅屋頂或庭院，以及新農(nóng)村集中連片住房等既有建筑屋頂建設家庭屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)。注重試點示范，重點結(jié)合農(nóng)村安居宜居美居改造、美麗鄉(xiāng)村建設等工作，著力推動集中連片的光伏示范建設，推進農(nóng)村村級組織等集體屋頂建設光伏發(fā)電系統(tǒng)，至2025年覆蓋大部分鄉(xiāng)村，融入百姓日常生活。

法律依據(jù)：《唐山市綠色建筑專項規(guī)劃（2020-2025）》

4、 大力推進鄉(xiāng)村既有家庭屋頂光伏建設。以新農(nóng)村建設為契機，推進鄉(xiāng)村居民獨立住宅屋頂或庭院，以及新農(nóng)村集中連片住房等既有建筑屋頂建設家庭屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)。注重試點示范，重點結(jié)合農(nóng)村安居宜居美居改造、美麗鄉(xiāng)村建設等工作，著力推動集中連片的光伏示范建設，推進農(nóng)村村級組織等集體屋頂建設光伏發(fā)電系統(tǒng)，至2025年覆蓋大部分鄉(xiāng)村，融入百姓日常生活。

六、是否禁止租用屋頂進行光伏發(fā)電？

光伏發(fā)電國家政策補貼新政

國家的大力支持是光伏發(fā)電在農(nóng)村迅速發(fā)展的動力。光伏發(fā)電是國家大力扶持的清潔能源利用方式，被列入十三五規(guī)劃中，而且光伏相關項目也作為“十三五”的百大重點工程之一。針對分布式光伏發(fā)電國家給予0.42元的補貼，也就是說光伏發(fā)電每發(fā)一度電，用戶可以拿到國家給予的0.42元的補貼，此補貼持續(xù)20年，另外很多地區(qū)還有省級補貼、市級補貼，將大幅縮短投資周期。

用土地搞光伏發(fā)電可以嗎?

法律分析：光伏發(fā)電可以利用未利用地的，不得占用農(nóng)用地；可以利用劣地的，不得占用好地。法律依據(jù)：《國土資源部國務院扶貧辦國家能源局關于支持光伏扶貧和規(guī)范光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)用地的意見》一、總體要求各地應當依據(jù)國家光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和本地區(qū)實際，加快編制本地區(qū)光伏發(fā)電規(guī)劃，合理布局光伏發(fā)電建設項目。光伏發(fā)電規(guī)劃應符合土地利用總體規(guī)劃等相關規(guī)劃，可以利用未利用地的，不得占用農(nóng)用地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止以任何方式占用永久基本農(nóng)田，嚴禁在國家相關法律法規(guī)和規(guī)劃明確禁止的區(qū)域發(fā)展光伏發(fā)電項目。

光伏發(fā)電農(nóng)村租地多少錢一畝地?

土地出租需要交租賃收入0.1%的出租合同印花稅、租賃收入5%的營業(yè)稅、營業(yè)稅額5%至7%的城市建設稅、營業(yè)稅額2%的地方教育費附加與營業(yè)稅額3%的國家教育費附加。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

我家房頂被光伏發(fā)電租用了說是一塊板一年給我7z元錢是不是被騙了

當事人租房子被騙后，應當保留好證據(jù)并及時向公安機關報案，請求公安機關立案偵查，以此來維護自己的合法權(quán)益。若是房東毀約在先，可立即向法院起訴。讓法院出面處理，維護自己的權(quán)利。法律依據(jù)：《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

光伏發(fā)電占用土地300畝，每畝應給多少補償

電力設施征地補償標準：單根電桿補償300元，雙桿補償500元；旱地每條拉線補償100元，水地每條拉線補償200元；每基鐵塔在50平方米及以下補償600到1000元，50到100平方米補償1000到2000元。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國家發(fā)展改革委國家能源局關于積極推進風電、光伏發(fā)電無補貼平價上網(wǎng)有關工作的通知》第二條

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投稿：陳悅

內(nèi)容審核：趙正群律師