一、故鄉(xiāng)拆遷補償標準2025,以前賣掉農(nóng)房進城打工，現(xiàn)在回村養(yǎng)老不給宅基地建房

以前賣掉農(nóng)房進城打工，現(xiàn)在回村養(yǎng)老不給宅基地建房？

農(nóng)村的老宅承載了多少人的鄉(xiāng)愁與回憶。當男子回到家鄉(xiāng)，打算在故土上建起養(yǎng)老的歸宿時，卻被冰冷的政策告知：他已失去申請宅基地的資格。這不禁讓人疑惑：難道農(nóng)村戶口的男子，真的就永遠失去了在故鄉(xiāng)建房的權(quán)利嗎？他們的權(quán)益又該如何得到保障？

案件回顧

李大叔，一個地道的農(nóng)村漢子，曾在1999年的春天，帶著一腔熱血和家人的期盼，踏上了前往廣州的打工之路。多年的辛勤付出，讓他在廣州某機械廠站穩(wěn)了腳跟，不僅娶了廠里的女職工黃大姐為妻，還育有一兒一女，大兒子如今已步入大學校門，小女兒也在初中茁壯成長。在廣州，他們一家四口擁有一套135平米的樓房，這是他們半輩子打拼的結(jié)晶。

然而，李大叔心中始終牽掛著那個生他養(yǎng)他的小村莊。他?；乩霞铱赐l(xiāng)親們，盡管許多人勸他遷戶口到廣州，但他始終堅持保留農(nóng)村戶籍，因為那里是他的根。

2006年，李大叔的父母相繼離世，留下了一套80平米的農(nóng)村平房。由于李大叔的兄弟姐妹都在外地，這套房子逐漸荒廢，年久失修。到了2014年，李大叔決定將其賣給同村的村民，并計劃將來回村時再申請宅基地建房養(yǎng)老。他心想，既然房子已經(jīng)破敗不堪，重建也無多大意義，不如賣掉換些錢，等將來條件成熟了再回村建房。

歲月如梭，轉(zhuǎn)眼間李大叔已年近花甲。他越發(fā)懷念起家鄉(xiāng)的山水人情，決定攜妻帶子回到村里建房養(yǎng)老。然而，當他滿懷希望地向村委會提出建房申請時，卻遭到了當頭一棒——村委會主任告訴他，由于他已將原有的宅基地賣掉，按照政策規(guī)定，他已不再具備申請資格。

這個消息讓李大叔如墜冰窟。他怎么也想不到，自己辛辛苦苦攢下的血汗錢換來的竟是這樣的結(jié)果。他質(zhì)問村主任：“我戶口還在村里，名下也沒有其他宅基地，為什么不能申請建房？”村主任無奈地搖頭：“政策就是這么規(guī)定的，你原來的宅基地已經(jīng)賣了，就不能再申請了?！?/p>

法律分析

面對這樣的困境，李大叔開始查閱相關(guān)法律條文?！锻恋毓芾矸ā返?2條明確規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省級政府規(guī)定的標準。同時，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。這意味著李大叔在賣掉原有宅基地后，確實不再具備申請新宅基地的資格。

然而，法律并非鐵板一塊。土地管理法也提到了在特定情況下可以采取措施保障村民實現(xiàn)戶有所居的目標。此外，隨著新農(nóng)村建設(shè)的推進和宅基地政策的調(diào)整完善，李大叔未來或許還有機會獲得建房資格。比如他可以在村里租房暫時居住等待政策變化；或者通過長期在村里居住并履行村民義務(wù)來爭取建房資格。

案件反思

在尹老漢的宅基地之爭中，我們看到了城市化浪潮下農(nóng)村與農(nóng)民面臨的困境。這不僅僅是一起簡單的土地糾紛，更是對農(nóng)村宅基地政策、鄉(xiāng)村變遷和農(nóng)民權(quán)益保障的一次深刻反思。小編認為，我們不能讓農(nóng)民在追求美好生活的道路上被政策束縛，更不能讓他們的根與魂在城市化進程中無處安放。

我們需要更加關(guān)注農(nóng)民群體的真實需求，推動宅基地政策更加靈活、人性化，讓農(nóng)民在保留農(nóng)村身份的同時，也能享受到城市的便利和保障。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，讓農(nóng)民在希望的田野上綻放光彩。

二、農(nóng)村房子倒了宅基地還是自己的嗎

法律分析：不是，房屋倒塌后，宅基地由村集體（村委會）收回，可以在村委會做出收回宅基地決定之前，申請在宅基地上重新蓋房子。宅基地從始至終都是屬于村集體所有（全村村民），是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)戶有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、在本村流轉(zhuǎn)的宅基地可以蓋房嗎

國家目前嚴禁市民購買農(nóng)村集體建設(shè)用地建房。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題，分配給他們的帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán)，只有農(nóng)村居民才可以享受，宅基地使用權(quán)是不能進行自由買賣的，只允許集體組織內(nèi)部成員進行調(diào)劑。按法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能像國有土地使用權(quán)那樣在市場上流通，但可以在集體組織內(nèi)部進行調(diào)劑，但這種調(diào)劑也是有條件的。比如城鎮(zhèn)居民、法人或其他組織這些都是不能購買的，也就是說擁有宅基地使用權(quán)的只能是本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。其次，轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，又或是受讓人已有住房不符合宅基地分配條件，這些情況的轉(zhuǎn)讓都是不具有法律效應(yīng)的。

四、農(nóng)村宅基地可以賣給本村村民嗎

法律分析：農(nóng)村的宅基地不可以賣給本村已有宅基地的村民。

宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

五、宅基地賣給本村人能要回來嗎

宅基地賣給了本村村民。這種情況下，如果你們走的是正規(guī)的買賣程序，是要不回來的。因為農(nóng)村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，此時你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租 城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當服從?！?我們可以看到法律明確規(guī)定，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地。 只有符合以下五個條件，才可以將宅基地進行買賣與轉(zhuǎn)讓：1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員；2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意；3、轉(zhuǎn)讓人不再申請宅基地；4、受讓人符合宅基地分配條件；5、宅基地與房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條 （一）中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；（二）全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；（三）任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；（四）國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償；（五）國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第十二條 （一）土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行；（二）依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第十四條 （一）土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；（二）單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；（三）當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴；（四）在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

六、我在外村買塊宅基地,房子是我蓋的,如果賣主不反我可以一直住下去嗎？

在外村買塊宅基地，蓋房子，如果賣主不反，是可以一直住下去的。地基的使用權(quán)啊，集體產(chǎn)權(quán)，既然已經(jīng)買了，賣主就沒有土地的使用權(quán)利了，可以一直住，拆遷的話只按照建房面積賠償，是沒有人頭的補償。一般農(nóng)村村民建住宅應(yīng)按申請、審核、現(xiàn)場查勘、發(fā)放許可證、驗收、確權(quán)辦證等程序辦理，未經(jīng)審批擅自建住宅或其他建筑物屬違法建筑，應(yīng)予拆除。如果建房子超過了宅基地的范疇，或者進行商業(yè)用途，或者在住宅下方建設(shè)車庫（也就是將車庫作為一樓）層數(shù)過高的話，還需要考慮房子的層數(shù)是否符合當?shù)氐臉藴剩话戕r(nóng)村村民住宅建設(shè)最多為三層以下（含三層）。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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投稿：金興

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