● 圣運(yùn)推薦：常熟市房屋拆遷補(bǔ)償條例2025，常熟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：常熟市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025，常熟宅基地最新政策對(duì)于賠償款是怎么規(guī)定的？:今日拆遷普法

一、常熟市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,2022常熟市農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

常熟農(nóng)村宅基地出售需要什么具體流程？ 根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》農(nóng)村宅基地怎么審批，主要有以下程序 1 、由農(nóng)村居民戶向戶口所在地的村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)； 2 、村民委員會(huì)在征求村民小組意見后，報(bào)送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府； 3 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符 合規(guī)劃等進(jìn)行審核；涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； 4 、經(jīng)審核后，報(bào)縣國土資源局發(fā)給農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。 有些地方出臺(tái)地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建 筑安全生產(chǎn)管理證》，依其規(guī)定。 農(nóng)村建房申請(qǐng)書 申請(qǐng)建房程序?yàn)椋?申請(qǐng)人向村委寫出書面申請(qǐng) - 村委審核 - 報(bào)街道城市規(guī)劃建設(shè)辦公室 - 街道辦定期組織土管、 規(guī)劃、駐村干部現(xiàn)場(chǎng)勘察 - 符合條件的，規(guī)劃員向規(guī)劃局報(bào)批規(guī)劃紅線 - 規(guī)劃紅線出圖后 - 填寫農(nóng)村私人建房 呈報(bào)表 - 呈市國土局、市政府審批土地 - 市國土局頒發(fā)建房用地通知書。申請(qǐng)書可叫村土管員代寫。

二、常熟宅基地最新政策對(duì)于賠償款是怎么規(guī)定的？

我國法律對(duì)常熟宅基地最新政策有以下規(guī)定:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、常熟宅基地面積標(biāo)準(zhǔn) -宅基地

法律分析:

(一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合 173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、常熟宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合 173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

五、常熟市東南街道農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：常熟農(nóng)村宅基地出售需要什么具體流程？ 根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》農(nóng)村宅基地怎么審批，主要有以下程序 1 、由農(nóng)村居民戶向戶口所在地的村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)； 2 、村民委員會(huì)在征求村民小組意見后，報(bào)送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府； 3 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符 合規(guī)劃等進(jìn)行審核；涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； 4 、經(jīng)審核后，報(bào)縣國土資源局發(fā)給農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。 有些地方出臺(tái)地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建 筑安全生產(chǎn)管理證》，依其規(guī)定。 農(nóng)村建房申請(qǐng)書 申請(qǐng)建房程序?yàn)椋?申請(qǐng)人向村委寫出書面申請(qǐng) - 村委審核 - 報(bào)街道城市規(guī)劃建設(shè)辦公室 - 街道辦定期組織土管、 規(guī)劃、駐村干部現(xiàn)場(chǎng)勘察 - 符合條件的，規(guī)劃員向規(guī)劃局報(bào)批規(guī)劃紅線 - 規(guī)劃紅線出圖后 - 填寫農(nóng)村私人建房 呈報(bào)表 - 呈市國土局、市政府審批土地 - 市國土局頒發(fā)建房用地通知書。申請(qǐng)書可叫村土管員代寫。

六、常熟宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)有哪些

(一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合 173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

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投稿：周霖然

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師