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一、拆遷時(shí)土地補(bǔ)償多還是房屋補(bǔ)償多2025,拆遷時(shí)出讓土地補(bǔ)償多還是建筑物補(bǔ)償多

拆遷時(shí)，出讓土地的補(bǔ)償與建筑物的補(bǔ)償哪個(gè)更多，這并沒有一個(gè)固定的答案，因?yàn)樗Q于多種因素，包括土地的位置、面積、用途以及建筑物的類型、結(jié)構(gòu)、年代等。

一般來說，拆遷補(bǔ)償主要包括對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。而房屋的價(jià)值通常是根據(jù)其建筑面積來計(jì)算的。因此，如果建筑物的建筑面積較大，且其價(jià)值較高，那么建筑物的補(bǔ)償可能會(huì)更多。

然而，如果出讓的土地面積較大，或者土地位于繁華地段，具有極高的商業(yè)價(jià)值，那么土地的補(bǔ)償也可能會(huì)非常高。此外，如果土地上的建筑物較為老舊或者價(jià)值較低，那么土地的補(bǔ)償甚至可能會(huì)超過建筑物的補(bǔ)償。

總的來說，拆遷時(shí)出讓土地補(bǔ)償多還是建筑物補(bǔ)償多，需要根據(jù)具體情況來判斷。在拆遷過程中，建議被拆遷方咨詢專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或者律師，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保障。

另外，值得注意的是，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。因此，在拆遷過程中，被拆遷方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的調(diào)查登記工作，以確保自己的權(quán)益不受損害。

二、拆遷是房屋補(bǔ)償多還是土地補(bǔ)償多？

一、拆遷是房屋補(bǔ)償多還是土地補(bǔ)償多

房屋拆遷補(bǔ)償和土地補(bǔ)償款，可能前者多，也有可能后者多；

1、房屋拆遷補(bǔ)償：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

2、征地補(bǔ)償：

(1)、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(2)、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

(3)、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

(4)、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

房屋拆遷或土地征收都是可以獲得一筆補(bǔ)償費(fèi)，這些補(bǔ)償費(fèi)用是會(huì)按不同的補(bǔ)償項(xiàng)目，還有當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平來進(jìn)行確定，不同的情形所存在的補(bǔ)償完全是不一樣的，所以，有可能拆遷費(fèi)多一些，也有可能土地補(bǔ)償多一些，所以，在此之前多咨詢一下相關(guān)的部門，大概了解一下補(bǔ)償情況，這樣才不會(huì)讓自己的利益受到損失。

三、同地塊的被拆遷人，為什么他的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比我高？

河北的秦先生家里的承包地因新城區(qū)交通線路規(guī)劃建設(shè)的需要，被列入了此次征地拆遷的范圍之內(nèi)，很快負(fù)責(zé)征收工作的項(xiàng)目組也就進(jìn)駐到該村開始組織土地丈量等相關(guān)的征地工作，秦先生等村民也非常愿意配合，一時(shí)間原本平靜的鄉(xiāng)村變得熱鬧非凡。

可是隨著征地工作的逐漸開展，在調(diào)查核實(shí)完承包地的土地面積后，征收工作組的工作人員也逐步開始入戶商談安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜，秦先生一家經(jīng)過和征收工作組的工作人員商談，得知只能每畝土地只能按每畝5萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補(bǔ)償，秦先生等農(nóng)戶對(duì)此并不滿意，因?yàn)檫@些補(bǔ)償并不難改善原有的生活水平，況且征收過后，也就不難再進(jìn)行種植了，也不會(huì)再有任何收成，按這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也僅僅是杯水車薪罷了，雙方當(dāng)天也就沒能達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，工作人員表示這已經(jīng)是按最高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了，如果秦先生一家不答應(yīng)，今后只能少不能多，但秦先生也沒有理會(huì)。

過了一陣，秦先生從市里趕回家路過村委會(huì)門口看到一群村民聚集在一起議論紛紛，原來大家正是在議論此次征收補(bǔ)償?shù)氖?，大家普遍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都一樣，征收工作組的報(bào)價(jià)都是5萬元一畝，但是有村民打聽到，村主任一家的承包地補(bǔ)償盡然高達(dá)40多萬元一畝，并且村主任的親戚也或多或少得到了比其他村民高很多的補(bǔ)償，村民們紛紛表示不滿，聚集到村委會(huì)來和征收工作組辯論。征收工作組的主管人員無奈表示給村民們按照10萬元一畝給予村民們，但村民們并不認(rèn)可，大部分村民同意去當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府反映此事。

征地過程中，同地不同價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，引起這樣情形發(fā)生的原因多種多樣，但是很多都還是人為因素所導(dǎo)致的。就拿本案來講，同地塊的村民土地征收，每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)盡然高達(dá)幾十萬元，令人乍舌，究其原因也不免引人深思。征地拆遷往往涉及很多的利益交集，這時(shí)候就是征收方和被征收人雙方博弈的過程，期間還摻雜著很多因素來影響。

四、國(guó)有土地和集體土地拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高

一、補(bǔ)償款的多少與被征收土地性質(zhì)并不具有直接關(guān)系，不一定國(guó)有土地被征收就比集體土地被征收補(bǔ)償款多，有影響的因素，也是因?yàn)閲?guó)有土地可能周邊房?jī)r(jià)、地價(jià)高，集體土地周邊房?jī)r(jià)、地價(jià)低，所以才會(huì)出現(xiàn)國(guó)有土地每平方米，比集體土地每平方米補(bǔ)償款多。二、補(bǔ)償款包括很多內(nèi)容，比如土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、青苗費(fèi)、營(yíng)業(yè)損失費(fèi)等，所以土地性質(zhì)并不是唯一決定補(bǔ)償款多少的因素。三、一般情況下，城市的土地區(qū)片價(jià)高一些，補(bǔ)償也會(huì)相對(duì)高一些。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、出讓土地拆遷有賠償嗎

法律分析：出讓土地拆遷有賠償。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，拆遷對(duì)出讓土地空地院壩是需要賠償?shù)?，也需要?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、出讓和劃撥地哪個(gè)拆遷賠償多

法律分析:

劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么：

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。

4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。

5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。所以，總的來看，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。在此提醒購(gòu)買二手房的讀者，購(gòu)買時(shí)必須弄清所購(gòu)房屋土地使用權(quán)取得方式，尤其是法律內(nèi)涵，避免自己吃啞巴虧。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

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投稿：金偉延

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