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一、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南葳?025,99%的拆遷戶都不知道的拆遷套路，要小心規(guī)避

99%的拆遷戶都不知道的拆遷套路，要小心規(guī)避

二、拆遷套路眾多，被拆遷人有知道是哪些嗎

拆遷已經(jīng)遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機(jī)關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。

當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會(huì)損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識(shí)破拆遷方的拆遷“套路”，那么會(huì)為后期的權(quán)益保護(hù)提供很大幫助，也會(huì)免去很多不必要的糾紛。

下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：

套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶。

會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因?yàn)楣怖娴刃鑼_地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說了算。

沒有人會(huì)想到這個(gè)事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識(shí)還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對(duì)行政人員的約束性和強(qiáng)制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達(dá)到快速且低補(bǔ)償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時(shí)，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟(jì)的，且必定會(huì)有滿意的答復(fù)。

套路二：獎(jiǎng)勵(lì)引誘，壓低補(bǔ)償快拆遷幾乎每個(gè)拆遷地方都會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

所謂拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。

且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高，到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無獎(jiǎng)勵(lì)。

很多拆遷戶一聽到獎(jiǎng)勵(lì)就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。

殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。

根據(jù)《土地征收房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償不得低于原有生活水平。

但是在現(xiàn)實(shí)中，一旦你簽訂了協(xié)議，補(bǔ)償價(jià)位就是拆遷單位的一口價(jià)了。

獎(jiǎng)勵(lì)是個(gè)誘餌，以極小的代價(jià)爭取了最大的話語權(quán)。

高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個(gè)證據(jù)點(diǎn)。

再者，一旦拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補(bǔ)償價(jià)款的空間了。

所以，拆遷戶對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)拆遷一定要慎重。

套路三：強(qiáng)說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來說是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補(bǔ)償……”為什么是違建呢?因?yàn)榉课輿]有這個(gè)證、沒有那個(gè)證，或者因?yàn)楦鞣N原因，證件會(huì)被撤銷等等。

拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。

于是，又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補(bǔ)償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對(duì)法律條文斷章取義。

其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認(rèn)定“違建”不過是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以，當(dāng)拆遷單位認(rèn)定你的房屋是違建的時(shí)候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

三、享受過拆遷政策又遇到拆遷怎么辦

法律分析：依然可以享受。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷摸底就要拆了嗎

法律分析：此階段是區(qū)一級(jí)的人民政府委托開發(fā)公司對(duì)擬定拆遷區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況評(píng)估是否拆遷，如何拆遷等。一旦到了這個(gè)階段，本區(qū)域內(nèi)所有戶籍、房證都會(huì)被凍結(jié)。此階段拆遷指揮部已經(jīng)成立，包括指揮長、政委、法律顧問及綜合組主任等骨干人員基本到位。工作人員聯(lián)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或村委進(jìn)行入戶民意調(diào)查，主要是征求被拆遷人是否同意進(jìn)行拆遷，隨后進(jìn)行投票，同意率達(dá)到規(guī)定數(shù)后（一般為95%）即進(jìn)入正式拆遷階段。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第五十二條 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，自然資源主管部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見。

第五十三條 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

五、拆遷不合理找誰

法律分析：房屋拆遷不合理可以向市、縣級(jí)人民政府投訴維權(quán)的。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

六、拆遷方常用套路（下）

一、家庭成員“連坐”

連坐原本是起源于周朝時(shí)期的刑罰制度，一人犯錯(cuò)全家都會(huì)受到牽連。而拆遷方也借鑒了連坐制度的特點(diǎn)，只要一戶被拆遷人未簽安置補(bǔ)償協(xié)議，與被拆遷人相關(guān)的親屬及近親屬中有公職人員的情況，則很大概率受到牽連。公職部門的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)將該親屬叫去談話，讓親屬勸說被拆遷人簽協(xié)議，若不同意工作可能被調(diào)動(dòng)甚至是停職。

公職部門同樣受法律約束，未經(jīng)法定程序，未出現(xiàn)法定事由的前提下工作禁止隨意調(diào)動(dòng)，否則會(huì)涉嫌違法，若在事后追究其違法責(zé)任，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也將會(huì)受到相應(yīng)的內(nèi)部處罰。不會(huì)有人愿意冒著受處罰的風(fēng)險(xiǎn)來干預(yù)與其不相干的拆遷事宜。

二、斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?/p>

日常生活所必須的水電氣與日常出行所必經(jīng)的道路被截?cái)啵谝郧笆遣疬w方常用的手段，現(xiàn)在則被法律法規(guī)所明令禁止。而拆遷方也可能會(huì)另辟蹊徑，故意制造些“事故”或以檢修為名來實(shí)施斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?，讓被拆遷人知難而退。

遇到這些問題我們不必驚慌，斷路斷水?dāng)嚯姅鄽庖欢ú粫?huì)長久，只要我們?nèi)?bào)修，在短期內(nèi)就會(huì)恢復(fù)正常。若是長時(shí)間仍未恢復(fù)，我們可視情況向政府提起行政復(fù)議或向法院提起訴訟追究其違法責(zé)任。

三、誤拆與偷拆

誤拆與偷拆的情況也比較常見，通常發(fā)生在被拆遷人外出之時(shí)，出去一趟一兩個(gè)小時(shí)，回來一看家被拆平了，這樣就是變相脅迫被拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋依舊存在是拆遷維權(quán)中最大的、最有利的談判籌碼，房屋一旦滅失，維權(quán)的期限就會(huì)比較漫長，僅通過協(xié)商談判就更難取得進(jìn)展，許多被拆遷人都會(huì)自認(rèn)倒霉簽字了事。

只要是征收拆遷便應(yīng)當(dāng)先將補(bǔ)償落實(shí)到位后再實(shí)施拆遷，補(bǔ)償未到位就實(shí)施強(qiáng)拆一定是違法的，誤拆與偷拆全都是違法強(qiáng)拆的借口。被拆遷人應(yīng)對(duì)房屋周邊的情況多加留意，若是發(fā)現(xiàn)有施工人員在房屋周圍集結(jié)，非必要不外出，必要時(shí)可拍照錄像保存證據(jù)。對(duì)臨近房屋實(shí)施拆遷時(shí)也要步步緊盯，避免因“失誤”而導(dǎo)致“誤拆”。房屋一旦受損或被強(qiáng)拆完畢，被拆遷人并非只有簽補(bǔ)償協(xié)議一條路可走，還可對(duì)拆遷中的違法行為提起行政復(fù)議或行政訴訟繼續(xù)維權(quán)。

四、口頭承諾

拆遷方都深知被拆遷人的需求與期望，只要補(bǔ)償另其滿足就會(huì)馬上簽協(xié)議。而此時(shí)他們會(huì)另辟蹊徑，口頭承諾補(bǔ)償會(huì)按頭口約定的數(shù)額給，但是補(bǔ)償協(xié)議上沒法寫這么多，不好走程序，也會(huì)拿村長、村委會(huì)主任等人的身份及信譽(yù)來做擔(dān)保。在村里村長和村委會(huì)主任的權(quán)威性很高，不少被拆遷人就輕信了他們的鬼話，最后才知曉只能按照所簽協(xié)議中約定的數(shù)額給補(bǔ)償，口頭承諾不算數(shù)，村長及村委會(huì)也拒絕承認(rèn)、拒絕作證，方才知道受騙了。

村里是人情社會(huì)不假，而涉及到個(gè)人的切身利益，尤其是拆遷這種高額利益時(shí)，人情也要靠邊站。只有白紙黑字寫清楚，才能在后期發(fā)生糾紛時(shí)作為最有利的證據(jù)使用。

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投稿：袁諾慧

內(nèi)容審核：吳海麗律師