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一、拆遷安置補(bǔ)償房屋買(mǎi)賣(mài)案例2025,拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，朱某某付清了購(gòu)房款幾十多萬(wàn)余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，卻遇到了阻礙。原來(lái)，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，更無(wú)法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人對(duì)該房屋享有的是債權(quán)，并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判決案例 -法律知識(shí)

法律分析：

朱某某在房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，朱某某付清了購(gòu)房款幾十多萬(wàn)余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，卻遇到了阻礙。原來(lái)，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，更無(wú)法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據(jù)：

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人對(duì)該房屋享有的是債權(quán)，并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

三、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛

法律分析：在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償安置 合同（協(xié)議）后又產(chǎn)生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應(yīng)按民事案件立案受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三條：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

四、安置房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案例

法律分析：2003年9月8日,原告樓某與被告應(yīng)某簽訂《賣(mài)房協(xié)議》一份，約定被告將其即將交付的拆遷安置房一套賣(mài)給原告，房屋面積77.63平方米,總價(jià)款22.5萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，原告按約支付了定金和預(yù)付款，被告于同年11月8日將房屋交付原告并由后者入住。2004年4月初，被告領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后卻拒絕履行協(xié)議，至今未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

五、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判決案例 法律問(wèn)題

法律分析:

朱某某在房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，朱某某付清了購(gòu)房款幾十多萬(wàn)余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，卻遇到了阻礙。原來(lái)，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，更無(wú)法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據(jù):

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人對(duì)該房屋享有的是債權(quán)，并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

六、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由

法律分析：應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明被拆除房屋的現(xiàn)狀、房屋拆遷補(bǔ)償方式、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷人與被拆遷人雙方的權(quán)利義務(wù)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：孔文

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