● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人下落不明2025，產(chǎn)權(quán)不明晰的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人下落不明2025,產(chǎn)權(quán)不明晰的房子最終如何處理

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
拆遷是發(fā)生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之間的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償。因此，確定房屋的產(chǎn)權(quán)人是拆遷補(bǔ)償?shù)那疤?，也是拆遷工作順利進(jìn)行的要求。但是在一些情況下，房屋的拆遷人并不能明確，比如房屋處在訴訟中、房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明等情況。拆遷人在拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋時(shí)，既要保證拆遷的進(jìn)度，又要兼顧實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的合法利益。
首先，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋應(yīng)該由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，這個(gè)方案應(yīng)當(dāng)包括第被拆遷人的補(bǔ)償、房屋使用人的處理等，其中補(bǔ)償?shù)馁Y金同樣必須通過(guò)市場(chǎng)評(píng)估確定。其次，該拆遷補(bǔ)償安置方案還要報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意，然后才能實(shí)施拆遷。最后，拆遷正式實(shí)施以前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，即對(duì)拆遷過(guò)程中可能滅失或者以后難以取得的證據(jù)，證明一切法律行為或者事件的證據(jù)，依法收集、保管和固定，以保持其真實(shí)性和證明力。
買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)不清晰的房子要怎么辦?
1、婚姻法當(dāng)中，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn)
2、在婚姻解除時(shí)，應(yīng)由夫妻雙方來(lái)分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、產(chǎn)權(quán)不明晰的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：可以買(mǎi)，但是存在很大風(fēng)險(xiǎn)。具體風(fēng)險(xiǎn)如下：

首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。

其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

最后, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

(三)注意土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

(四)注意交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

(五)注意物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

(六)注意中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)房屋有的時(shí)候會(huì)通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，因?yàn)椴恢婪吭?，所以在?gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)當(dāng)中，就包括，中介機(jī)構(gòu)是否具有合法的資質(zhì)，除此之外，有些房屋再轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，存在著拖欠物業(yè)管理費(fèi)用的問(wèn)題，需要注意。

一、賀蘭二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題?

(一)注意房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

四、房屋產(chǎn)權(quán)不明確法院怎樣判

法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)不明確法院會(huì)駁回起訴，此種狀況下產(chǎn)權(quán)不明不容易進(jìn)行判決證據(jù)不足，關(guān)于房產(chǎn)歸屬的問(wèn)題如下所述。

1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資 。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買(mǎi)房屋，在這種情況下，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住的目的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買(mǎi)，在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對(duì)其將不利。

4、婚前以雙方名義購(gòu)房，但是一方出資，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書(shū)面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無(wú)法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

五、產(chǎn)權(quán)不清的房子怎么買(mǎi)

法律分析：1、首先應(yīng)該理清這些舊房產(chǎn)的法律歸屬和法律關(guān)系。2、在舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里，投資人應(yīng)要求舊房產(chǎn)實(shí)際所有人出具保證函，保證在關(guān)于舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，如出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，保證人應(yīng)該承擔(dān)所有法律責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

六、產(chǎn)權(quán)不清的房屋應(yīng)該怎么樣買(mǎi)

產(chǎn)權(quán)不清的房子不能直接買(mǎi)賣(mài)交易，但可以先簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，要求實(shí)際所有人出具保證函，可公證。待產(chǎn)權(quán)清晰并發(fā)放房產(chǎn)證后，再進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)不清不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力。

法律分析

1、產(chǎn)權(quán)不清的房子一般不能買(mǎi)賣(mài)交易，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以先行簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，要求房產(chǎn)實(shí)際所有人出具保證函，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在產(chǎn)權(quán)清晰下發(fā)房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。房屋存在產(chǎn)權(quán)不清的障礙不能依法登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

拓展延伸

如何處理產(chǎn)權(quán)不明確的房屋交易

產(chǎn)權(quán)不明確的房屋交易是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。在處理這種情況時(shí)，首先需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和核實(shí)，以確定房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬?？梢酝ㄟ^(guò)查閱相關(guān)文件、協(xié)商與相關(guān)當(dāng)事人溝通等方式來(lái)獲取必要的信息。如果確實(shí)存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，建議尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助，例如律師或房地產(chǎn)專(zhuān)家，以了解并評(píng)估各種法律選項(xiàng)和解決方案。在處理產(chǎn)權(quán)不明確的房屋交易時(shí)，保護(hù)自己的權(quán)益至關(guān)重要，確保與賣(mài)方簽訂明確的合同，并盡可能獲取相關(guān)證據(jù)和文件。最終，如果無(wú)法解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可以考慮放棄該房屋交易，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

結(jié)語(yǔ)

產(chǎn)權(quán)不明確的房屋交易是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和核實(shí)。在處理過(guò)程中，建議尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助，確保自身權(quán)益得到保護(hù)。簽訂明確的合同并獲取相關(guān)證據(jù)是至關(guān)重要的，如無(wú)法解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，應(yīng)考慮放棄交易，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

法律依據(jù)

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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●拆遷產(chǎn)權(quán)不清晰

●拆遷產(chǎn)權(quán)不明確被擱置

●被拆遷人下落不明

●被拆遷人未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的如何處理

●拆遷遇到產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦

●拆遷房產(chǎn)證人員不符怎么辦

●拆遷房產(chǎn)證不是自己的名字怎么辦

●拆遷人與產(chǎn)權(quán)人不一致查詢(xún)

●產(chǎn)權(quán)不明的房屋拆遷補(bǔ)償怎么辦

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●房屋產(chǎn)權(quán)不明確歸誰(shuí)管

●房屋產(chǎn)權(quán)不明晰怎么辦

文章來(lái)源參考：【頭條】2025拆遷產(chǎn)權(quán)不明確被擱置，拆遷房產(chǎn)證人員不符怎么辦

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投稿：蘇君

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