● 圣運推薦：西洞庭農(nóng)村拆遷補償標準2025，常德征地拆遷補償標準是什么:今日拆遷普法

一、西洞庭農(nóng)村拆遷補償標準2025,常德市拆遷補助多少

常德市拆遷補助多少

二、常德征地拆遷補償標準是什么

一、常德市征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、常德市征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

4、政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、房屋拆遷中搬遷費和臨時安置費用計算公式

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。其中搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、常德市拆遷補償標準是什么？

常德市拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ㄓ袃煞N：市場價補償安置和異地產(chǎn)權(quán)房屋安置。市場價補償安置是根據(jù)房屋的市場評估價值以及房屋的總面積進行計算，貨幣補償金額為市場單價乘以被拆除房屋的建筑面積，而異地產(chǎn)權(quán)房屋安置則是在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實結(jié)算差價。在簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，需要注意拆遷補償?shù)姆绞?、簽訂主體、內(nèi)容和條款等細節(jié)。

法律分析

常德市拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ㄊ且罁?jù)房屋的市場評估價值以及房屋的總面積進行計算。

1、市場價補償安置――按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋。

2、異地產(chǎn)權(quán)房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實結(jié)算差價。

二、居住房屋市場價補償安置標準的基本公式是什么?

貨幣補償金額=(市場單價價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

說明：

市場單價――為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單位標準的，以最低補償單位標準計算。

“最低補償單價標準”――指被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價。

“價格補貼”――指評估單價不足最低補償單位標準的，按最低補償單價標準的一定比例(不低于20%)確定;評價單價高于最低補償單位標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例(不低于20%)確定。

三、拆遷安置補償協(xié)議怎么簽訂

簽訂拆遷安置補償協(xié)議從以下幾方面入手：

1、拆遷補償?shù)姆绞?/p>

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1《城市私有房屋管理條例》實施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標準，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

3、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容

簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

(3)補償安置方式。

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責(zé)任。

常德市拆遷補償標準是根據(jù)房屋在當(dāng)?shù)氐氖袌鲈u估的價格乘以房屋的建筑面積來綜合的進行確定的，但是考慮到房屋除了有本身價值的補償之外，還需要有拆遷方面的搬遷費用補償。如果對于該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識服務(wù)。

拓展延伸

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞綉?yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。常德市作為湖南省的一個地級市，拆遷補償方式也應(yīng)當(dāng)遵循相應(yīng)的法律法規(guī)。

根據(jù)常德市拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策，拆遷補償方式主要包括以下幾種：

1. 貨幣補償：拆遷戶根據(jù)房屋評估價值，可獲得相應(yīng)的拆遷補償款。這是常德市拆遷補償?shù)闹饕绞健?/p>

2. 房屋調(diào)換：拆遷戶在同等面積、同等品質(zhì)的房屋中，可以申請調(diào)換拆遷補償。

3. 臨時安置費：對于一些無法立即安置的拆遷戶，常德市也會給予相應(yīng)的臨時安置費，以解決拆遷戶的燃眉之急。

4. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于一些從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的拆遷戶，常德市也會給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

5. 人文關(guān)懷：常德市在拆遷補償過程中，也會充分考慮拆遷戶的實際情況，盡量減少拆遷戶的損失。

需要指出的是，常德市拆遷補償方式的具體實施，應(yīng)當(dāng)充分遵循法律法規(guī)的規(guī)定，充分保障拆遷戶的合法權(quán)益。同時，拆遷補償款的發(fā)放，也應(yīng)當(dāng)嚴格遵循公開、公平、公正的原則，確保拆遷補償?shù)墓院屯该鞫取?/p>

結(jié)語

常德市拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ㄊ且罁?jù)房屋的市場評估價值以及房屋的總面積進行計算。市場價補償安置和異地產(chǎn)權(quán)房屋安置是兩種拆遷補償方式。市場價補償安置的基本公式是貨幣補償金額=(市場單價價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。拆遷安置補償協(xié)議的簽訂需要注意拆遷補償?shù)姆绞?、主體、內(nèi)容和違約責(zé)任等方面。如果對拆遷補償有疑問,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕,獲得專業(yè)法律知識服務(wù)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

四、2021年常德市拆遷范圍

法律分析：常德市德山區(qū)S320線漢壽新興至常德經(jīng)開區(qū)何家坪公路工程項目經(jīng)湖南省人民政府〔2021〕政國土掛字第25號文件批準，同意征收常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：

（一）被征收土地單位：常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村（具體范圍詳見征地紅線圖）。

（二）征地位置：常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村。

（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。

法律依據(jù)：《國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、常德市拆遷規(guī)劃

法律分析：征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內(nèi)國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見規(guī)劃藍線圖。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

六、常德市拆遷賠償標準

本文介紹了拆遷補償政策的制定情況以及國家規(guī)定的拆遷補償標準。拆遷補償標準因地區(qū)而異，不能簡單概括。具體范圍也在文中給出。被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失都有相應(yīng)的補償標準。

法律分析

各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定了拆遷補償政策，因此不能簡單地一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內(nèi)國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見規(guī)劃藍線圖。

一、拆遷賠償標準

1、拆遷補償標準如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

拓展延伸

常德市拆遷中被征收人的補償包括哪些方面？

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，拆遷是指國家為了公共利益的需要，對單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)實施征收或征用并給予補償?shù)男袨?。在常德市拆遷過程中，被征收人的補償包括以下幾個方面：

1.房屋補償：被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格是拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)。拆遷補償款應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的市場價格進行評估，并給予被征收房屋的所有權(quán)人相應(yīng)的補償。

2.拆遷安置：對于被征收房屋的所有權(quán)人不屬于拆遷范圍內(nèi)，或者因拆遷無法在原址重建房屋的，應(yīng)當(dāng)依法進行拆遷安置。拆遷安置方式可以包括貨幣補償、實物補償、房屋調(diào)換等。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失：被征收人在拆遷范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。停產(chǎn)停業(yè)期間，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)必要的費用。

4.搬遷及臨時安置費：拆遷人應(yīng)當(dāng)為被征收人提供臨時安置場所，并承擔(dān)被征收人搬遷及臨時安置期間的費用。

5.停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費用：被征收人在拆遷范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費用補償。

6.地上附著物及青苗補償：拆遷范圍內(nèi)的地上附著物及青苗，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

7.拆遷人違約責(zé)任：拆遷人違反拆遷協(xié)議，給被征收人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.法律救濟：被征收人認為拆遷補償款分配方案不合理的，可以通過法律途徑進行救濟，包括向拆遷管理部門提出行政復(fù)議或訴訟等。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)補償、拆遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷及臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費用、地上附著物及青苗補償、拆遷人違約責(zé)任等。被拆遷人應(yīng)當(dāng)充分了解拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，維護自身合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷補償標準因地區(qū)而異,不能簡單一概而論。具體范圍也在規(guī)劃藍線圖中有詳細說明。對于被征收人,拆遷補償包括房屋價值的補償、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定相應(yīng)的拆遷補償政策。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：齊可莉

內(nèi)容審核：劉偉濤律師