● 圣運(yùn)推薦：烈軍屬房屋拆遷優(yōu)惠補(bǔ)償政策2025，池州市主城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理辦法:今日拆遷普法

一、烈軍屬房屋拆遷優(yōu)惠補(bǔ)償政策2025,池州房屋租賃檢測(cè)單價(jià)

池州房屋租賃檢測(cè)單價(jià)因多種因素而異，包括但不限于房屋類(lèi)型、檢測(cè)項(xiàng)目的復(fù)雜性以及所在地區(qū)的具體情況。目前，池州并未有明確的法規(guī)規(guī)定房屋租賃檢測(cè)的具體單價(jià)。因此，要確定池州房屋租賃檢測(cè)的單價(jià)，建議您直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆课輽z測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)律師，以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。
在選擇房屋檢測(cè)服務(wù)時(shí)，您應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
服務(wù)資質(zhì)：確保所選機(jī)構(gòu)具備從事房屋檢測(cè)的相關(guān)資質(zhì)和認(rèn)證，以保證檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
檢測(cè)項(xiàng)目：明確需要檢測(cè)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，以及這些項(xiàng)目是否涵蓋您所關(guān)心的所有方面，如房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施等。
費(fèi)用明細(xì)：在簽訂合同前，詳細(xì)了解檢測(cè)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。
法律約束：了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保您的權(quán)益在檢測(cè)過(guò)程中得到充分保障。
總的來(lái)說(shuō)，雖然無(wú)法給出具體的池州房屋租賃檢測(cè)單價(jià)，但您可以通過(guò)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士和比較不同服務(wù)機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)來(lái)做出明智的選擇。

二、池州市主城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理辦法

第一章總則

第一條為建立和完善多渠道的住房供應(yīng)體系，解決主城區(qū)城市居民最低收入家庭的住房困難問(wèn)題，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《安徽省城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)廉租住房，是指政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭，提供租賃住房補(bǔ)貼或者以低廉的租金配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住房。

本辦法所稱(chēng)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼是指向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼，由其到市場(chǎng)上租賃住房。

本辦法所稱(chēng)實(shí)物配租是指向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

第三條本辦法適用范圍為本市主城區(qū)。本市廉租住房配租方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔。

第四條市建委負(fù)責(zé)本市主城區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房建設(shè)、供應(yīng)和管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。市房管局負(fù)責(zé)廉租住房具體管理工作。

市財(cái)政、民政、發(fā)展改革、物價(jià)、勞動(dòng)保障、稅務(wù)、國(guó)土資源、規(guī)劃、審計(jì)、監(jiān)察、住房公積金管理等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好廉租住房的建設(shè)、供應(yīng)和管理工作。

貴池區(qū)政府負(fù)責(zé)做好廉租住房家庭調(diào)查摸底、統(tǒng)計(jì)、審核、登記工作，受市房管局委托組織實(shí)施廉租房的分配工作，協(xié)助做好廉租住房的建設(shè)和管理工作。

第二章廉租住房的申請(qǐng)與審核

第五條同時(shí)符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)享受廉租住房政策：

(一)已領(lǐng)取由民政部門(mén)審核發(fā)放的《最低生活保障金領(lǐng)取證》，且享受最低生活保障補(bǔ)助1年以上;

(二)家庭成員具有本市主城區(qū)常住居民戶(hù)口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本市主城區(qū)常住居民戶(hù)口5年以上(含5年);

(三)家庭人均住房建筑面積在10平方米以下(含私房和承租公房，不含10平方米);

(四)家庭成員為2人(含2人)以上，并具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

第六條實(shí)物配租僅面向老、弱、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭，由市房管局會(huì)同貴池區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)和條件。其它符合條件的家庭實(shí)行租賃住房補(bǔ)貼。

第七條申請(qǐng)享受實(shí)物配租按下列程序辦理：

(一)符合本辦法第五條規(guī)定條件的家庭，由申請(qǐng)人持戶(hù)籍證明、家庭成員身份證明、享受最低生活保障的有效證明、現(xiàn)住房狀況證明向居住地社居委提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《池州市廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)表》。

申請(qǐng)廉租住房應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)家庭的戶(hù)主作為申請(qǐng)人，戶(hù)主不具有完全民事行為能力的，申請(qǐng)家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，同時(shí)其他具有完全民事行為能力的家庭成員應(yīng)出具共同簽名的書(shū)面委托書(shū)。

(二)社居委對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并在社居委所在地公示，公示期為10日，經(jīng)所在街道辦事處復(fù)核后，報(bào)送貴池區(qū)政府。貴池區(qū)政府在30個(gè)工作日內(nèi)安排區(qū)民政、公安等部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查，根據(jù)入戶(hù)調(diào)查情況提出審定意見(jiàn)，并將審定結(jié)果在媒體上進(jìn)行公示，公示期為15日，無(wú)異議的，由貴池區(qū)政府予以確認(rèn)登記;有異議的，市房管局組織市監(jiān)察、民政、公安等部門(mén)在30日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查并作出復(fù)查結(jié)論。

(三)貴池區(qū)政府按住房困難程度和登記先后順序?qū)ι暾?qǐng)人提供廉租住房，并將分配結(jié)果予以公告。輪候配租時(shí)，烈軍屬、殘疾人、省級(jí)以上勞動(dòng)模范應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。

在輪候期間，申請(qǐng)人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)申報(bào);經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，取消輪候資格。

第八條發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的家庭可以根據(jù)需要選擇承租適當(dāng)?shù)淖》?，在與出租人達(dá)成初步租賃意向后，報(bào)市房管局審查。

市房管局參照本辦法第七條規(guī)定的程序，對(duì)申請(qǐng)人是否符合廉租住房政策規(guī)定的條件進(jìn)行審查。經(jīng)審查同意后，申請(qǐng)人方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同;市房管局按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向該家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼，并將補(bǔ)貼資金直接撥付給出租人，用于沖減房屋租金。

第九條廉租住房申請(qǐng)人對(duì)審定結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的，可以向市政府申訴。

第三章廉租住房建設(shè)

第十條廉租住房的來(lái)源如下：

(一)市、區(qū)政府出資興建的廉租住房;

(二)社會(huì)捐贈(zèng)的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房;

(三)最低收入家庭承租的符合本市廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)租住公有住房;

(四)原承租戶(hù)到期騰退的廉租住房;

(五)多渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。

前款規(guī)定的廉租房源中，廉租住房所有權(quán)按照誰(shuí)出資誰(shuí)所有的原則確定;社會(huì)捐贈(zèng)的廉租住房，其所有權(quán)歸市政府，由市房管局管理。

第十一條新建、籌集的用于廉租的普通住房，建筑面積一般應(yīng)控制在45平方米以?xún)?nèi)。

第十二條市、區(qū)政府對(duì)建設(shè)廉租住房在土地、規(guī)劃、計(jì)劃、稅費(fèi)等方面給予政策扶持。廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)全免，經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)減半;廉租住房的租金收入涉及的地方稅按有關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第十三條廉租住房的資金主要通過(guò)下列渠道籌集：

(一)當(dāng)年一定比例國(guó)有土地出讓凈收益;

(二)住房公積金部分增值收益;

(三)市直國(guó)有公房增值收益;

(四)社會(huì)捐贈(zèng)和通過(guò)其他渠道籌集的資金。

第十四條廉租住房資金實(shí)行財(cái)政預(yù)算管理，專(zhuān)戶(hù)核算，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的建設(shè)、維修與廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放及其他有關(guān)支出。

第十五條市房管局每年應(yīng)向市財(cái)政局報(bào)送下一年度廉租住房資金專(zhuān)項(xiàng)收支預(yù)算，按規(guī)定程序報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第四章廉租住房管理

第十六條廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為上年度主城區(qū)人均居住建筑面積的50%。

廉租住房保障面積(含原居住的住房建筑面積)，按該戶(hù)家庭(家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系)的實(shí)際居住人口計(jì)算。實(shí)際居住的人口由公安機(jī)關(guān)認(rèn)定。

第十七條符合條件的低保家庭只能租住一處面積與居住人口相當(dāng)?shù)牧庾》俊?/p>

第十八條廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，原則上按照維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素計(jì)算確定。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)和單位面積租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市房管局核定后，報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

廉租住房租金補(bǔ)貼按月發(fā)放，計(jì)算公式如下：

月補(bǔ)貼金額[元]=(人均廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)面積-原人均居住建筑面積)[m2/人]×家庭實(shí)際居住人口[人]×單位面積租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)[元/m2]

第十九條符合廉租住房條件的家庭，只能享受租賃住房補(bǔ)貼、實(shí)物配租二種保障方式其中的一種。

第二十條已準(zhǔn)予實(shí)物配租的家庭，應(yīng)與市房管局簽訂期限一年的《池州市城市廉租住房租賃協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退廉租住房的規(guī)定及違約責(zé)任等。

已準(zhǔn)予廉租住房補(bǔ)貼的家庭，應(yīng)與市房管局簽訂期限一年的《池州市城市廉租住房租金補(bǔ)貼協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、停止廉租住房補(bǔ)貼的規(guī)定及違約責(zé)任等。

租賃住房補(bǔ)貼家庭與出租人簽訂房屋租賃協(xié)議應(yīng)報(bào)市房管局備案。配租家庭無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受廉租住房安排的，應(yīng)當(dāng)重新輪候。

第二十一條最低收入家庭廉租住房保障實(shí)行一年一核的動(dòng)態(tài)管理，并建立廉租住房管理檔案。

享受廉租住房保障的家庭應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前按程序如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房變動(dòng)情況。區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)享受廉租住房保障的最低收入家庭的收入情況和住房情況進(jìn)行復(fù)核，根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)享受廉租住房保障的資格、方式、額度等進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第二十二條廉租住房租金的收取、房屋養(yǎng)護(hù)維修和物業(yè)管理等工作實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作。市房管局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管。

第二十三條承租廉租住房的家庭應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，按時(shí)足額交納租金。

第二十四條承租廉租住房的家庭不得將配租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者空置;不得將廉租住房的使用權(quán)上市交易;不得與其他住房進(jìn)行調(diào)換;不得擅自加層、改建、擴(kuò)建或者改變配租住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備;不得改變配租住房的使用用途。

第二十五條配租期內(nèi)，因戶(hù)口遷出本市或家庭人均收入連續(xù)2年超過(guò)本市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)或住房情況發(fā)生變化不符合條件的，實(shí)物配租家庭應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)騰退廉租住房，市房管局應(yīng)核銷(xiāo)其配租資格。

對(duì)情況發(fā)生變化，不符合發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的家庭，立即停止發(fā)放。

第二十六條廉租住房管理應(yīng)建立廉租住房報(bào)表制度，市房管局定期向政府有關(guān)部門(mén)送交廉租住房配租及租金補(bǔ)貼發(fā)放情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第五章監(jiān)督管理

第二十七條最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房違反本辦法規(guī)定，不按時(shí)如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，按程序由市房管局取消其申請(qǐng)資格;已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，或者退還廉租住房租金補(bǔ)貼。

第二十八條享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由市房管局收回其承租的廉租住房：

(一)將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租和擅自與他人調(diào)換的;

(二)擅自改變房屋用途或者結(jié)構(gòu)的;

(三)連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房?jī)?nèi)居住的。

第二十九條不按時(shí)交納租金的，廉租住房產(chǎn)權(quán)人除責(zé)令其補(bǔ)齊租金外，依法加收滯納金。

第三十條貴池區(qū)政府、市房管局或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員，在廉租住房管理中利用職務(wù)上的便利，收受他人錢(qián)、物的，對(duì)已批準(zhǔn)的廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第三十一條本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。

第三十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。

一、鄭州申請(qǐng)廉租房的條件

(一)、本市廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和公房租金核減為輔。符合條件的申請(qǐng)家庭只能享有一種保障方式。

(1)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼是指市、區(qū)人民政府向符合條件的申請(qǐng)家庭按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。

1.無(wú)房家庭住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：(人均住房保障面積-人均現(xiàn)有住房建筑面積)×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×家庭人口×補(bǔ)貼系數(shù)。

2.有私房家庭住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：(人均保障面積×家庭人口-私房建筑面積)×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×補(bǔ)貼系數(shù)。

(2)實(shí)物配租是指市、區(qū)人民政府向符合條件的申請(qǐng)家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

實(shí)物配租月租金收取標(biāo)準(zhǔn)：公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)×25%×廉租住房建筑面積÷補(bǔ)貼系數(shù)。

(3)公房租金核減是指市、區(qū)人民政府參照租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，向承租公有住房且符合條件的申請(qǐng)家庭在住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的租金進(jìn)行補(bǔ)貼。

公房租金核減月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：(承租公房月租/平方米-公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)×25%)×承租公房建筑面積×補(bǔ)貼系數(shù)。

(二)、租賃住房補(bǔ)貼額度按照住房保障面積、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、家庭人口和補(bǔ)貼系數(shù)等因素綜合確定。廉租住房租賃補(bǔ)貼保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積20平方米，其中市級(jí)以上勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物家庭最高保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)25平方米。

(三)、租賃住房補(bǔ)貼保障面積及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政、民政和物價(jià)等部門(mén)根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民平均住房狀況、市場(chǎng)平均租金和城市低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后每年向社會(huì)公布一次。

符合下列條件的低收入住房困難家庭可申請(qǐng)廉租住房保障：

(一)具有市區(qū)常住戶(hù)口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶(hù)口3年以上；申請(qǐng)實(shí)物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶(hù)口6年以上。家庭成員如有戶(hù)口遷入的，遷入必須2年以上；

(二)持有民政部門(mén)發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2倍的低收入家庭認(rèn)定證明；

(三)無(wú)自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。其他應(yīng)當(dāng)列入廉租住房保障的家庭按市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

注：申請(qǐng)廉租住房保障應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

三、池州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋的用途和面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十一條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十二條貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體貨幣補(bǔ)償金額按照《池州市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(池政辦〔2002〕92號(hào))進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋金額協(xié)商一致，約定不需要評(píng)估的，從其約定。第二十三條房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，估價(jià)結(jié)果以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格或者省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的估價(jià)人員以及有關(guān)法律專(zhuān)家組成。房地產(chǎn)估價(jià)鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。第二十四條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予一次性貨幣補(bǔ)償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經(jīng)營(yíng)用房的，一律按住宅房進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷沿街底層住宅房改作經(jīng)營(yíng)用房且同時(shí)符合下列條件的，按原底層實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積的50%作為營(yíng)業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償，剩余50%按住宅房補(bǔ)償;二層及二層以上仍按住宅房補(bǔ)償。(一)在2001年11月1日以前，已領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》且被拆遷房屋門(mén)牌號(hào)碼與《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》所注明營(yíng)業(yè)場(chǎng)所相符合的;(二)2001年11月1日前累計(jì)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不少于12個(gè)月現(xiàn)仍持照經(jīng)營(yíng)的;(三)按規(guī)定繳納稅費(fèi)，并有原始稅費(fèi)票據(jù)證明的。第二十六條拆遷公益事業(yè)性用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無(wú)使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專(zhuān)戶(hù)存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶(hù)，其被拆遷住宅房屋每戶(hù)建筑面積少于30平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的合并計(jì)算)，并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。前款所稱(chēng)生活特殊困難戶(hù)，是指按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶(hù)。第三十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過(guò)渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十二條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市拆遷安置管理辦公室審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十三條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，按照《池州市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(池政辦〔2002〕92號(hào))執(zhí)行。

四、租金評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下:

行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值；無(wú)帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以?xún)?nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。企業(yè)委托評(píng)估付費(fèi)確實(shí)有困難的，通過(guò)雙方協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)可減收費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第二十三條 委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立委托合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。

五、房屋租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

公租房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一般為10元／平方／月，不同地區(qū)租金價(jià)格不同。政府投資建設(shè)和籌集的公租房租住滿(mǎn)5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。出售的公租房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，5年后需要上市交易的由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定。

一、公租房滿(mǎn)五年以后怎么辦

可以繼續(xù)申請(qǐng)租房。

公租房租滿(mǎn)5年可交易

未來(lái)幾年，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購(gòu)房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿(mǎn)5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公共租賃房以5年為期限，租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住房后，可以退出公共租賃房；二是業(yè)主住滿(mǎn)5年后，可以成本價(jià)＋銀行利息購(gòu)買(mǎi)自?。ㄆ渲谐杀緝r(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi)），購(gòu)房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購(gòu)買(mǎi)人需要轉(zhuǎn)讓的，回購(gòu)。

二、公租房滿(mǎn)5年就不讓住嗎

公租房為政府投資或提供政策支持社會(huì)力量投資，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向住房保障對(duì)象出租的保障性住房。公租賃期限最長(zhǎng)為5年，合同期滿(mǎn)承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。符合條件的承租人也可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢(qián)，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢(qián)。公租房不可以上市買(mǎi)賣(mài)，采購(gòu)人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購(gòu)，回購(gòu)報(bào)價(jià)為原銷(xiāo)售報(bào)價(jià)＋同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。

三、房屋交易后幾年可以發(fā)售

普通商品房沒(méi)有限制，可以隨時(shí)銷(xiāo)售，但是如果是經(jīng)濟(jì)適用房，需要5年以后才可以交易。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

六、池州房產(chǎn)證辦理

法律分析：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

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投稿：安佳曉

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