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一、安徽鳳臺農(nóng)村房屋拆遷補償標準2025,安徽省淮南市拆遷補償標準

法律主觀：

安徽省人民政府公布《安徽省人民政府關于調(diào)整安徽省 征地補償標準 的通知》，自2015年3月1日起執(zhí)行。安徽省淮南市區(qū)按照征地區(qū)片綜合地價補償?shù)耐恋毓灿兴念悾阂活愅恋兀禾锛意謪^(qū)舜耕鎮(zhèn)、安成鎮(zhèn)，大通區(qū)洛河鎮(zhèn)胡圩村。補償標準： 土地補償費 ：27000元畝； 安置補助費 ：41000元畝；綜合補償：68000元畝。二類土地：謝家集區(qū)唐山鎮(zhèn)、望峰崗鎮(zhèn)，八公山區(qū)八公山鎮(zhèn)，大通區(qū)洛河鎮(zhèn)其他村。補償標準：土地補償費：24000元畝；安置補助費：36000元畝；綜合補償：60000元畝。三類：田家庵區(qū)三和鄉(xiāng)，大通區(qū)九龍崗鎮(zhèn)，八公山區(qū)山王鎮(zhèn)，大通區(qū)上窯鎮(zhèn)，謝家集區(qū)李郢孜鎮(zhèn)。補償標準：土地補償費：20000元畝；安置補助費：32000元畝；綜合補償：52000元畝。四類土地：田家庵區(qū)曹庵鎮(zhèn)、史院鄉(xiāng)，大通區(qū)孔店鄉(xiāng)，謝家集區(qū)孤堆回族鄉(xiāng)、楊公鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)，八公山區(qū)李沖回族鄉(xiāng)、大山鎮(zhèn)（鳳臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）。補償標準：土地補償費：19000元畝；安置補助費：30000元畝；綜合補償：49000元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、淮南拆遷補償標準

法律分析：1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、淮南市土地征收補償標準

法律主觀：安徽省人民政府公布《安徽省人民政府關于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知》，自2015年3月1日起執(zhí)行。安徽省淮南市區(qū)按照征地區(qū)片綜合地價補償?shù)耐恋毓灿兴念悾阂活愅恋兀禾锛意謪^(qū)舜耕鎮(zhèn)、安成鎮(zhèn)，大通區(qū)洛河鎮(zhèn)胡圩村。補償標準：土地補償費：27000元畝；安置補助費：41000元畝；綜合補償：68000元畝。二類土地：謝家集區(qū)唐山鎮(zhèn)、望峰崗鎮(zhèn)，八公山區(qū)八公山鎮(zhèn)，大通區(qū)洛河鎮(zhèn)其他村。補償標準：土地補償費：24000元畝；安置補助費：36000元畝；綜合補償：60000元畝。三類：田家庵區(qū)三和鄉(xiāng)，大通區(qū)九龍崗鎮(zhèn)，八公山區(qū)山王鎮(zhèn)，大通區(qū)上窯鎮(zhèn)，謝家集區(qū)李郢孜鎮(zhèn)。補償標準：土地補償費：20000元畝；安置補助費：32000元畝；綜合補償：52000元畝。四類土地：田家庵區(qū)曹庵鎮(zhèn)、史院鄉(xiāng)，大通區(qū)孔店鄉(xiāng)，謝家集區(qū)孤堆回族鄉(xiāng)、楊公鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)，八公山區(qū)李沖回族鄉(xiāng)、大山鎮(zhèn)（鳳臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）。補償標準：土地補償費：19000元畝；安置補助費：30000元畝；綜合補償：49000元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、安徽拆遷補償標準明細

法律分析：安徽省農(nóng)村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、淮南市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年全省計劃改造老舊小區(qū)1247個，涉及277352戶。

法律依據(jù)：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

六、淮安拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為4.5萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》 一、 拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為4.5萬元。

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投稿：韓錦

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