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一、房屋出租遇到拆遷補(bǔ)償商戶2025,租房商戶被拆遷，能否獲得補(bǔ)償款

總的來說大多數(shù)賠償款和商戶無關(guān)，但停產(chǎn)停業(yè)損失等經(jīng)營(yíng)性利益歸商戶。但在這類拆遷問題和普通住宅拆遷是有區(qū)別的，商戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照還是很重要的，我們把這類問題稱為“企業(yè)拆遷糾紛”。

第一，什么是企業(yè)拆遷？

1.拆遷由來
先說一下拆遷的由來，過去的二十年是我們國(guó)家蓬勃發(fā)展的二十年，也是城市化最快的二十年，不少農(nóng)村變成了鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不少縣城變成了城市，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了巨大發(fā)展，成為過我經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，城市人口增加就得蓋新樓，蓋新樓就得拿新地。只有兩個(gè)辦法，一個(gè)是推倒重建，也就是所謂的舊城改造；另一個(gè)是向外擴(kuò)張，也就是所謂的城市化，城鎮(zhèn)化也沒辦法滿足用地需求的時(shí)候，那就得改造+擴(kuò)張，所以歸根到底都是改造，就又了拆遷。

2.拆遷變化
再說一下拆遷的變化，2011年以前只要取得拆遷許可證就可以拆遷，各種著名的強(qiáng)拆和釘子戶都是那時(shí)候產(chǎn)生的，大家對(duì)開發(fā)商可謂意見多多；2011年以后就變了，因?yàn)槌雠_(tái)了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，取代了原來的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，把拆遷改為征收納入政府工作范圍，政府不在是旁觀者，而變成了征收人，也就是我們慣常理解的拆遷人。_

3.企業(yè)拆遷
最后說說企業(yè)拆遷是怎么回事，原來拆遷現(xiàn)在叫征收，根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的征收與集體土地上的征收，而根據(jù)房屋性質(zhì)則可以分成住宅和非住宅，企業(yè)拆遷就是非住宅拆遷中的重要一塊，用于經(jīng)營(yíng)的房屋被拆遷就是企業(yè)拆遷，像工廠、商業(yè)辦公用房、商業(yè)服務(wù)用房等等都是，而如果住宅也辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于經(jīng)營(yíng)，也可以參照企業(yè)拆遷，概括來說就是用于經(jīng)營(yíng)房屋拆遷就是企業(yè)拆遷。

第二，賠償有什么依據(jù)？

1.法律依據(jù)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，也就是國(guó)務(wù)院590號(hào)令，關(guān)于房屋征收過程中的各項(xiàng)補(bǔ)償都是針對(duì)被征收人的，但只是概括的論述，沒有更為詳細(xì)的規(guī)定，根據(jù)各地現(xiàn)有的征收辦法，各個(gè)地方會(huì)對(duì)征收事宜作出符合本地區(qū)的規(guī)定。
以北京為例，北京在國(guó)務(wù)院頒布590號(hào)令以后，很快就制定了北京地區(qū)的征收補(bǔ)償辦法——《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》，其中對(duì)包括停產(chǎn)停業(yè)損失的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行說明，尤其是第九條明確規(guī)定：“生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?br>也就是說，即便租戶作為經(jīng)營(yíng)者不是被征收人，被征收人起碼也要參照規(guī)定對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的租戶進(jìn)行補(bǔ)償，也就是我們所說的持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商戶，因而商戶是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的。

2.合同依據(jù)
根據(jù)產(chǎn)權(quán)人與承租人的租賃合同，雙方是可以就未來風(fēng)險(xiǎn)和變化進(jìn)行約定的，征收拆遷就是其中一項(xiàng)內(nèi)容，現(xiàn)在絕大多數(shù)房主在把房屋出租給商戶時(shí)，大多數(shù)都會(huì)約定所有征收拆遷利益歸房東所有，因?yàn)楹芏嘧鈶魧?duì)拆遷征收政策不了解，所以都會(huì)簽訂合同，畢竟還要用人家的房子做生意，總要讓步的。但熟悉政策的商戶可能會(huì)針對(duì)性談判，把屬于自己的東西要回來，停產(chǎn)停業(yè)損失等經(jīng)營(yíng)性收益就可以約定歸商戶所有，對(duì)產(chǎn)權(quán)人而言，如果因?yàn)椴疬w利益分配發(fā)生糾紛，自己拿到補(bǔ)償款的時(shí)間也會(huì)延后，所以如果約定了歸商戶，也不會(huì)出現(xiàn)吃拿卡要的情況，停產(chǎn)停業(yè)損失等經(jīng)營(yíng)性損失自然就給到了商戶手中。

3.事實(shí)依據(jù)
在實(shí)際拆遷征收過程中，政府部門對(duì)于補(bǔ)償款的使用和發(fā)放極為嚴(yán)格，在征收范圍紅線劃定之后就會(huì)凍結(jié)戶口和工商注冊(cè)，以防借此謀求不正當(dāng)利益，同時(shí)也會(huì)在評(píng)估過程中對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定，同時(shí)也會(huì)審核房屋是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)的材料，甚至有可能查賬，實(shí)際經(jīng)營(yíng)的商戶是很容易證明自己經(jīng)營(yíng)狀況和損失的，但沒有被用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)的房屋，如果拿不出有效證明，即便有營(yíng)業(yè)執(zhí)照也可能拿不到經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)?，因而?jīng)營(yíng)狀況也是獲得補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

綜合來說，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商戶能不能獲得經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償，還是要結(jié)合合同和實(shí)際經(jīng)營(yíng)來認(rèn)定的，一棒子打死并不合適。

二、房屋拆遷租賃商戶是否有賠償

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以主張的拆遷補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?，承租人要注意，只有?jīng)營(yíng)用房才能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷對(duì)租房商戶補(bǔ)償

法律分析：實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)就是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者就是正常納稅，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且實(shí)際經(jīng)營(yíng)的人。但在實(shí)踐中有觀點(diǎn)認(rèn)為房東的出租行為也是一種經(jīng)營(yíng)行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時(shí)候，就會(huì)給房東批出30%-50%。有些地方是認(rèn)可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關(guān)許可，但租房行為是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。與房主或地主的關(guān)系處理問題承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢(shì)，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對(duì)的，也就是承租戶的利益往往需要房東或地主來做決定，但在做決定的時(shí)候會(huì)減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢(shì)地位。承租戶本身應(yīng)該獲得很大的補(bǔ)償，但是由于房主的對(duì)利益的放棄、減少造成利益損失。在這個(gè)問題上承租戶一定要爭(zhēng)取主動(dòng)地位，參與到實(shí)際拆遷談判中去?！痉梢罁?jù)】：《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞若干問題的意見》 第四十六條 個(gè)體工商戶以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主為當(dāng)事人，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主與實(shí)際經(jīng)營(yíng)者不一致的，以業(yè)主和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者為共同訴訟人。目前，法律雖然規(guī)定訴訟中將實(shí)際經(jīng)營(yíng)者和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的業(yè)主作為共同訴訟人，但是對(duì)責(zé)任承擔(dān)并未明確規(guī)定。

四、門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償

門面拆遷對(duì)租戶的補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償，補(bǔ)償具體如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、國(guó)有土地房屋拆遷的流程是什么國(guó)有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計(jì)劃，拆遷部門根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃，計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門對(duì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函，出具?？顚Ｓ米泐~到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實(shí)施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實(shí)施部門根據(jù)要求開始拆遷和補(bǔ)償工作；6、開始對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查；7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案；9、公告補(bǔ)償方案、意見征求；10、聽證會(huì)召開；11、公布修改情況；12、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；13、確定拆遷進(jìn)行公告；14、評(píng)估環(huán)節(jié)；15、評(píng)估報(bào)告有異議；16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔；19、安置房屋交付。

六、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對(duì)給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。 法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：吳澤成

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