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一、房屋拆遷附屬設(shè)施如何補(bǔ)償2025,征收房屋過(guò)程中附屬設(shè)施怎么處置

在征收房屋過(guò)程中，附屬設(shè)施的處理主要遵循“拆什么，補(bǔ)什么；拆多少，不低于原來(lái)水平”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。

補(bǔ)償原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地者的原有生活水平不降低。這一原則同樣適用于房屋附屬設(shè)施的征收補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式：對(duì)于附屬設(shè)施的補(bǔ)償，通常會(huì)根據(jù)設(shè)施的類型、價(jià)值以及使用情況等因素進(jìn)行評(píng)估?？赡懿扇〉难a(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、提供相同或類似功能的設(shè)施等。具體補(bǔ)償方式會(huì)在征收決定中明確，并確保被征收者的合法權(quán)益不受損害。

附屬設(shè)施的范圍：房屋附屬設(shè)施主要包括與房屋不可分割的各種設(shè)備或配套設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、排水設(shè)施設(shè)備、照明設(shè)施設(shè)備、電梯等。這些設(shè)施在征收過(guò)程中都應(yīng)得到合理的補(bǔ)償。

征收程序：在征收過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)會(huì)依法進(jìn)行公告、評(píng)估、協(xié)商等程序，確保被征收者了解并同意征收決定。同時(shí)，被征收者也有權(quán)對(duì)征收決定提出異議，并尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

綜上所述，征收房屋過(guò)程中附屬設(shè)施的處理主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償，確保被征收者的合法權(quán)益不受損害。

二、房屋征收是否包括附屬設(shè)施

法律分析：房屋征收包括附屬設(shè)施。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

第十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條第一款規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十五條

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條第一款

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

三、如何妥善處理土地征收范圍內(nèi)的房屋？

法律分析：一、如何妥善處理土地征收范圍內(nèi)的房屋？

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、土地征收中如何確定農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何的

第一，房屋補(bǔ)償安置只對(duì)合法用房進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆除建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。信息公告后，在原有房屋內(nèi)外部添加的部分不能得到。第二，的補(bǔ)償，無(wú)論是采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭€是實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都需根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估為基礎(chǔ)確定。第三，過(guò)渡期應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，拆遷人不得擅自延長(zhǎng)；如延長(zhǎng)過(guò)渡期，應(yīng)承擔(dān)增加安置補(bǔ)償費(fèi)的義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、征地補(bǔ)償中的附屬設(shè)施包括哪些

一、征地補(bǔ)償中的附屬設(shè)施包括哪些

土地征收時(shí)，地上的附屬設(shè)施一般是指與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的設(shè)施，例如建筑物、構(gòu)筑物、水井、供給水設(shè)備等。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十六條　需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。

二、對(duì)征地補(bǔ)償不滿意，該怎么辦

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，是按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及附著物補(bǔ)償費(fèi)，是按照由省、自治區(qū)、直轄市制定的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。

4、征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位是按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

6、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，還可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

跟上面的標(biāo)準(zhǔn)比照過(guò)后，確定補(bǔ)償款不對(duì)的話，那你可以按照下面的途徑維權(quán)：

1、一般情況下，如果對(duì)征地補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。

2、如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決。

3、如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

五、征收房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)要求收回配套設(shè)施？

法律分析：開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求收回配套設(shè)施。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定：物權(quán)人對(duì)該物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)、配套和維護(hù)公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，向社會(huì)提供必要的社會(huì)公共服務(wù)。

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將建設(shè)、配套和維護(hù)公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施所需的資金列入房屋銷售價(jià)格。

4.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)報(bào)送建設(shè)、配套和維護(hù)公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的方案，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批同意后實(shí)施。

5.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將建設(shè)、配套和維護(hù)公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的所有權(quán)、管理權(quán)和使用權(quán)移交給有關(guān)單位或者社會(huì)組織。

根據(jù)以上法律依據(jù)，開(kāi)發(fā)商在征收房屋時(shí)無(wú)權(quán)要求收回配套設(shè)施，因?yàn)樗袡?quán)已經(jīng)移交給有關(guān)單位或社會(huì)組織，并且建設(shè)、配套和維護(hù)公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施所需的資金已經(jīng)列入房屋銷售價(jià)格。如開(kāi)發(fā)商有其他要求，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)商或者通過(guò)法律途徑解決。

六、能否在房屋征收范圍內(nèi)新建房屋

警察不可以隨便查別人的個(gè)人信息。警察要查別人的個(gè)人信息情況，除非是辦案需要，并且還經(jīng)要公安局的相關(guān)部門(mén)開(kāi)具相關(guān)手續(xù)，否則就是違法行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)人民警察法》第二十二條 人民警察不得有下列行為：

(一)散布有損國(guó)家聲譽(yù)的言論，參加非法組織，參加旨在反對(duì)國(guó)家的集會(huì)、游行、示威等活動(dòng)，參加罷工;

(二)泄露國(guó)家秘密、警務(wù)工作秘密;

(三)弄虛作假，隱瞞案情，包庇、縱容違法犯罪活動(dòng);

(四)刑訊逼供或者體罰、虐待人犯;

(五)非法剝奪、限制他人人身自由，非法搜查他人的身體、物品、住所或者場(chǎng)所;

(六)敲詐勒索或者索取、收受賄賂;

(七)毆打他人或者唆使他人打人;

(八)違法實(shí)施處罰或者收取費(fèi)用;

(九)接受當(dāng)事人及其代理人的請(qǐng)客送禮;

(十)從事?tīng)I(yíng)利性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者受雇于任何個(gè)人或者組織;

(十一)玩忽職守，不履行法定義務(wù);

(十二)其他違法亂紀(jì)的行為。

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投稿：朱延

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