● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償是否需要交個(gè)稅2025，拆遷補(bǔ)償款交個(gè)人所得稅嗎:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償怎么交個(gè)稅2025，回遷房個(gè)稅是多少個(gè)點(diǎn):今日拆遷普法

一、房屋拆遷補(bǔ)償怎么交個(gè)稅2025,動遷房個(gè)稅幾個(gè)點(diǎn)

動遷房要上市交易要滿足 產(chǎn)證滿三年或動遷協(xié)議與大產(chǎn)證共同滿三年。
1、動遷安置房第一次交易，可以免去增值稅和附加稅；
2、個(gè)稅最多1%或滿五唯一無個(gè)稅。
3、動遷安置房交易一次后，再次交易視作普通二手商品房，稅費(fèi)同普通的二手商品房。 買進(jìn)時(shí)間2年： [（稅務(wù)核定價(jià)-購入價(jià)格）÷1.05]×（5%+0.3%） 注：按利潤20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有：購入的合同價(jià)格、購入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費(fèi)用（購入的房屋合同價(jià)格10%）、購房按揭貸款利息。
個(gè)稅是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個(gè)稅，否則就要征收個(gè)稅1%。個(gè)稅算法：網(wǎng)簽價(jià)格*1%。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動。
第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)?？劾U義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí)，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。

二、回遷房個(gè)稅是多少個(gè)點(diǎn)

出售回遷房可能需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城建稅、費(fèi)附加、地方附加費(fèi)等稅費(fèi)。營業(yè)稅方面，目前國家對拆遷安置房未單獨(dú)出臺相關(guān)營業(yè)稅政策，出售回遷房可以比照出售二手房營業(yè)稅政策辦理。

營業(yè)稅即：個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征。

因此，如果你的房子符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，則按差額征收營業(yè)稅，稅率為5％。城建稅費(fèi)附加和地方附加費(fèi)按營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％征收。個(gè)人出售住房暫免征收印花稅和土地稅。

一、出售回遷房要交多少稅

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費(fèi)：3元／平方米．測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米；營業(yè)稅：差價(jià)×5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除），土地出讓金：大概房款的3％

3、買方應(yīng)上繳：

①契稅1．5％；

②印花稅0．05％；

③登記費(fèi)1元；

④合同印花稅5元；

⑤交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元賣方即上繳（實(shí)際誰上繳暫不論）：

印花稅0．05％；交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元．；若房產(chǎn)未滿五年，則需上繳5．55％的營業(yè)稅

個(gè)人所得稅＝（房產(chǎn)成交價(jià)－房屋原值－所交稅）×20％或是1％。

二、回遷房購買手續(xù)

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

三、拆遷個(gè)人所得稅是多少

拆遷個(gè)人所得稅是0%。

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款不用繳納個(gè)人所得稅。無論是依照城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法標(biāo)準(zhǔn)獲得的補(bǔ)償款，還是房屋征收部門或委托單位發(fā)放的補(bǔ)貼，均免征個(gè)人所得稅。這意味著被拆遷人在接受拆遷補(bǔ)償時(shí)，可以全額收到補(bǔ)償款，無需擔(dān)心因個(gè)人所得稅而減少實(shí)際獲得的補(bǔ)償金額。

拆遷補(bǔ)償?shù)亩悇?wù)處理：

1、個(gè)人所得稅計(jì)算：拆遷補(bǔ)償中，對于個(gè)人因房屋征收獲得的補(bǔ)償款，通常需要按照國家規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；

2、免稅項(xiàng)目識別：在拆遷補(bǔ)償中，某些特定的補(bǔ)償款項(xiàng)可能被列為免稅項(xiàng)目，如過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等；

3、稅率適用差異：不同類型的拆遷補(bǔ)償可能適用不同的稅率，如貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換可能有不同的稅務(wù)處理；

4、相關(guān)法規(guī)依據(jù)：拆遷補(bǔ)償?shù)亩悇?wù)處理需依據(jù)國家稅務(wù)總局及地方稅務(wù)局的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行；

5、申報(bào)與繳納流程：個(gè)人在接受拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。

綜上所述，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，個(gè)人所得稅對拆遷補(bǔ)償款是免征的，被拆遷人在接受補(bǔ)償時(shí)可以全額收到款項(xiàng)，無需擔(dān)心個(gè)人所得稅的影響。

【法律依據(jù)】：

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》

第一條

對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

四、拆遷房房產(chǎn)稅怎么算

法律分析：根據(jù)有關(guān)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的規(guī)定，可以免征房產(chǎn)稅和土地使用稅的有居民個(gè)人自用的房屋。居民個(gè)人的房屋出租的，有關(guān)財(cái)稅規(guī)定，從二零零八年三月一日開始，對個(gè)人出租的住房，事不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，對于城鎮(zhèn)土地使用的稅費(fèi)會免征。根據(jù)條例的規(guī)定，拆遷房的稅是很少的，免征營業(yè)稅的。而且拆遷的房子有一定的年限限制，一般5年才能轉(zhuǎn)讓過戶，至于將來是否要交稅，那國家房產(chǎn)稅每年都是有變化的，都會有不同的政策。如果簽訂的預(yù)售合同時(shí)間是在2011年1月28日之前，則不會涉及房產(chǎn)稅;但是如果在2011年1月28日之后，就會需根據(jù)動遷協(xié)議原件上的補(bǔ)償金額，以及各動遷安置房的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。出售動遷安置房不需繳納營業(yè)稅，不滿五年的繳納1%個(gè)人所得稅。時(shí)間以產(chǎn)證登記日期或契稅繳納日期為起始日期計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

五、拆遷房產(chǎn)稅

法律分析：拆遷安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進(jìn)行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,而這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。拆遷安置原則是對所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對使用人進(jìn)行安置。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產(chǎn)能否買賣,主要還是看土地證性質(zhì)是國有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

六、拆遷房房產(chǎn)稅怎么算？

法律分析：

根據(jù)有關(guān)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的規(guī)定,可以免征房產(chǎn)稅和土地使用稅的有居民個(gè)人自用的房屋。居民個(gè)人的房屋出租的,有關(guān)財(cái)稅規(guī)定,從二零零八年三月一日開始,對個(gè)人出租的住房,事不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,對于城鎮(zhèn)土地使用的稅費(fèi)會免征。根據(jù)條例的規(guī)定,拆遷房的稅是很少的,免征營業(yè)稅的。而且拆遷的房子有一定的年限限制,一般5年才能轉(zhuǎn)讓過戶,至于將來是否要交稅,那國家房產(chǎn)稅每年都是有變化的,都會有不同的政策。如果您簽訂的預(yù)售合同時(shí)間是在2011年1月28日之前,則不會涉及房產(chǎn)稅;但是如果在2011年1月28日之后,就會需根據(jù)動遷協(xié)議原件上的補(bǔ)償金額,以及各動遷安置房的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。出售動遷安置房不需繳納營業(yè)稅,不滿五年的繳納1%個(gè)人所得稅。時(shí)間以產(chǎn)證登記日期或契稅繳納日期為起始日期計(jì)算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

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投稿：趙一華

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師