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一、政府門面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,政府收門面房用作其他用途租戶怎么索賠

政府收門面房用作其他用途時(shí)，租戶有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行索賠。具體索賠方式和依據(jù)如下：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，租戶可以獲得的補(bǔ)償主要包括三部分：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，這是針對(duì)租戶因房屋被征收而需要搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用補(bǔ)償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償是針對(duì)門面房被征收后，租戶因此停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

二、補(bǔ)償依據(jù)和流程

租戶在索賠時(shí)，應(yīng)依據(jù)上述法規(guī)，向政府提出補(bǔ)償申請(qǐng)。政府會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)租戶進(jìn)行補(bǔ)償。如果租戶對(duì)補(bǔ)償有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、注意事項(xiàng)

在索賠過程中，租戶應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、房屋評(píng)估報(bào)告等，以便在需要時(shí)提供證明。同時(shí)，租戶也應(yīng)注意了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，政府收門面房用作其他用途時(shí)，租戶有權(quán)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行索賠，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?

二、鋪面被政府征收我們租戶有賠償嗎

法律分析：商鋪拆遷租戶沒有賠償，房屋拆遷所講的賠償是指被征收人即房屋的所有人，與租戶無關(guān)，可以要求房東給付合同違約的賠償款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、門面租戶被征收怎么賠償

門面征收租戶根據(jù)合同約定協(xié)商補(bǔ)償。對(duì)于租戶因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并沒有約定，而承租人的損失又客觀存在。應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額等因素，酌定給予租戶適當(dāng)補(bǔ)償。

一、改房，舊房有補(bǔ)償嗎

國家在舊城改造上，只有當(dāng)政府侵犯了公民的合法權(quán)益，才談得上賠償，這里，你所說的應(yīng)當(dāng)是對(duì)征收的補(bǔ)償政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（四）對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；（五）對(duì)被征收房屋土地使用權(quán)剩余年限所做出的補(bǔ)償。還有，對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償，違章建筑應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門做出認(rèn)定。舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

二、在國有土地上承租土地后房屋拆遷怎么賠償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。另外在企業(yè)拆遷中還會(huì)有一些實(shí)際的損失，比如員工的安置費(fèi)用，其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會(huì)導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果企業(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因?yàn)椴疬w導(dǎo)致廠房的滅失，也是對(duì)企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進(jìn)行補(bǔ)償。所以我們將國有土地上承租土地(或房屋)企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩個(gè)公式：1.承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;2.承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。

三、集體土地上房屋征收怎么補(bǔ)償

2022年集體土地房屋征收補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

四、政府拆遷門面房租戶有補(bǔ)償嗎

政府拆遷門面房租戶有補(bǔ)償，具體如下：

1、政府拆遷門面房補(bǔ)償是由承租人與出租人協(xié)商解決的。法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)?，?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示；對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償；承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)條款；在司法實(shí)踐中一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責(zé)條款約定，合同雙方都不負(fù)有違約責(zé)任；但是依然可以主張拆遷補(bǔ)償權(quán)利，如果有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)按期約定；依據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等；

2、承租人爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償?shù)囊纤膫€(gè)基本條件：

（1）要具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注冊(cè)地址要與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址一致；如果被拆遷房屋注冊(cè)地不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償；

（2）在承租期內(nèi)。注意根據(jù)法律規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；所以沒有續(xù)簽合同單繼續(xù)使用的仍在租賃期限內(nèi)；

（3）正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會(huì)影響拆遷補(bǔ)償；

（4）租賃的房屋為合法建筑，即房產(chǎn)證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關(guān)證件的情況除外；

這些基本的條件滿足之后，承租人才可以要求拆遷補(bǔ)償，或者說，即使對(duì)方不給拆遷不嘗試，承租人有法可依要回補(bǔ)償；

3、商鋪、商場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償；住宅改為非住宅（住改非），有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高；如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模?/p>

（1）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失。以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

（3）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

（4）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等；

4、拆遷補(bǔ)償方式：

（1）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；

（1）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式，包括異地安置和回遷安置；價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換；

拆遷糾紛解決如下：

1、行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決；《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決；實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決；裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)；裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出；

2、依法起訴：

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議；當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴；

3、強(qiáng)制拆遷：

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

相關(guān)法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條  對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷門面房有哪些補(bǔ)償？

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

政府拆遷農(nóng)村房子怎么補(bǔ)償

政府拆遷農(nóng)村房子的補(bǔ)償，具體如下：

1、政府拆遷農(nóng)村房子補(bǔ)償安置依據(jù)。被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)；如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)；

2、政府拆遷農(nóng)村房子補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為（房屋重置結(jié)合成新價(jià)+同地區(qū)新建商品房每平占用面積的土地基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*房屋面積。

3、政府拆遷農(nóng)村房子補(bǔ)償?shù)念愋停?/p>

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）。補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)龋?/p>

重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞窖a(bǔ)償。

4、政府拆遷農(nóng)村房子補(bǔ)償安置權(quán)益是否可以繼承：

（1）原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力；但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體；

（2）原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在；按民法典規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

5、政府拆遷農(nóng)村房子特別情況的處理：

（1）征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償；征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定；

（2）拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償；

（3）違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償；

（4）同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

相關(guān)法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《征收拆遷補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

旅館業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎

旅館業(yè)拆遷是按營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)賠償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

門面征收補(bǔ)償包含哪些費(fèi)用

門面房被征收補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用有：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

政府拆遷如何打官司

政府拆遷如何打官司，應(yīng)當(dāng)在拆遷過程中通過訴訟進(jìn)行維權(quán)，在拆遷維權(quán)中，訴訟只是綜合維權(quán)策略中的一個(gè)手段，但不是唯一手段，也不是維權(quán)的必經(jīng)途徑。

充分行使法律賦予的程序權(quán)利，拖延強(qiáng)拆的腳步；在民事訴訟中，提出的主張要得到法院支持，需要提出相應(yīng)的證據(jù)，這些證據(jù)還要在開庭審理中經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人質(zhì)證，法官認(rèn)證屬實(shí)后才能作為裁判依據(jù)。拆遷官司一般來說，是行政訴訟，應(yīng)按行政訴訟的程序來辦理。

根據(jù)《行政訴訟法》第32條規(guī)定：被告對(duì)作出的具體行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供作出該具體行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。

五、我租的門面房門面房有賠償嗎？

承租戶本身沒有的使用權(quán)或所有權(quán)排除在外，其他的補(bǔ)償都應(yīng)該屬于承租戶。之前在《法律大講堂》上說過廠房拆遷有六個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目，除非在簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候約定，如果遇到拆遷承租雙方對(duì)補(bǔ)償進(jìn)行分割。比如只租賃了土地，在拆遷的時(shí)候可以獲得廠房重置價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等相應(yīng)的補(bǔ)償。如果租賃的是廠房，土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶，只要其他的補(bǔ)償不放棄都應(yīng)該屬于承租戶，停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。如何確定實(shí)際經(jīng)營(yíng)者實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)就是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者就是正常納稅，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且實(shí)際經(jīng)營(yíng)的人。但在實(shí)踐中有觀點(diǎn)認(rèn)為房東的出租行為也是一種經(jīng)營(yíng)行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時(shí)候，就會(huì)給房東批出30%-50%。有些地方認(rèn)可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關(guān)許可，但租房行為是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。與房主或地主的關(guān)系處理問題承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢(shì)，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對(duì)的，也就是承租戶的利益往往需要房東或土地所有人來做決定，在做決定的時(shí)候會(huì)減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢(shì)地位。承租戶本身應(yīng)該獲得很大的補(bǔ)償，但是由于房主對(duì)利益的放棄、減少造成利益損失。在這個(gè)問題上承租戶一定要爭(zhēng)取主動(dòng)地位，參與到實(shí)際拆遷談判中去。與拆遷方的法律關(guān)系由于承租戶和拆遷方之間可能不存在直接的征收與被征收關(guān)系，即拆遷方作為拆遷主體，不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人和所有權(quán)人才是被征收主體。但是由于租賃方不存在這種關(guān)系，往往處于弱勢(shì)。在這里要提醒承租戶，你雖然不是被征收人，但你是利害相關(guān)人。從民事法律關(guān)系也好，從刑事法律關(guān)系也好，只要是利害相關(guān)人，就都有權(quán)利去參與到實(shí)際的協(xié)商談判中去，包括一些訴訟等法律程序的提起。你的訴訟主體資格都來源于利害相關(guān)性，拆遷不是僅僅針對(duì)征收人或被征收人的主體資格，在這一點(diǎn)要提醒承租方。

六、門面出租征用租戶怎么賠

門面被征用，租戶是沒有賠償?shù)?。門面征用所講的賠償是指被征收人即門面的所有人，與租戶無關(guān)。獲得賠償，可以從兩個(gè)角度理解。一是門面的賠償款；二是出租合同違約的賠償款。

相對(duì)于前者，租戶一般情況下，是不能獲得的，這是給門面所有人的拆遷補(bǔ)償款，有身份屬性；門面的違約補(bǔ)償款，一般也很難獲得，因?yàn)檎饔脤儆谡袨椋绻繓|惡意隱瞞這個(gè)信息，可以告房東，但是也要有相應(yīng)的證據(jù)證明。

一、門面出租合同的效力認(rèn)定

出租人和承租人訂立門面出租合同，雙方就租賃的門面、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。

門面出租合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)門面出租合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：

（一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

（二）審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的門面，都應(yīng)是可以出租的。

而建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的門面不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、門面出租的注意事項(xiàng)有哪些

（一）需注意出租人的主體資格，是否屬于有權(quán)處分；

（二）明確房屋用途、租賃期限、租金等基本條款；

（三）裝修補(bǔ)償?shù)葐栴}。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理等；

（四）房屋可否轉(zhuǎn)租等問題；

（五）房屋及配套設(shè)施維修義務(wù)等；

（六）雙方權(quán)利義務(wù)及相應(yīng)違約責(zé)任；

（七）合同變更、解除、或發(fā)生不可抗力、遇征收等情況的處理。

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投稿：梁盈

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師