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一、小面積補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,回遷房面積小了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

回遷房面積小了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)回遷房面積的差額，按照一定的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償金額由合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格以及房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額確定。

被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在此情況下，被征收人可以選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型進(jìn)行調(diào)換。如果被拆遷房屋面積超過安置房最大戶型面積，被拆遷人可以申請(qǐng)選擇多套安置房，但總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

二、差價(jià)結(jié)算

在選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下，如果被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值高于安置房的價(jià)值，拆遷人需要按照評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)給被拆遷人。反之，如果被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值低于安置房的價(jià)值，被拆遷人需要支付差價(jià)。

三、具體補(bǔ)償計(jì)算

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式為：合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)計(jì)算公式為：合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

四、其他補(bǔ)償費(fèi)用

除了上述的補(bǔ)償方式外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人還可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府制定。

綜上所述，回遷房面積小了的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體的補(bǔ)償金額和差價(jià)結(jié)算方法根據(jù)評(píng)估價(jià)格和相關(guān)規(guī)定確定。同時(shí)，被征收人還可以獲得其他相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用。在實(shí)際操作中，建議被征收人詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)和政策，與征收部門進(jìn)行充分協(xié)商，以確保自身權(quán)益得到最大保障。

二、回遷安置房超出面積怎么補(bǔ)

法律分析：多退少補(bǔ)，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，無法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對(duì)于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突，但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個(gè)的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償，城市房屋參考周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費(fèi)用。總之，最根本的原則就是，不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、回遷房怎么補(bǔ)償面積？

法律分析：

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,補(bǔ)償市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：依據(jù)國家及地方相關(guān)法規(guī)，回遷房面積經(jīng)測(cè)繪后，按照超過原建筑面部分對(duì)應(yīng)相應(yīng)的補(bǔ)償措施。具體如下：超過原面積不足人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算。超過原面積人均15平方米以上，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。另外，對(duì)于原住宅面積不足人均5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

法律依據(jù)：土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國土地管理法》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律執(zhí)行：

1、關(guān)于選擇回遷房順序問題。

（1）回遷戶在就近靠檔戶型內(nèi)（可選擇向上或向下靠檔）按協(xié)議和搬家順序排列選擇回遷房順序。

（2）同一單位包保的被征收戶，如同時(shí)要求簽訂房屋安置協(xié)議的，以包保單位確定時(shí)間為準(zhǔn)，按同一時(shí)間對(duì)待。搬家時(shí)間要精確到秒，由被征收人、各包保單位第一責(zé)任人、工作組組長、監(jiān)督員簽字后報(bào)指揮部（給被征收人一份）。

（3）超檔回遷順序。要求超檔回遷的，應(yīng)在其他同檔回遷戶就近靠檔排序后再進(jìn)行排序。

（4）住宅樓房被征收戶在檔內(nèi)按排列順序號(hào)選擇回遷房，不交樓層差。陽臺(tái)面積按50%計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

（5）要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的樓房住戶，現(xiàn)住宅整體為六層樓的，3、4層每平補(bǔ)給100元，2、5層補(bǔ)給50元。現(xiàn)住宅整體為五層的，3層每平補(bǔ)給100元，2、4層每平補(bǔ)給50元?，F(xiàn)住宅為4層的，2、3層每平補(bǔ)給100元?，F(xiàn)住宅為3層的，2層每平補(bǔ)給100元。頂樓及一樓均不享受此待遇?；剡w時(shí)無論原住宅幾層，均平等對(duì)待，按協(xié)議和搬家順序排序選擇樓源。

樓房住戶選擇貨幣結(jié)算的，以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、關(guān)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證要求分多個(gè)回遷房問題。

持有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證要求分戶的，產(chǎn)權(quán)證面積需大于75㎡且最多分兩戶。在規(guī)定檔次內(nèi)選擇一個(gè)基準(zhǔn)面積正常排序，剩余面積要大于30㎡方可在五個(gè)檔次面積內(nèi)選擇就近靠檔，增加面積款按超檔增平計(jì)算，順序排在同一檔次面積其他回遷戶超檔選擇之后。

六、回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對(duì)家庭人員較多、住房特別困難，確需超面積申購的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并對(duì)超值面積申購實(shí)行準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)供應(yīng)。

法律依據(jù)：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

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投稿：羅軒佳

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