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一、茅村最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無(wú)莊怎么補(bǔ)償?shù)?/h3>

茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無(wú)房的補(bǔ)償情況，主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。以下是針對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、補(bǔ)償原則

公平補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。因此，即使在茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷中無(wú)房，但如果是合法土地使用權(quán)人，仍有權(quán)獲得公平的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：雖然無(wú)房，但如果是土地使用權(quán)人，且土地上有附著物或構(gòu)筑物等，這些都將被納入補(bǔ)償范圍。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。此價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：如果因拆遷需要搬遷或臨時(shí)安置，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款，應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，也應(yīng)獲得相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償方式選擇

貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：無(wú)房戶在拆遷補(bǔ)償中，通?？梢赃x擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。貨幣補(bǔ)償即直接獲得現(xiàn)金補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是獲得新的房屋作為補(bǔ)償。具體選擇哪種方式，應(yīng)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況決定。

四、補(bǔ)償協(xié)商與異議處理

協(xié)商補(bǔ)償條款：建議直接向拆遷組織單位咨詢具體的補(bǔ)償條款，并嘗試協(xié)商以達(dá)成對(duì)自己最有利的補(bǔ)償協(xié)議。

評(píng)估結(jié)果異議處理：如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

綜上所述，茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無(wú)房的補(bǔ)償應(yīng)遵循公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。無(wú)房戶可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，并與拆遷組織單位協(xié)商具體的補(bǔ)償條款。如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可通過(guò)相應(yīng)途徑進(jìn)行復(fù)核和鑒定。

二、茅村拆遷范圍

法律分析：（1）托龍山片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（2）長(zhǎng)興路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開(kāi)發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（7）四園片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

法律依據(jù)：徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公示》 二、成片開(kāi)發(fā)的必要性

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的制定是落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要措施，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開(kāi)發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開(kāi)發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開(kāi)發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類(lèi)服務(wù)功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

三、茅村拆遷范圍 ?

法律分析：

（1）托龍山片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（2）長(zhǎng)興路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開(kāi)發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（7）四園片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

法律依據(jù)：

徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公示》 二、成片開(kāi)發(fā)的必要性

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的制定是落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要措施，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開(kāi)發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開(kāi)發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開(kāi)發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類(lèi)服務(wù)功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

四、茅村拆遷范圍 法律問(wèn)題

法律分析:

（1）托龍山片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（2）長(zhǎng)興路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開(kāi)發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（7）四園片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

法律依據(jù):

徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公示》 二、成片開(kāi)發(fā)的必要性

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的制定是落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要措施，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開(kāi)發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開(kāi)發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開(kāi)發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類(lèi)服務(wù)功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

五、上莊保留村是不是就不拆了？

法律分析：當(dāng)然是有可能的。保留村是指長(zhǎng)期及永久保留的村落。海淀山后的保留村主要集中在上莊鎮(zhèn)和蘇家坨鎮(zhèn),村莊如何發(fā)展?會(huì)有怎樣的統(tǒng)籌規(guī)劃,一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)。是保留村無(wú)法拆遷與預(yù)拆遷。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，或者規(guī)劃的調(diào)整，都有可能納入征收拆遷的范圍。可以咨詢當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

六、村莊拆遷5大補(bǔ)償規(guī)定

律師解答：

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元。2、磚房每平方米補(bǔ)償 2600元。3、平房每平方米補(bǔ)償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元。

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

參考法條

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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投稿：王博

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