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一、房屋拆遷補(bǔ)償百事通2025,同村不同組的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

同村不同組的土地轉(zhuǎn)讓是受到一定法律約束的，但并非完全不可行。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答：

一、土地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定限制了土地的隨意轉(zhuǎn)讓，以確保土地資源的合理分配和利用。

同時(shí)，《土地管理法》也規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

二、同村不同組土地轉(zhuǎn)讓的可行性

雖然法律規(guī)定農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，但并未明確禁止同村不同組之間的土地轉(zhuǎn)讓。因此，在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，同村不同組的土地轉(zhuǎn)讓是可能實(shí)現(xiàn)的。

轉(zhuǎn)讓雙方需要向縣級(jí)國土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。

三、注意事項(xiàng)和限制條件

轉(zhuǎn)讓雙方必須遵守《土地管理法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性和合規(guī)性。

轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)符合宅基地的申請(qǐng)條件，且不得再次申請(qǐng)新的宅基地，以避免資源的浪費(fèi)和不合理分配。

若轉(zhuǎn)讓涉及農(nóng)用地的轉(zhuǎn)變，需依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

綜上所述，同村不同組的土地轉(zhuǎn)讓在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下是可行的，但需注意轉(zhuǎn)讓過程的合法性和合規(guī)性，以及受讓方是否符合宅基地的申請(qǐng)條件。

二、同村不同組村民轉(zhuǎn)讓土地

法律分析：農(nóng)村承包地互換的前提是，承包雙方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織，否則，就不允許；所以，同村不同組的村民之間是可以互換承包地的，但是，農(nóng)業(yè)百事通在這里也提醒咱農(nóng)民朋友，土地承包經(jīng)營權(quán)在流轉(zhuǎn)、互換時(shí)要向縣級(jí)以上人民政府提交申請(qǐng)登記，以保障權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十九條 承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。

三、村集體建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人嗎

法律分析：土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1.公司名下的國有土地使用權(quán)(性質(zhì)為工業(yè))能轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。2.農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員,且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。3.國有土地土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,可以使用出售、交換、贈(zèng)與的方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

四、同村不同組土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

法律分析：一、同村不同組土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

1、有效的。根據(jù)我國的法律規(guī)定，有效的，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級(jí)國土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2、土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《村民委員會(huì)組織法》

第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作;村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。

第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案;(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;(六)村民的承包經(jīng)營方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《民法典》第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、同村不同組村民轉(zhuǎn)讓土地？

律師分析：

農(nóng)村承包地互換的前提是，承包雙方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織，否則，就不允許；所以，同村不同組的村民之間是可以互換承包地的，但是，農(nóng)業(yè)百事通在這里也提醒咱農(nóng)民朋友，土地承包經(jīng)營權(quán)在流轉(zhuǎn)、互換時(shí)要向縣級(jí)以上人民政府提交申請(qǐng)登記，以保障權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十九條 承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。

六、村集體的土地可以轉(zhuǎn)讓給本村村民嗎

法律分析：將集體的土地轉(zhuǎn)賣給本村村民建房是要履行法定規(guī)劃和審批手續(xù)的，如果把非規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地賣給村民建房，又沒有審批，是違法的。還有，農(nóng)民只要符合一戶一宅的規(guī)定，村集體應(yīng)當(dāng)無償提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地，不得收取任何費(fèi)用。征得村民同意也違法。雖然說村民委員會(huì)是自治組織，但自治也要遵守國家法律，也就是說，村民委員會(huì)做出的決定不能與法律相抵觸。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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投稿：葛涵思

內(nèi)容審核：石珊律師