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一、奉化房屋拆遷補(bǔ)償平方米2025,奉南路拓寬征收拆遷項目

奉南路拓寬征收拆遷項目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償以及其他附著物的補(bǔ)償。

一、土地補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)土地類型有所不同。例如，旱田平均每畝補(bǔ)償可能達(dá)到5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。如果是基本農(nóng)田，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會稍高，如旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

對于林地及其他農(nóng)用地，平均每畝的補(bǔ)償是13.8萬元。而征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝的補(bǔ)償為13.6萬元。

空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地的平均每畝補(bǔ)償為2.1萬元。

二、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的不同有所差異。例如，樓房每平方米補(bǔ)償3300元，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平房每平方米補(bǔ)償1900元。

三、其他附著物補(bǔ)償

其他附著物如農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，會參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給付遷移費或補(bǔ)償費。

需要注意的是，這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)地方具體政策和項目情況有所調(diào)整。在實際操作中，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時，被征收人應(yīng)關(guān)注公告信息，了解自身權(quán)益，確保得到公平合理的補(bǔ)償。

二、奉化區(qū)北街上宋拆遷規(guī)劃

法律分析：首先里應(yīng)大通道這個方案正在論證。如果通過，那么，該片區(qū)就將會成為奉化城區(qū)通向溪口風(fēng)景區(qū)的一條旅游大線。因此，也會有非常大的發(fā)展機(jī)遇出現(xiàn)。另外，就是北街的道路拓寬工程。雖然，由于拆遷問題，導(dǎo)致該工程暫無計劃安排。可是，該工程極有可能與里應(yīng)大通道同步進(jìn)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、奉化區(qū)北街上宋拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

首先里應(yīng)大通道這個方案正在論證。如果通過，那么，該片區(qū)就將會成為奉化城區(qū)通向溪口風(fēng)景區(qū)的一條旅游大線。因此，也會有非常大的發(fā)展機(jī)遇出現(xiàn)。另外，就是北街的道路拓寬工程。雖然，由于拆遷問題，導(dǎo)致該工程暫無計劃安排?？墒?，該工程極有可能與里應(yīng)大通道同步進(jìn)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、上海奉賢拆遷政策

房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補(bǔ)償金。

房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標(biāo)準(zhǔn)的話，則按同等房屋均價來算。

貨幣補(bǔ)償通常聘請專門的評估機(jī)構(gòu)來完成房屋的估價，從而根據(jù)結(jié)果來進(jìn)行補(bǔ)償金的計算，做到有據(jù)可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進(jìn)行估算，從而算出房產(chǎn)均價。

同時產(chǎn)權(quán)置換也需進(jìn)行房屋評估，根據(jù)它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價值，來進(jìn)行折算，實行調(diào)換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補(bǔ)償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。

一、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補(bǔ)償。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證（房屋所有權(quán)證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準(zhǔn)地價評估作價予以補(bǔ)償。

③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償；在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50％予以補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。

房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價格結(jié)合成新評估作價時，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估，計算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

（三）按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積＝被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。

（1）補(bǔ)償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補(bǔ)償系數(shù)為1至1．3倍。

（2）安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結(jié)算差價。因房屋設(shè)計和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格的70％結(jié)算；安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調(diào)價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補(bǔ)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、奉化區(qū)北街上宋拆遷規(guī)劃？

律師分析:

首先里應(yīng)大通道這個方案正在論證。如果通過，那么，該片區(qū)就將會成為奉化城區(qū)通向溪口風(fēng)景區(qū)的一條旅游大線。因此，也會有非常大的發(fā)展機(jī)遇出現(xiàn)。另外，就是北街的道路拓寬工程。雖然，由于拆遷問題，導(dǎo)致該工程暫無計劃安排?？墒?，該工程極有可能與里應(yīng)大通道同步進(jìn)行。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、奉化拆遷規(guī)劃

法律分析：奉化區(qū)岳林街道舒前村拆遷二號、四號、五號地塊征地補(bǔ)償安置方案已經(jīng)寧波市奉化區(qū)人民政府確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一） 國防和外交的需要；

（二） 由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三） 由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四） 由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五） 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2025奉化拆遷標(biāo)準(zhǔn)，奉化區(qū)房屋征收補(bǔ)償辦法

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投稿：阮伊?xí)?/span>

內(nèi)容審核：楊建峰律師